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IMMOPARTNER - Ihr neues Heim! Ihr neues Glück!
864 €
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864 €

90459 Nürnberg

IMMOPARTNER - Ihr neues Heim! Ihr neues Glück!
864 €
Objektnr.: IP-KR18356
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90,29 m²
Nebenkosten
269,00 €
Kaution
2.328 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1985
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaltmiete
864,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
58.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.02.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnanlage
Direkt im Nürnberger Süden überrascht Sie eine gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof inklusive Sitzmöglichkeiten und einem Spielplatz.
Die Anlage ist im Jahr 1985 entstanden. Jedes der Häuser verfügt über einen Aufzug. Die Aufzüge wurden ca. im Jahr 2017 erneuert.
Insgesamt 3 Dreizimmer-Wohnungen sowie eine Zweizimmer-Wohnung haben wir in dieser Wohnanlage derzeit für Sie im Angebot mit unterschiedlicher Ausstattung.

Die Wohnung
Praktisch ausgestattet, hell und freundlich präsentiert sich diese helle Wohnung im 3.OG.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich, dass die Wohnung äußerst durchdacht geplant wurde. Im Flur findet ein praktischer Einbauschrank seinen Platz.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. In der Küche ist ein schöner sandfarbener Fliesenboden verlegt und an der Wand wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Stäbchenparkett verfügt über einen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt.
Die Böden in Flur und in den beiden Schlafzimmern sind mit schönem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Auch am Schlafzimmer ist ein Balkon angeschlossen, der ebenfalls in den Innenhof zeigt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Gepflegte Dreizimmer-Wohnung im 3.OG mit Aufzug
* Zwei Balkone in den begrünten Innenhof
* Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz, Fahrradplätzen und Sitzmöglichkeiten
* Großzügiger Flur mit Einbauschrank
* Stäbchenparkett im Wohnzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
* Gäste-WC
* Kellerabteil
* Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
* Nahwärme.

Kaltmiete: 864,00€
Betriebskostenvorausleistung: ca. 161,-€
Heizkostenvorauszahlung: ca. 108,-€.
Sie wohnen im südlich, zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Der Stadtteil Galgenhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Genüge vorhanden: Nur ca. 5-6 Gehminuten entfernt sind die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz (1 Station bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz. Diverse Bus- und S-Bahnhaltestellen gibt es ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell über den Frankenschnellweg die weiterführenden Autobahnen A6 und somit die A3 und die A9. Einkaufsmöglichkeiten vieler Art sind fußläufig erreichbar, wie z.B. Getränkemarkt, Norma, Rewe, Lidl, Dm und viele mehr. Zur Entspannung können Sie in den nur 6 Minuten entfernten Annapark gehen.

Ein Kindergarten sowie eine Realschule erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Dort befindet sich auch der schöne Annapark.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Claudio Dukic
Immobilienkaufmann (IHK)
0911/ 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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