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IMMOPARTNER - Ihr neues Zuhause!
196.000 €
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Zum Kauf

90459 Nürnberg

IMMOPARTNER - Ihr neues Zuhause!
196.000 €
Objektnr.: IP-Dial19522
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72,00 m²
Baujahr
1949
Kaufpreis
196.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1949
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Großzügige und hell gestaltete Räume, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie eine moderne Ausstattung sind die Schlagworte, mit denen man die hier angebotene Wohnung beschreiben kann. Hervorzuheben sind die teilweise abgehängten Decken mit den darin installierten Leuchten. Dadurch wirkt jedes Zimmer hochwertig und vermittelt eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Der Wohnbereich gestaltet sich hell und freundlich. Hier lässt die Fensterfront viel Tageslicht in den Raum.
Platz für einen Essbereich, eine Wohnlandschaft und eine Wohnwand finden Sie hier allemal. Dieser Raum bietet Ihnen Zugang zum derzeitigen Kinderzimmer, welches Sie auch als Ihr neues Schlafzimmer nutzen können.

Das Tageslicht-Badezimmer fasziniert mit großen modernen Fliesen und einer barrierefreien Dusche. Darüber hinaus sorgt ein edles Düsensystem an der voll verfliesten Wand für ein exklusives Duscherlebnis.
Die Wasch- und Trockengeräte können ideal in einer Nische versteckt werden und stören bei dem Betrieb somit nicht in den Wohnräumen.

Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten und einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet. Für eine Hobbyköchin oder einen Hobbykoch ist alles dabei was das Herz begehrt. Ein Kochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination machen die Küche komplett.

Im gemütlichen Schlafzimmer passt ein Zwei-Personen Bett und ein großer Kleiderschrank. Auch hier sind integrierte Deckenleuchten in der Decke Installiert.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen PVC-Belag und im Badezimmer mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.


Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
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UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 72 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1949
* EG-Wohnung
* Gas-Zentralheizung
* Laminatboden in allen Räumen, Vinyl-Belag im Schlafzimmer und Fliesenboden im Badezimmer
* Einbauküche vorhanden
* Tageslicht-Badezimmer mit Massage-Dusche, Waschbecken, WC und eingebautem Radio
* Renovierung des Badezimmers mit Einbau einer Fußbodenheizung vor ca. 2 Jahren
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz, Fliegengitter und per Funk steuerbare Jalousien
* Schlafzimmer- und Küchenwand (jeweils Wetterseite) mit Wandheizung ausgestattet
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kellerraum vorhanden
* Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet (frei ab sofort)
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs, bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich fußläufig in nur wenigen Minuten eine Aldi-, Norma-, Rewe-, Penny- oder Nettofiliale erreichen. Nicht zu vergessen ein Lidl im Hauptbahnhof, der mit Öffnungszeiten nach 20:00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen punktet. Außerdem lassen diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen, Apotheken kaum Wünsche offen. Zusätzlich sind in der direkten Nachbarschaft ein Orthopäde, ein Haus-, ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.

INFRASTRUKTUR:
Öffentliche Verkehrsmittel sind zur Genüge vorhanden: Etwa eine Gehminute von dem Objekt entfernt, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Celtisplatz“, die von der Linie 5 befahren wird. Alternativ liegt die U-Bahn und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“ ca. fünf Gehminuten weiter entfernt. Von diesen beiden Haltestellen gelangt man direkt zum Nürnberg Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie mit den diverse Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindung innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring der Nürnberg umschließt. Darüber hinaus gelangen Sie schnell auf den Frankenschnellweg der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.

FREIZEIT:
Das mit dem Auto ca. fünf Minuten entfernte Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg. Der Südstadtpark am Ende der Karl-Bröger-Straße am Objekt bietet mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt einen Rückzugsort vom Alltag an. In diesem befindet sich ein Spielplatz, bietet mit seinen zahlreichen Cafés eine zusätzliche Alternative, die man innerhalb von ca. einer Gehminute erreicht. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
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90402 Nürnberg
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