(0911) 47 77 60 13
team@immopartner.de
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €

90408 Nürnberg

IMMOPARTNER - Jugendstil mit Stil!
1.200 €
Objektnr.: IP-NS17154
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.600 €
Etage
1
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1910
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaltmiete
1.200,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
223.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen das Außergewöhnliche? Vielleicht überzeugt Sie diese besondere 4-Zimmer-Jugendstilwohnung mit Ihrem Flair.

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen, im Jahr 1910 erbauten Altbaus, welcher im Jugendstil erscheint.
Nach Betreten der Wohnung erschließen der geräumige Eingangsbereich und der Flur alle weiteren Bereiche. Zu den vier Zimmern gehören ein Elternschlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sechs Fenstern, welche sich auf zwei Seiten verteilen sowie zwei Kinderzimmer. Eines der beiden Kinderzimmer dient hierbei als Durchgangszimmer, denn das zweite Zimmer ist nur durch dieses zu erreichen.
Weiße Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnempfinden und einen ansprechenden Kontrast zum frisch abgeschliffenen, historischen Fischgrätparkettboden. Flur, Küche und Gäste-WC sind dagegen pflegeleicht und beständig mit Venyl ausgestattet.
Die einzelnen Zimmer sind großzügig bemessen und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar.
Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen. Die wunderschönen alten Türen und Türstöcke im Jugendstil sind über die Jahre erhalten geblieben und wurden frisch gestrichen.


Das Bad
Für einen hohen Komfort sorgt das komplett neue Badezimmer. Graue Bodenfliesen, kombiniert mit hellen Wandfliesen erzeugen ein helles, wohnliches Ambiente und laden zum Verweilen ein.
Eine Badewanne, sowie eine separate Dusche versprechen nicht nur uneingeschränkte Funktionalität, sondern ein kleines Stückchen Wellness im Alltag. So können Sie gut in den neuen Tag starten!
Zudem gehören eine Toilette und ein Waschbecken in das Badezimmer, welches mit einem kleinen Fenster versehen ist.
Ebenfalls im Bad vorhanden ist der Waschmaschinenanschluss, so dass auch diese lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann.

Ebenerdig sind die Mülleimerstellplätze, sowie im Hinterhof (im Fahrradkeller) Fahrradabstellmöglichkeiten in guter Erreichbarkeit vom Hauseingang angesiedelt.
Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Insgesamt erscheint diese Vierzimmerwohnung durch überlegte Planung und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen neuwertig und geschmackvoll. Finden Sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens in vier Zimmern.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Immobilien noch vor Vermarktungsstart.

Alle wichtigen Daten zur Immobilie finden Sie hier im Überblick:
* 4-Zimmer-Wohnung im Jugendstilhaus
* 1.OG ohne Lift
* Fischgrätparkett - frisch abgeschliffen und neu eingelassen
* Die wunderschönen alten Türen und Türstöcke wurden aufbereitet
* Komplett neues Badezimmer, weiß gefliest mit grauen Bodenfliesen
* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster
* Gäste-WC neu
* Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und Küche mit strapazierfähigem Venyl in Laminat-Optik
* Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit dem ursprünglichen Fischgrätparkett (etwa über 100 Jahre alt) ausgelegt
* Küche ohne Einbauküche
* Fahrradabstellmöglichkeit ist im Fahrradkeller vorhanden
* Kellerabteil zur Wohnung vorhanden
* Gas-Etagenheizung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden vom Mieter direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt.
Sie wohnen im nordöstlich der Nürnberger Altstadt gelegenen Stadtteil Maxfeld. Maxfeld bietet Ihnen neben der nur unweit entfernten Ruheoase, dem Stadtpark, auch eine hervorragende Infrastruktur! In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka Aktivmarkt, Rewe, Netto, Metzgereien und Bäckereien sowie Ärzte, Banken und diverse Restaurants. Eine noch größere Auswahl ist in der nahen Nürnberger Altstadt gegeben, diese können Sie in ca. 20 Gehminuten erreichen. Wenn Sie lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, haben Sie die Möglichkeit, den Bus, die Straßenbahn oder die U-Bahnlinie U3 Nürnberg Maxfeld zu nutzen.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Kristina Rösch
Immobilienkauffrau (IHK)
(0157) 30 02 78 36
Sofortanfrage
*Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sitemap
Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
immowelt_siegel_2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet

Nach oben