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IMMOPARTNER - Junges Wohnen im beliebten NIBELUNGENVIERTEL
465 €
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465 €
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465 €
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90461 Nürnberg

IMMOPARTNER - Junges Wohnen im beliebten NIBELUNGENVIERTEL
465 €
Objektnr.: IP-KR18348
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69,00 m²
Nebenkosten
85,00 €
Kaution
1.100 €
Etage
3. OG
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1912
Bezug
01.11.2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
465,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
31.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1912
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sehr hübsche Wohnung mit Balkon und Einbauküche im beliebten Nürnberg-Nibelungenviertel!

Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ein vor ein paar Jahren renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Bodenfliesen sind klein gekachelt in grau-weißer Optik und ergeben mit großen weißen Wandfliesen ein stimmiges Ensemble.
Der Balkon ist von der Küche aus begehbar und zeigt in den großen, weitläufigen Hinterhof. Die Einbauküche ist mit Herd, Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet und kann vom Vormieter übernommen werden. Auch der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Das Esszimmer/ Arbeitszimmer ist ein Durchgangszimmer. Im großzügig geschnittenen Schlafzimmer findet ein extra großer Schrank garantiert seinen Platz.
Ein besonderes Highlight neben der beliebten Wohnlage sind die hohen Decken der Altbauwohnung!
Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil.

Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen. Außerdem wurden 2017 im Treppenhaus neue Kunstofffenster eingebaut.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung keine Gegensprechanlage vorhanden ist.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG ohne Lift
* Ca. 69 m² Wohnfläche
* Gas-Einzelöfen
* Schöne Echtholzdielen
* Bad mit Dusche/ Fenster
* Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
* Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Fahrradschuppen im Hinterhof
* Kabelanschluss vorhanden
* Verfügbar ab 01.11.2018

Kaltmiete: 465,00 € + Nebenkosten: 85,00 € für 1 Person/ 105,00 € für 2 Personen
Kaution bei 2 Personen: 1140,- €
Heizung: nach Verbrauch über den jeweiligen Anbieter abzurechnen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nibelungenviertel.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch die Villen- und Einfamilienhausbebauung aus. Zudem gibt es hier viele schöne Jugendstilhäuser und schmucke Mehrfamilienhäuser.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind geboten, wie z.B. ein Edeka und Bäcker direkt um die Ecke, eine Tankstelle, Bars und Restaurants. Zudem sind in der Umgebung diverse Ärzte, Apotheken, u.v.m. angesiedelt. Das neu renovierte Hallenbad Süd ist außerdem fußläufig gut erreichbar.

Die Meistersingerhalle, der Luitpolthain oder der Dutzendteich sorgen für kulturelles Programm und besonderen Freizeitgenuss!
Die Straßenbahnlinie 8 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dieser gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Kristina Rösch
Immobilienkauffrau (IHK)
(0911) 47 77 60 15
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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