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IMMOPARTNER - Junges Wohnen im beliebten Nibelungenviertel!
Vermietet

90461 Nürnberg

IMMOPARTNER - Junges Wohnen im beliebten Nibelungenviertel!
Objektnr.: IP-AW19449
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
71,00 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
2. OG
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1912
Bezug
01.08.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen
Baujahr (Energieausw.)
1912
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Junges Wohnen mit Balkon und Einbauküche im beliebten Nürnberg-Nibelungenviertel!!!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses mit mehreren Parteien im in einer ruhigen Seitenstraße. Die schönen Rundbögen über den Fenstern lassen den Jugendstil auch in dieser Wohnung wirken. Die Fassade des Hauses wurde ca. im Jahr 2016 gestrichen und die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Diese hübsche Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, Bad und Küche. Bis auf ein Schlafzimmer sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz für Ihre Wohnzimmer-Möbel sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer grenzt direkt daneben an und ist über eine Durchgangstür erreichbar. Dieses kann selbstversändlich auch als Esszimmer/Arbeitszimmer genutzt werden.

Zudem können Sie zusätzlichen einen kleinen Essplatz für 2 Personen in der Küche einrichten, hier ist auch eine neuwertige Küchenzeile inklusive einem Gas-Herd vorhanden, welche dem neuen Mieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung gestellt wird. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche vorhanden. Der Balkon ist von der Küche aus gehbar und zeigt in den großen, weitläufigen Hinterhof.
Das Tageslichtbad ist blau gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das weitere Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, macht die Wohnung komplett.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 3 Zimmer
* ca. 71 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
* 2.OG
* ohne Aufzug
* Gas-Einzelöfen
* Böden: Laminat, Echtholzparkett
* Tageslichbad mit Wanne
* Neuwertige Einbauküche inkl. Gasherd zum kostenfreien Gebrauch
* Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
* Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Kabelanschluss vorhanden
* Fahrradschuppen im Hinterhof vorhanden
* Balkon mit Süd-Ausrichtung
* keine Gegensprechanlage vorhanden
* verfügbar ab 1.8.2019
* Kaltmiete: 490,00 € + Nebenkosten: 85,00 € für 1 Person bzw. 105,00 € für 2 Personen
* Heizung: nach Verbrauch über den jeweiligen Anbieter.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nibelungenviertel.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch die Villen- und Einfamilienhausbebauung aus. Zudem gibt es hier viele schöne Jugendstilhäuser und schmucke Mehrfamilienhäuser.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind geboten, wie z.B. ein Bäcker dirket um die Ecke, eine Tankstelle, Bars, Cafés und Restaurants.
Die Meistersingerhalle, der Luitpolthain oder der Dutzenteich sorgen für kulturelles Programm und Freizeitgenuß!
Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dieser gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Nürnberg Hauptbahnhof. In die Nürnberger Altstadt sind Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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