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IMMOPARTNER - Kapitalanleger aufgepasst!
Verkauft
Zum Kauf

90480 Nürnberg

IMMOPARTNER - Kapitalanleger aufgepasst!
Objektnr.: IP-LJ18310
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
33,20 m²
Etage
EG
Baujahr
1971
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
132.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
14.05.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sichere Geldanlage im attraktiven Umfeld!

Diese 1-Zimmer-Wohnung hat auf einer Wohnfläche von ca. 33,20 m² alles, was ein Single braucht: Der Hauptraum mit seinem großzügigen Fenster bietet einen hervorragenden Weitblick auf die Grünfläche vor dem Haus. Gleichzeitig sorgt dieses auch für viel Lichteinfall bis in den Abend hinein. Durch die gute Aufteilung im Wohn- Schlafraum, in welchem eine praktische Schlafnische integriert ist, bleibt sogar noch Platz für einen kleinen Essplatz und ein gemütliches Sofa. Das separate Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet auf kleinem Raum den hier möglichen Komfort.

Der Personenaufzug reicht bis in das Untergeschoss, in dem ein separates Kellerabteil zur Wohnung gehört. Für die nötige Wärme und das Warmwasser sorgt die Gas-Zentralheizung des attraktiven Gebäudes.

Folgende Beschlüsse sind laut Eigentümerversammlung 2017 erfolgt:
- Erneuerung der Haustüren und Vordächer
- Instandsetzung des Spielplatzes
- Eine neue Tischtennisplatte soll errichtet werden

Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de

* 1-Zimmer-Wohnung
* Baujahr 1971
* Ca. 33,20 m² Wohnfläche
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
* Küche inkl. moderner Einbauküche
* Eigenes Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Vermietet seit 01.09.1987 für 248,- € Kaltmiete + 84,- € Nebenkosten

* Rücklage Haus Stand 30.06.2017: ca. 237.826,39,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 30.06.2017: ca. 596,71,- €
* Monatliches Hausgeld: ca. 92,27,- €
Gleißhammer - geprägt von Mehrfamilienhausbebauung mit vielen Grünflächen liegt dieser beliebte Stadtteil im Süd-Osten Nürnbergs und kann durch seine gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert punkten.

Der Stadtteil grenzt im Osten an Zerzabelshof an, somit ist es zum Zerzabelshofer Forst nicht weit. Mit dem Rad sind es zum Beispiel nur 4 Minuten bis zum Wald - hier lassen sich ausgedehnte Radtouren in die Umgebung unternehmen.
Noch schneller ist man am Naherholungsgebiet Dutzendteich, welcher als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt und von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt wird. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden.

Ca. 800m von der Wohnung entfernt liegt die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Dutzendteich der Linie S2. Von hier aus sind es nur 2 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Ebenfalls zum Hauptbahnhof gelangt man in ca. 11 Minuten mit dem Bus der Linie 43. Die Haltestelle \"Ben-Gurion-Ring\" ist nur ca. 300-350m entfernt. Hier verkehren auch die Buslinien 44, 94, N3 sowie der Bus der Linie 65.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportanlagen befinden sich in der nahen Umgebung.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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