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90408 Nürnberg

IMMOPARTNER - Leben Lieben Lachen
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Objektnr.: IP-LJ17211
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
101,00 m²
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
3.315 €
Etage
4
Waschraum
ja
Baujahr
1998
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.105,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
69.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.11.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen das Außergewöhnliche? Vielleicht überzeugt Sie diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Ihrem Flair.

Die auf zwei Etagen erbaute Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines schönen modernen Wohnhauses. Beide Etagen sind vom Treppenhaus erreichbar, sind aber natürlich auch innerhalb der Wohnung über eine Treppe verbunden.
Diele und Essbereich bilden zusammen ein offenes Essamble, so dass der Raum luftig und groß erscheint. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Bereiche der Wohnung wie zu Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer und zur Küche. Von der äußerst modern ausgestatteten Küche ist es nur ein kurzer Weg zum Essbereich der Wohnung. Die Küche begeistert durch ein tolles, modernes Design in weiß-grau mit Holzelementen. Große Schubladen sorgen für viel Stauraum. Auch eine große Kühl-/ Gefrierkombinatin findet hier seinen Platz. Ein Hochtisch für die Frühstücksmöglichkeit mit Weitblick wurde perfekt in die Küche integriert. Das Badezimmer verfügt über einen modernen Waschtisch sowie einem WC und einer Wanne mit Duschwand. Ein weiteres WC ist direkt neben dem Badezimmer vorhanden.
Eine Etage höher erreichen Sie vom Dielen-/ Essbereich aus das 5.Obergeschoss mit zwei weiteren offenen Zimmern, welche sich als Wohnraum oder als Arbeitszimmer eignen. Aufgrund der offenen Bauweise und der bodentiefen Fensterfronten an beiden Räumen lässt sich diese Etage als besonders lichtdurchflutet beschreiben. Egal, ob Sie die Morgensonne bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse begrüßen wollen oder am Abend die letzten Sonnenstrahlen tanken möchten: Hier ist beides möglich, da die eine Terrasse Richtung Osten ausgerichtet ist, die andere dagegen Richtung Westen. Gold wert ist bei solch einer offen gestalteten Wohnung natürlich ein Abstellraum, den Sie ebenfalls im 5.Obergeschoss finden.

Ebenerdig sind die Mülleimerstellplätze, sowie im Hinterhof Fahrradabstellmöglichkeiten in guter Erreichbarkeit vom Hauseingang angesiedelt.
Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner können Sie im Wasch- und Trockenraum des Hauses aufstellen - ein eigener Stromanschluss zur Wohnung ist vorhanden. Über den Sicherungskasten in der Wohnung können Sie die Stromzufuhr für Ihren Waschmaschinenstellplatz regeln.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Im Hinterhof können Sie gerne eine Garage anmieten.

Insgesamt erscheint diese schicke Vierzimmerwohnung durch überlegte Planung und sinnvolle Gestaltung neuwertig und geschmackvoll. Finden Sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens in vier Zimmern.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung im 4. und 5. OG
* Der Aufzug fährt bis zum 4.OG
* 4.OG: Diele, Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer
* 5.OG: Wohnbereich, Arbeitsbereich, Abstellraum, eine Dachterrasse Richtung Westen, eine Dachterrasse Richtung Osten
* Parkettböden in der ganzen Wohnung mit Ausnahme von Bad, WC und Küche
* modernes Badezimmer, weiß gefliest mit hellgrauen Bodenfliesen
* Bad mit Wanne, Duschwand, Waschbecken, WC
* Gäste-WC
* Küche mit moderner Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Hochtisch mit 2 Barstühlen, praktische Schubladen mit viel Stauraum
* Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden
* Kellerabteil zur Wohnung vorhanden
* Gas-Etagenheizung
* Garage im Hinterhof steht zur Vermietung
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen im Norden Nürnbergs und nördlich der Nürnberger Altstadt im äußerst beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Unweit der Burgmauer und dem Burggraben, in welchem jährlich das gut besuchte Burggrabenfest stattfindet, genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens: Der Stadtteil bietet Ihnen in der nahen Umgebung eine Vielzahl von Supermärkten, darunter ein Biomarkt gleich in Ihrer Nähe, viele verschiedene kleine Cafés und Restaurants sowie Bäcker und Metzger, zudem Ärzte und Banken.
Eine noch größere Auswahl finden Sie natürlich in der historischen Nürnberger Altstadt, welche fußläufig leicht zu erreichen ist. Zum Mittelpunkt der Altstadt - dem Hauptmarkt - sind es ca. 1,2 km zu Fuß (ca. 17 Gehminuten). Wenn Sie lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, haben Sie die Möglichkeit, die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Schweppermannstraße ist in 7 Gehminuten erreichbar) zu nutzen.
Wenige hundert Meter entfernt können Sie am Collegegarten, einem nahegelegenen und schön angelegten Park, die Sonne genießen. Hier zudem ist ein neuer Kinderspielplatz errichtet worden, der für kleine wie für große Kinder viel zu bieten hat.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Si,e uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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