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IMMOPARTNER - Leben am Stadtpark
317.000 €
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Zum Kauf

90489 Nürnberg

IMMOPARTNER - Leben am Stadtpark
317.000 €
Objektnr.: IP-KR17149
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
139,00 m²
Etage
1
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
317.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
193.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.04.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine ansprechende Vierzimmerwohnung mit viel Platz in direkter Nähe zum Stadtpark Nürnberg?

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1972. Das Haus wurde laufend Instand gehalten, die Fassade sowie das Flachdach wurden erst im Jahr 2014 aufwändig saniert/renoviert.

Die im Jahr 2009 sanierte Wohnung weißt einen besonderen Grundriss auf, bei dem kaum Platz für einen langen Flur verschwendet wird. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einem geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, welche direkt an die groß angelegte Diele anschließt. Diese wird derzeit als Essbereich genutzt und stellt neben dem gemütlichen Wohnzimmer die Familienzentrale als Treffpunkt für die ganze Familie dar. Über die Diele erreichen Sie alle übrigen Zimmer. Die einzelnen Zimmer sind großzügig bemessen und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar. (An dieser Stelle bitten wir zu beachten, dass die derzeitige Anordnung der Zimmer nicht dem Grundriss entspricht.)
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche besticht durch eine Kombination aus weißen und gelben Türen. Die Komposition aus geschlossenen Aufbewahrungsmöglichkeiten und offenen Elementen machen sie dabei gut und praktisch nutzbar, ohne eine wohnliche Atmosphäre zu vernachlässigen.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, welches mit einer schönen Eckbadewanne ausgestattet ist. Zudem ist ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche neben den beiden Kinderzimmern angesiedelt. So kann der Tag für alle Familienmitglieder entspannt beginnen.
Ein großer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen darüber hinaus für ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und können separat erworben werden.

Insgesamt erscheint diese Vierzimmerwohnung durch überlegte Planung und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen neuwertig und geschmackvoll. Finden Sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens in vier Zimmern.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 4 Zimmer direkt am Stadtpark
* 1.OG mit Personenaufzug
* Die Wohnung wurde im Jahr 2009 saniert
* Die Fassade sowie das Flachdach wurden im Jahr 2014 renoviert/saniert
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne/ Eckbadewanne
* Weiße Kunststofffenster
* Teppich und Laminatboden
* großes Kellerabteil
* Große Diele
* Einbauküche kann auf Wunsch für 2.500,- € abgelöst werden
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können separat für je 15.000 € erworben werden
* monatliches Hausgeld (laut Abrg. 2016): ca. 442,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
* Rücklage Gesamt Stand 31.12.2016: ca. 128.396,00 €
* Rücklage Wohnung Stand 31.12.2016: ca. 5.916,00 €
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich direkt am Stadtpark im Nürnberger Stadtteil Rennweg. Der beliebte Stadtteil liegt östlich des Nürnberger Stadtzentrums und nördlich der Pegnitz. An herrlichen Sommertagen lädt der in direkter Entfernung erreichbare Stadtpark zum Relaxen ein. Auch in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in einigen Minuten zu Fuß. Außerdem ist das Naherholungsgebiet Wöhrder See schnell zu erreichen. Hier können Sie Joggen, Spazieren, Boot fahren oder einfach nur diese naturverbundene Wasserwelt im Herzen Nürnbergs genießen.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Meter die Bushaltestelle oder die U-Bahnhaltestelle Rennweg. Auch die Autobahn A3 oder A73 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind ebenso in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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