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90491 Nürnberg

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970 €
Objektnr.: IP-LJ17202
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
103,37 m²
Heizkosten
250,00 €
Kaution
2.000 €
Etage
2
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
01.01.2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Duplex-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
970,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schicke 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in bester Wohnlage. Im unteren Stockwerk finden Sie ein Zimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ein WC. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie über ein schönes, verglastes Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen gestaltet, Sie haben von hier aus einen tollen Blick auf die moderne, ebenfalls offen gestaltete Galerie! Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnung mit ihrem interessanten Grundriss. Natürlich kommt auch die Erholung hier nicht zu kurz: Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon oder auch im schön angelegten Innenhof am Wasserspiel.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Fliesenböden/ Parkett
* Weißes Badezimmer mit Wanne
* Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler & Kühlschrank mit Eisfach steht zur verfügung
* Verglastes Treppenhaus
* Bodentiefe Fenster
* Großer Balkon mit Heizstrahler und Markise
* Kellerabteil
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Im Wohnzimmer wird neuer Parkettboden verlegt
* Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
* Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
* Energieausweis wird erstellt
* Zwei Jahre Mindestmietdauer
* Staffelmiete: jeweils ab 01.01.2020 Erhöhung der Kaltmiete in Höhe von 25,-€. Ab 01.01.2022 erneute Erhöhung um 25,-€. Ab 01.01.2024 neue Vereinbarung.
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, Bäcker/ Metzger usw., Restaurants, Bus, U-Bahn sowie die Straßenbahn & S-Bahn finden Sie direkt vor Ort. Der nahegelegene Wald sowie der schnell erreichbare Wiesengrund laden Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der Wiesengrund führt direkt zum Naherholungsgebiet Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet. Auch in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in einigen Minuten mit dem Fahrrad am Wöhrder See entlang.! Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

Verkehrsgünstig gelegen mit BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es auch Mitarbeiter von zum Beispiel Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen: Über die Autobahn kommen Sie schnell und bequem zu Nürnbergs Nachbarstadt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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