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90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - Man wird Sie beneiden!
1.000 €
Objektnr.: IP-SaM19513
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
103,37 m²
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
2.000 €
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
01.02.2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.000,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schicke 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in bester Wohnlage in Erlenstegen.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnung begeistern! Ein offenes Raumgefühl erwartet Sie aufgrund des verglasten Treppenhauses innerhalb der Wohnung sowie der offen gestalteteten Galerie.
Hier haben Sie auf insgesamt 3 Etagen viel Raum zum Leben, Wohlfühlen, Sonne tanken! In die Wohnung gelangen Sie über gleich zwei Eingänge, denn die Wohnung ist sowohl vom zweiten sowie vom dritten Obergeschoss aus zu betreten.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein WC sowie ein Zimmer, welches Ihnen zum Beispiel als Arbeitszimmer dienen könnte. Aber auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignet sich dieser Raum in bester Weise.
Über das bereits erwähnte verglaste Treppenhaus geht es dann ins dritte Obergeschoss und damit über einen weiteren Eingangsbereich in das Herzstück der Wohnung: Das luftige Wohnzimmer, welches ein offenes Ensamble mit dem Essbereich sowie der Küche (inklusive Einbauküche) bildet. Hier können Sie Durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Vom Sofa aus haben Sie nicht nur einen tollen Blick auf die edle Galerie über Ihnen. Auch die vollständig verglaste Seite zum Balkon hin bietet Ihnen einen schönen Blick in die Wohngegend. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, im Sommer können Sie sich somit von der Morgensonne bräunen lassen.

Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne inklusive einer edlen Glasduschwand machen die Wohnung komplett.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnung mit ihrem interessanten Grundriss. Natürlich kommt auch die Erholung hier nicht zu kurz: Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon oder auch im schön angelegten Innenhof am Wasserspiel.
Sie werden nicht enttäuscht sein!
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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* Fliesenböden/ Parkett
* Weißes Badezimmer mit Wanne, Glasduschwand, Waschbecken, WC
* Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler & Kühlschrank mit Eisfach steht zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung
* Offene Galerie
* Verglastes Treppenhaus
* Bodentiefe Fenster
* Großer Balkon
* Kellerabteil
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 01.02.2020 (ein Einzug zum 01.01.2020 ist nach Rücksprache mit den Mietern ebenfalls möglich)
* Staffelmiete: jeweils ab dem 01.01.2021/01.01.2022/01.01.2023 und dem 01.01.2024 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 15,00 €
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, Bäcker/ Metzger usw., Restaurants, Bus, U-Bahn sowie die Straßenbahn & S-Bahn finden Sie direkt vor Ort. Der nahegelegene Wald sowie der schnell erreichbare Wiesengrund laden Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der Wiesengrund führt direkt zum Naherholungsgebiet Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet. Auch in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in einigen Minuten mit dem Fahrrad am Wöhrder See entlang! Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

Verkehrsgünstig gelegen mit BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es auch Mitarbeiter von zum Beispiel Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen. Über die Autobahn kommen Sie schnell und bequem zu Nürnbergs Nachbarstadt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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