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IMMOPARTNER - NEUES WOHNGLÜCK
Vermietet

90480 Nürnberg

IMMOPARTNER - NEUES WOHNGLÜCK
Objektnr.: IP-LJe19485
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
131,00 m²
Etage
2. OG
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
2 (zur Miete)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Wohnen Sie künftig mit atemberaubendem Blick über den Dächern Nürnbergs, der beliebten Stadt in Bayern, die mit ihrer historischen Kaiserburg und dem berühmten Weihnachtsmarkt Besucher von nah und fern begeistert. Ihr neues Zuhause könnte diese elegante Dachgeschoss- Wohnung mit 3-Zimmern und rund 131 m² Wohnfläche sein. Die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und der idealen Lage in 90480 Nürnberg/Mögeldorf.

Im Inneren der Wohnung besticht das Ensemble aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rund 43m² Wohlfühlfäche. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste!

Der moderne Wohnstil zieht sich durch das gesamte durchdachte Konzept der Wohnung, das aktuellen Ansprüchen mehr als gerecht wird und Raum zur kreativen Entfaltung lässt. Dabei ist die Grundausstattung bereits in höchster Qualität vorhanden: Moderne Produkte mit kleinen Spielereien der Technik prägen das Bild der Sanitärausstattung im Haupt-Badezimmer. Dieses elegante Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit einem großem Waschbecken sowie ein WC. Weiterhin gehört ein separates Gäste-WC mit Dusche zu der Wohnung. Badezimmer sowie Gäste-WC sind mit schönen grauen Bodenfliesen ausgelegt. Neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie Bad und WC stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieser Raum kann beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird die Wohnung durch den einladenden Flur und einen Abstellraum, der Ihnen als zusätzlicher Stauraum (mit Waschmaschinenanschluss) dient.

Hinzu kommt die einladende Dachterrasse auf ca. 86,00 m² Fläche. An schönen Sommerabenden können Sie hier beispielsweise Ihren Feierabend genießen - oder tagsüber Sonne tanken.

Ein separates Kellerabteil ist vorhanden.
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UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Erstbezug
* Neubau 2019
* Ca. 131 m² Wohnfläche
* Große Dachterrasse mit ca. 86 m² Fläche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC mit Dusche (verfügt über ein Fenster)
* Elektrische Rolläden
* Videosprechanlage
* Modern, neue Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Fußbodenheizung
* Separates Kellerabteil
* EinTiefgaragenstellplätze 60,00€/Monat ist mit anzumieten, ein zweiter steht optional zur Verfügung
* Energieausweis wird erstellt
Der Stadtteil Mögeldorf gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Nürnberg. Er befindet sich im Nordosten der Stadt und ist besonders durch die vielen Villen und modernen Einfamilienhäuser geprägt. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wöhrder See, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese Wohngegend äußerst attraktiv!

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Osten an den Wald an, welcher zum Spazierengegen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß gelangen Sie über ein Tor direkt zum Wald. So ist es zum Nürnberger Tiergarten auch nicht mehr weit, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist!
An herrlichen Sommertagen lädt der ebenfalls in weniger als 8 Gehminuten erreichbare Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Nürnberger Stadtgebietes liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die S-Bahn-Haltestelle Mögeldorf der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg.
In der Ostendstraße haben Sie direkte Anbindung an die Straßenbahn der Linie 5, die Sie zum Beispiel ebenfalls zum Nürnberg Hauptbahnhof bringt.
Der Bus der Linien 40, 45 und 95 fährt ca. 500 m entfernt vom Haus ab. Mit der Buslinie 45 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Mögeldorfer Plärrer oder zum Nürnberger Tiergarten.

VERKEHR
Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch die Nürnberger Altstadt ist schnell mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahn A3 führt Sie die Bundesstraße 14 und zu den Autobahnen A6 und A9 fahren Sie über die Bundesstraße 4.


INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! Ob Aldi, Netto, Lidl oder Spar – Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe.
Auch an Bäckern, Metzgern, Gasthöfen, Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufszentren fehlt es in Mögeldorf nicht.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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