(0911) 47 77 60 13
team@immopartner.de
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €

90425 Nürnberg

IMMOPARTNER - Nest zum Wohlfühlen trifft Familie!
1.450 €
Objektnr.: IP-SN19483-1
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
116,00 m²
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.350 €
Zustand
Erstbezug
Waschraum
ja
Baujahr
2019
Bezug
01.12.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.450,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
01.08.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen das Außergewöhnliche? Sie wollen modern und dennoch umweltbewusst und energiesparend wohnen?
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Nürnberg Thon fügt diese Komponenten perfekt zusammen.
Das Bio-Haus in Holzbauweise im KfW 40 Standard wurde mit einer energiesparenden Pelletheizung ausgestattet, im Keller ist ein Wasserenthärter eingebaut. Der Garten wird mit Brunnenwasser bewässert. Das Dach ist mit ca. 20m² Solarthermie versehen.
Innerhalb der Wohnung geht es weiter: Der Boden wurde mit Bio-Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Ohne chemische Zusatzstoffe wie Weichmacher, Lösungsmittel oder Chlor ist der Boden gesundheitlich unbedenklich und geruchsneutral.. Fußbodenheizung in allen Räumen wird Ihnen gerade in den kalten Wintermonaten warme Füße bescheren.
Der Wohnkomfort kommt nicht zu kurz!
Auf einer Wohnfläche von ca. 116m² sind die Bereiche \"Ankommen\", Wohnen, Kochen und Essen räumlich und optisch vom Schlaf- und Badezimmerbereich abgetrennt. So können Sie Ihre Gäste entspannt im offen gehaltenen Wohn-/ Essbereich bewirten, während Ihr privater Bereich uneinsehbar bleibt.
Der große Eingangsbereich mit angeschlossenem Abstellraum eignet sich perfekt dafür, große und kleine Jacken und Schuhe aufgeräumt unterzubringen.
Durch zwei ansprechende Glastüren haben Sie die Wahl, den Eingangsbereich vom Wohn-/ Essbereich zu trennen. Die Türen werden Sie faszinieren, denn mittels Lasertechnik eingearbeiteter filigraner Linien entsteht ein dreidimensionaler Effekt.
Im Eingangsbereich, im Bereich vor der Küche sowie im hinteren Flur sind ansprechende Deckenstrahler bereits für Sie installiert.
Der Wohn-/ Essbereich bietet auf einer Fläche von knapp 40 m² viel Platz zum Leben, Lachen und Spielen! Die Räume erhalten Dank der bodentiefen Fenster bzw. der Balkontüren viel Lichteinfall. Im Essbereich kann der Esstisch getrost großzügig eingeplant werden und auch im Wohnzimmer können Sie sich auf eine große Wohlfühl-Couch freuen.
Auf dem relativ uneinsichtigen Balkon mit einer Fläche von ca. 7,5m² kann man an schönen Sommertagen in gemütlicher Runde zusammensitzen.
Der Eigentümer der Wohnung wird eine Küche für Sie einbauen. Die METOD Einbauküche von IKEA ist mit vielen praktischen Auszügen sowie einem Hochschrank geplant, Geräte wie eine Kühl-Gefrierkombi, ein Siemens-Herd mit Pyrolyse, ein Glaskeramikkochfeld sowie eine Umlufthaube werden ebenfalls vom Vermieter gestellt. Das Design in weiß erhält farbliche Akzente in zartem Grün und wird ergänzt durch eine Arbeitsplatte in Aluminiumoptik.
Treten Sie nun durch eine weitere, ebenso schöne Glastüre, gelangen in Ihren privaten Bereich. Hier erschließt ein Flur ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auch hier dürfen Sie sich über helle Räume mit viel Lichteinfall aufgrund bodentiefer Fenster freuen.
Das Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken bietet jede Menge Platz. Über den Waschbecken wird ein großer Spiegel installiert, ein Badezimmerschrank links der Waschbecken sorgt für Stauraum. Rechts der Waschbecken wird ein Handtuchheizkörper installiert.
Im Keller bietet ein gemauertes Kellerabteil Platz für alle Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen extra Anschluss im Waschmaschinenraum.
Für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt: Eine Garage steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Erstbezug im Bio-Haus!
* KfW 40 - Niedrigst-Energie-Standard
* Neubau 2019
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* Großzügiger Sonnenbalkon mit ca. 7,5m² Fläche
* Große Grünfläche mit Spielgeräten inklusive (nur für dieses Haus sowie einem weiteren Wohnhaus)
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet
* Separates Gäste-WC mit Waschbecken, Urinal
* Öko-Wandfarbe auf Silikatbasis (mineralisch)
* Elektrische Rolläden sowie Deckenstrahler
* Internetanschluss in allen Zimmern
* Fußbodenheizung
* Großer Kellerraum sowie Waschmaschinenraum im Keller
* Pelletheizung
* Warmwasser über Wärmetauscher in Wohnungsstation
* Zähler für Beheizung, Warm- und Kaltwasserverbrauch
* Wasserenthärter
* Solarthermie am Dach
* Zentrale Lüftungsanlage pro Wohnung
* Böden: Bio-Vinyl-Parkett in Holzoptik
* Küche: Ikea mit Veddinge Echtlack-Fronten in weiß/zartgrün
* Geräte in der Küche: Kühl-Gefrierkombi, Siemens-Herd mit Pyrolyse, Glaskeramikkochfeld, Umlufthaube
* Platz für privaten Geschirrspüler ist in der Küche vorhanden
* Eine Garage kann bei Bedarf dazugemietet werden für 60,-€ (Installation einer Ladestation für E-Auto möglich)
* Miete: 1450,-€ zzgl. Nebenkosten
* Staffelmietvereinbarung: jährliche Erhöhung der Miete um 35,-€
* Nebenkosten: 250€ inkl. Wartung von Belüftungsanlage und Hebeanlage, Heizkostenvorauszahlung, Warmwasser, Grundsteuer, Müll, usw.
* Mindestmietdauer 3 Jahre
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im nördlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Thon in einer ruhigen Anliegerstraße.

Infrastruktur
Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner Nähe zur Nürnberger Innenstadt sowie der schnellen Anbindung nach Erlangen (über die Bundesstraße 4) und Fürth (über Nordring, welcher Sie zur A73 führt) großer Beliebtheit. Des Weiteren erreichen Sie schnell die A3 und weiterführend darüber die A9 und A6.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 37 und N10 sowie die Straßenbahnlinie 4.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. In der nahen Umgebung gibt es einen Marktkauf, eine Lidl- und Aldi-Filiale, einen Bäcker, eine Apotheke und mehrere Tankstellen. Für größere Einkäufe erreichen Sie auch schnell das Mercado Nürnberg, welches zahlreiche verschiedene Läden für Sie bereithält.

Freizeit:
Für die Naturliebhaber bietet Thon ein großes Angebot an Grünflächen zum Entspannen und Spazieren. So erreichen Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten den Marienbergpark, in dem Sie ausgiebig laufen und Rad fahren können. Wenn Sie anderweitig sportlich aktiv sein wollen, ist gleich bei Ihnen um die Ecke der TB St. Johannis 1888, bei welchem Sie Fußball, Tennis, Volleyball und vielen weiteren Sportarten nachgehen können.

Schule:
In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich viele verschiedene Kindergärten, darunter evangelische und katholische Einrichtungen. Weiterführend finden Sie die Grundschule \"Thoner Espan\" und danach z. B. die Peter-Vischer-Schule, Wilhem-Löhe-Schule oder das Johannis-Scharrer-Gymnasium.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Nicole Sagraloff
Betriebswirtin (VWA)
0179 92 10 22 2
asd
Sofortanfrage

Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
*Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sitemap
Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
BPA_Fahne_2019_small.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben