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IMMOPARTNER - Neue Wohnung - Neues Glück!
Vermietet

90441 Nürnberg

IMMOPARTNER - Neue Wohnung - Neues Glück!
Objektnr.: IP-AW19453
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1906
Bezug
01.12.2019
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.04.2019
Baujahr (Energieausw.)
1906
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Neue Wohnung - Neues Glück!

Diese gut geschnittene ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Die beiden Schlaf-/ Wohnräume sind in etwa gleich groß aufgeteilt und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar. Hell und freundlich präsentiert sich das Wohnzimmer. Dieses ist unweit der Küche angesiedelt und vom Flur aus begehbar.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Abstellraum, der ursprünglich ein Gäste-WC mit Dusche ist. Im Flur gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe.
Beide Wohnräume und der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminat-Boden ausgestattet. In der Küche finden Sie graue Fliesen auf dem Boden wieder. Lediglich im Badezimmer und der Abstellkammer ist ein Fliesenspiegel aufzufinden. In der Wohnung sind Kunststofffenster installiert.
Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen.

Insgesamt erscheint diese Zweizimmerwohnung durch überlegte Planung und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen neuwertig und geschmackvoll. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben.
Ein Kellerabteil bietet ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Zudem können Sie Ihr Fahrrad im ruhigen Hinterhof abstellen.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 54 m² Wohnfläche
* 2.OG (ohne Lift)
* Weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Abstellraum / Gäste-WC mit Dusche
* Kellerabteil
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* Küche mit gefliestem Boden
* Laminat-Boden in allen Räumen
* Winterdienst/ Hausreinigung vorhanden
* Staffelmietvereinbarung ab 01.01.2021 + 20,- € alle zwei Jahre
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* frei zum 01.09.2019

Miete: 460,- € + 130,- € Nebenkosten + Heizung/Strom
Der Nürnberger Stadtteil Schweinau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Ringes. Sie haben sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zur U-Bahnhaltestelle Schweinau und auch zur S-Bahn Haltestelle Schweinau gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Ebenso gut sind die Anbindungen an die A73. In Ihrer Nähe befinden sich außerdem der schöne Westpark und der Marie-Juchacz Park. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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