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IMMOPARTNER - Platz für Ihre Familie in Bestlage Erlenstegen!
1.170 €

90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - Platz für Ihre Familie in Bestlage Erlenstegen!
1.170 €
Objektnr.: IP-SaM20544-3
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
135,33 m²
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
2.100 €
Etage
1. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1961
Bezug
01.05.2020
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.170,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
205.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1961
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie mit Stil! Und in einer der Bestlagen Nürnbergs!
Diese moderne 6-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlenstegen.
Schon alleine das grüne, gehobene Wohnumfeld lässt Sie entspannt und gerne nach Hause kommen.

Die Wohnung selbst besteht aus zwei einzelnen Wohnungen, die durch einen Wanddurchbruch zusammen gelegt wurden. Ausreichend Platz für die ganze Familie ist hier zur Genüge vorhanden! Ihr neues Domizil ist aufgeteilt in zwei Wohnzimmer, 4 Schlafräume, zwei Küchen und zwei Bäder.

Durch das Gemeinschaftstreppenhaus bleibt Ihnen frei, welchen Eingang Sie zu Ihrer neuen Wohnung benutzen möchten. Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Fläche, um Ihre Jacken, Schuhe, Taschen, etc. gut verstauen zu können. An den Eingangsbereich angeschlossen sind zwei weitere Schlafzimmer, die Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne.

Das teiloffene Ensemble aus Wohnbereich, Essdiele und Küche ist besonders hervorzuheben.

Durch einen bogenförmigen Durchgang wird die Küche optisch vom Wohn- und Essbereich getrennt. In der Essdiele ist ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne und rundet das angebotene Dominizil ab. Genießen Sie hier die Ruhe im Sommer.

Die offen gestalteten Wohnräume bieten Ihnen durch die Vielzahl von Fenstern und zwei Balkonen einen schönen Lichteinfall. Zuhause angekommen, lassen Sie den Alltag hinter sich und atmen Sie tief durch.

Im Keller gibt es einen Münzwaschautomat sowie einen Münztrockner, der Ihnen jeweils zum Gebrauch zur Verfügung steht. Darüberhinaus gelangen Sie über den Keller zum Einen zu Ihrem Kellerabteil und zum Anderen auch direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist durch einen geringen Aufpreis separat anmietbar.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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* Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und Badezimmer
* Weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Offen gestalteter Wohnbereich
* Großer Lichteinfall durch eine Vielzahl von Fenstern
* Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
* Kellerabteil
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 01.05.2020
* Staffelmiete: jeweils ab dem 01.05.2021/01.05.2022 und dem 01.05.2023 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 20,00 €. Ab dem 01.05.2024 Neuvereinbarung der Staffelmiete (nach Mietspiegel Basis August 2018)
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich.
Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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