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IMMOPARTNER - Rein ins neu renovierte Heim!
Vermietet

90461 Nürnberg

IMMOPARTNER - Rein ins neu renovierte Heim!
Objektnr.: IP-NS19515
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
66,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1931
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
160.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1931
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Gerade erst frisch aufwändig renoviert präsentiert sich diese Wohnung in neuem Glanz!

Sie beherbergt auf ca. 66 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und kann mit vielen schönen Ausstattungsdetails aufwarten. So wurde bei der Auswahl der Böden und der Fliesen besonders Wert gelegt. Farbe und Materialien wurden sorgfältig ausgesucht. Der Fußboden ist in Vinyl in Holzoptik ausgeführt. Die Fliesen im Badezimmer sind großformatig und in einer Kombination von Grau und Weiß gewählt. Dazu passend das Farbkonzept der modernen Einbauküche: Zartgraue Fronten harmonieren perfekt mit der grauen Arbeitsplatte. Dabei verfügt die Küche über sämtliche Geräte, die ein Hobbykoch oder eine Hobbyköchin benötigt. Eine Umlufthaube, ein Herd, ein Kochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach machen die Küche komplett. Am kleinen Hochtisch können Sie Ihren Morgen-Kaffee entspannt mit Blick auf den Balkon und ins Grüne genießen. Der Balkon zeigt direkt Richtung eines Parks mit viel Baumbestand.
Aber auch für technisch Begeisterte ist etwas dabei: Im Flur ist ein Multimediaanschluss für Anschluss und Unterbringung eines Routers installiert. Von hier aus gehen LAN-Leitungen in das Wohnzimmer und in das Büro, d. h. hier sind LAN-Steckdosen vorhanden.

Der Grundriss wurde durchdacht und sorgfältig geplant.
So wurde zum Beispiel im Badezimmer ein optimales Platzangebot durch Versetzen der Wände geschaffen. Eine geräumige Glasdusche findet hier ihren Platz sowie ein Waschbecken und ein WC. Und auch Ihre Badezimmerschränke bringen Sie hier problemlos unter.
Im Schlafzimmer wird Sie die praktische Ankleide begeistern. Trotzdem können Sie hier einen Schrank stellen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Stellflläche für Ihre Wohnzimmermöbel sowie einen kleinen Esstisch.
Den dritten Raum können Sie nach Ihrem Belieben als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen.

Ein Kelleranteil steht Ihnen für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, zur Verfügung.

Ausreichend Parkmöglichkeit ist durch die zahlreichen Parkflächen in der Straße gegeben.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung
* Baujahr ca. 1931
* Ca. 66m² Wohnfläche
* Balkon mit unverbaubarem Blick Richtung Parkanlage
* 1.OG
* Multimediaanschluss für Anschluss und Unterbringung eines Routers, von welchem LAN-Leitungen in Wohnzimmer und Büro gehen, d. h. hier sind LAN-Steckdosen vorhanden.
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Neuer Venyl-Boden in Holz-Optik
* Neue Elektrik
* Neue Türen in weiß
* Kunststofffenster in weiß
* Tageslicht-Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken, WC
* Moderne Einbauküche mit Geräten wie Umlufthaube, Herd, Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
* Eigenes Kelleranteil inklusive Waschmaschinenanschluss
* Separate Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Kaltmiete: 690,-€ zzgl. 120,-€ Nebenkosten (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
* ACHTUNG! Im Nebenhaus wird ebenfalls gerade eine Wohnung im selben Stil fertiggestellt. Hier handelt es sich um eine ca. 60m² große Wohnung im Dachgeschoss ohne Balkon (2.OG). Sprechen Sie uns an, dann können wir gerne beide Wohnungen besichtigen.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend am Hasenbuck. Der Hasenbuck ist eine Erhebung im Süden Nürnbergs, er liegt zwischen dem Rangierbahnhof, der Katzwanger Straße, der Frankenstraße und der Tiroler Straße.

EINKAUFEN
Für Ihren Wocheneinkauf stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen:
So befindet sich eine Aldi-Filiale nur ca. 200 Meter von Ihnen entfernt. Im Umkreis von ca. 5 Minuten sind eine REWE-, Lidl- und Edeka-Flilale angesiedelt. Für alle weiteren Einkäufe bietet sich die nur ca. 10 Minuten entfernte Nürnberger Innenstadt optimal an. Hier finden Sie zahlreiche Mode-, Technik-, Spielzeug- und Sportläden.

FREIZEIT
Die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung ermöglicht Ihnen ein sehr breites Freizeitangebot.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Dutzendteich, an welchem Sie die heißen Sommertage mit Ihren Freunden, z. B. bei einem Bier im Gutmann´s, verbringen können. Ebenfalls hier in der Nähe befindet sich das Max-Morlock-Stadion, die Nürnberger Rams und die Arena Nürnberger Versicherungen, in welcher man im Winter Schlittschuh laufen kann.
Im nahegelegenen Park Luitpoldhain können Sie perfekt den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle Trafowerk wird von den Buslinien 51, 67, 651 und N5 und der Tram 5 angefahren und bringt Sie in alle Bereiche Nürnbergs und Fürths. Die U-Bahn-Haltestelle Hasenbuck mit der Linie U1 fährt von Fürth Hardhöhe nach Nürnberg Langwasser Süd über den Nürnberger Hbf, die Lorenzkirche, den Plärrer und Muggenhof. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls einwandfrei an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden, denn Sie ereichen die B4R und die B8 sehr schnell und darüber die A73, A6, A3 und A9.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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