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135.000 €
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Zum Kauf

90443 Nürnberg

IMMOPARTNER - Sichern Sie Ihre Altersversorgung!
135.000 €
Objektnr.: IP-SaM19482
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70,00 m²
Etage
3. OG
Baujahr
1950
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
19.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1950
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Praktisch aufgeteilte Wohnung in zentraler, belebter Lage!

In Ihrer neuen Wohnung angekommen, fällt die praktische Aufteilung der Räume auf.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und ein Schuhregal sowie einem Spiegel ist im Flur vorhanden.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschfunktion, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, sodass Sie bequem Ihre Wäsche vor Ort in der Wohnung waschen können. Ein bodentiefes Fenster mit einem französischen Balkon verleiht dem Raum viel Lichteinfall.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich findet das Familienleben statt.
Hier ist ausreichend Platz für eine Essgarnitur sowie eine Wohnlandschaft. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit angenehm viel Licht.

In dieser Wohnung befinden sich zwei Schlafräume, von welchen eines als Kinderzimmer und das andere als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Wohnung ist seit ca. dem 01.07.2008 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Miete wurde zuletzt ca. im April 2018 erhöht.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG
* Ca. 70 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1950
* Gas-Etagenheizung
* Laminatböden in allen Räumen
* Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Abschließbarer Kellerabteil
* Vermietet seit ca. 01.07.2008, letzte Mietverhöhung ca. April 2018
* Energieausweis vorhanden
Steinbühl ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Norden wird Steinbühl von den Bahngleisen begrenzt, im Osten von der Tafelfeldstraße und im Westen vom Frankenschnellweg

EINKAUFEN:
Die Landgrabenstraße ist eine vielbefahrene Straße mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. ein REWE, Norma, Lidl oder Aldi, welche fußläufig zu erreichen sind.
Der nächste Getränkemarkt \"Fristo\" sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei sind ebenfalls nicht weit von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

FREIZEIT:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das älteste Eisenbahnmusem der Welt - das \"DB-Museum\".
Im nahegelegenen Südstadtbad, können Sie Ihren Feierabend im Sauna- und Wellnessbereich ausklingen lassen.
Verschiedene Bars und Cafes sowie das Casablanca Kino erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

SCHULE:
Der Stadtteil Steinbühl verfügt über eine Grundschule \"Wiesenschule\" und eine Mittelschule \"Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule\". Das nächstgelegene Gymnasium \"Pirckheimer Gymnasium\" finden Sie im angliedernden Stadtteil Gibitzenhof.

INFRASTRUKTUR:
Nur ca. 5-6 Gehminuten entfernt sind die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz (1 Station bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 Richtung Tiergarten.
Über den schnell erreichbaren Frankenschnellweg erreichen Sie bequem die weiterführenden Autobahnen A6 und somit die A3 und die A9.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
asd
Sofortanfrage

Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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