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IMMOPARTNER - WOHN(T)RAUMGEFÜHL
189.000 €
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Zum Kauf

90419 Nürnberg

IMMOPARTNER - WOHN(T)RAUMGEFÜHL
189.000 €
Objektnr.: IP-Dial19521
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,00 m²
Etage
3. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
167.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden Jugendstilhauses.

Das traditionelle, denkmalgeschützte Stadthaus beeindruckt auf den ersten Blick durch die imposante Fassade aus Sandstein in Verbindung mit den schönen Jugendstilelementen. Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung finden Sie eine großzügig geschnittene Wohnung vor, welche durch eine gute Ausstattung überzeugt.

Durch die Dachgauben im Schlaf-, Wohn- und Essbereich haben Sie trotz der Schrägen viel Platz und Freiraum und profitieren vom hellen Ensamble.

Das Wohnzimmer ist durch seine zwei Fenster sehr lichtdurchflutet und ermöglicht durch den klassischen Schnitt und die großzügige Dachgaube genug Platz, um eine schöne Sitzgruppe, ganz nach Ihrem Stil, einzurichten.

In der Küche ist eine Küchenzeile eingebaut, die zur Wohnung gehört. Ein kleiner Tisch mit Stühlen findet hier ebenfalls Platz, so dass Sie hier Ihren Morgenkaffee genießen können.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Bett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine Kommode. Hier ist auch ein zusätzlicher Antennenanschluss für den Fernseher.

Das dritte Zimmer kann optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. In beiden Fällen ist der Schnitt des Zimmers optimal und gemütlich.

Modern ausgestattet und weiß gefliest präsentiert sich das Badezimmer. Die Badewanne lädt zum Verweilen ein. Ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette machen das Bad komplett. Durch das Fenster ist auch die in diesem Raum notwendige Belüftung gegeben.

Die Böden in der Küche, den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer sind mit einem hellem Laminat in Holzoptik ausgestattet, welcher so gut wie alle Möbelstile, von klassisch bis modern, zulässt.

Momentan wird diese Wohnung als WG vermietet.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 61 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1920
* Moderne Einbauküche
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren erneuert
* Großzügig geschnittene Zimmer
* Helle Holztüren
* Kellerabteil
* Vermietet seit 01.12.2019
* Mieteinnahmen derzeit: ca. 600€/Monat + 160€/Monat Nebenkosten
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis.


EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche den Wocheneinkauf leicht machen: So finden Sie eine REWE-Filiale nur 290 Meter weit entfernt, eine Norma- und Aldi-Filiale erreichen SIe in jeweils ca. 4 Minuten.
Für alle größeren Einkäufe erreichen Sie bequem die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 10 Minuten.


FREIZEIT
In Ihrer Freizeit stehen Ihnen hier unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können an heißen Sommertagen in das nur ca. 350 Meter weit entfernte Westbad gehen und den Tag mit Familie und Freunden genießen oder Sie lassen den Alltag am nur ca. 400 Meter entfernten Pegnitzufer hinter sich und genießen die Natur z. B. beim Fahrradfahren oder Joggen. Wenn Sie den Tag gemütlich mit Freunden ausklingen lassen wollen, bietet die Gegend ein breites Angebot an Bars und Restaurants. Die Lammbock Pizzabar, den BMF Barbetrieb, der Andalusische Hund, Le Virage und J\'arc Cuza sind alle in nur ca. 1 Minute zu erreichen.


SCHULEN UND KINDERGARTEN
Für Ihre Kinder befindet sich gleich in der Nähe der evangelische Kindergarten St. Johannis und der katholische Kindergarten. Weiterführend befindet sich die Reutersbrunnen-Grundschule, sowie die Wilhelm-Löhe-Grundschule nur wenige Minuten entfernt. Anschließend finden Sie die Johann-Daniel-Preissler-Mittelschule, die Wilhelm-Löhe-Schule mit einer Mittel-, Realschule und Gymnasium, sowie das Dürer-Gymnasium ganz in Ihrer Nähe.


INFRASTRUKTUR
Nur ca. 2 Minuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Nürnberg Großweidenmühlstr.\" mit der Buslinie 34, welche Sie durch ganz Nürnberg bringt. Ebenfalls gelangen Sie in nur ca. 2 Minuten die Straßenbahnhaltestelle \"St. Johannisfriedhof\" mit der Straßenbahnlinie 6. Die U3 an der Haltestelle \"Klinikum Nord\" erreichen Sie in ca. 1,5 km.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, hier können Sie problemlos auf die B4R fahren, von hier aus kommen Sie in alle Nürnberger Stadtteile und auf die B4, B8 und B14 und darüber die Autobahnen A73, A3, A9 und A6.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 64 43 85 40
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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