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90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wo wohnen Spaß macht
1.060 €
Objektnr.: IP-LJ18328
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
117,26 m²
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
2.500 €
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
01.10.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.060,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.04.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen ein neues Domizil, das viel Lebensqualität bietet?

Diese hübsche, modern gestaltete Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten Stadtteil Erlenstegen.

Die Wohnung beherbergt auf ca. 117,26 m² Wohnfläche und zwei Ebenen vier Zimmer und kann mit vielen, wunderschönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben.

Durch die offene Gestaltung der Wohndiele mit integrierter Küche ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich.
In das Wohnzimmer kommt dank der bodentiefen Fenster, die die gesamte Breite des Wohnzimmers einnehmen, besonders viel Licht herein. Mit ca. 18m² Wohnfläche im Wohnbereich gibt es trotzdem genug Stellfläche für Ihre Möbel. Sie haben sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch das Arbeitszimmer einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon.

Über die Treppe gelangen Sie innerhalb der Wohnung in das obere Stockwerk der Wohnung. Hier sind ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Zimmer angesiedelt. Viel Lichteinfall ist also auch hier garantiert. Auf diesem Stockwerk ist ein weiterer Balkon vorhanden.

Aber natürlich wurde auch an genug Stauraum gedacht, denn die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und wird zudem durch ein Kellerabteil ergänzt.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 4 Zimmerwohnung
* Ca. 117,26 m² Wohnfläche
* 2 Balkone
* Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil & Spitzboden
* Fliesenböden/ Parkett
* Weißes Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
* Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
* Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
* Staffelmiete: Jeweils ab 01.01.2021 Erhöhung der Kaltmiete in Höhe von 30,-€/Monat. Ab 01.01.2023 erneute Erhöhung um 30,-€/Monat. Ab 01.01.2025 erneute Erhöhung um 30,-€/Monat. Ab 01.01.2027 neue Vereinbarung.
* Energieausweis vorhanden
* Zwei Jahre Mindestmietdauer
Sie wohnen im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, Bäcker/ Metzger usw., Restaurants, Bus, U-Bahn sowie die Straßenbahn & S-Bahn finden Sie direkt vor Ort. Der nahegelegene Wald sowie der schnell erreichbare Wiesengrund laden Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der Wiesengrund führt direkt zum Naherholungsgebiet Wöhrder See! Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

Verkehrsgünstig gelegen mit BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es auch Mitarbeiter von zum Beispiel Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen: Über die Autobahn kommen Sie schnell und bequem Nürnbergs Nachbarstadt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
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