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IMMOPARTNER - Wohnen im Trendviertel GoHo
1.300 €
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1.300 €

90443 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen im Trendviertel GoHo
1.300 €
Objektnr.: IP-LJ18290
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
130,00 m²
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
3.000 €
Kamin
ja
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.300,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Diese stylische Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus zirka dem Jahr 1900, das aufwändig renoviert wurde. Sie gelangen durch den Hof zum Hinterhaus, in dem sich die Wohnung über zwei Stockwerke verteilt.
Über das komplette Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Weiße große Fenster sorgen für ein angenehmes, helles Wohnempfinden und einen ansprechenden Kontrast zu den hellen Holzdielen. Eine weiße Lackeinbauküche macht den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss perfekt. Hier lassen sich gemütliche Kochabende ausführen. An kalten Wintertagen sorgt ein schöner Schwedenofen für wohlige Wärme.
Über eine Wendeltreppe im Industrial Style gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erschließt eine großzügig geschnittene Diele mit Platz für einen Arbeitsbereich alle weiteren Bereiche wie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon.
Der Boden in Holzoptik im Badezimmer, kombiniert mit weißen Wandfliesen, erzeugt ein helles, wohnliches Ambiente und lädt zum Verweilen in der Badewanne ein.
Ebenfalls im Bad angesiedelt ist der Waschmaschinenanschluss, sodass auch diese lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann. Das erste OG ist über eine weitere Eingangstür erreichbar, so dass Sie sowohl vom Treppenhaus als auch von der Wohnung aus in den Rückzugsbereich der Familie im Obergeschoss gelangen.

Insgesamt erscheint diese Drei-Zimmer-Wohnung durch überlegte Planung und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen neuwertig und geschmackvoll. Finden Sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens!
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 3-Zimmer-Maisonettewohnung
* EG und 1. OG
* Ca. 130 m² Wohnfläche
* Vor ca. vier Jahren neu ausgebaut
* Zwei Schlafzimmer
* Offene Küche
* Einbauküche, die zum kostenfreien Gebrauch in der Wohnung bleibt
* Hell gefliestes Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine
* Schöner Parkettboden
* Fußbodenheizung im EG
* Überdachter Balkon im 1. OG
* Ruhiger Garten mit halb überdachter, ca. 14 m² großer Terrasse
* Weiße Fenster
* Kellerabteil
* Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalgeschützt steht
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Frei ab sofort

Kaltmiete: 1300,00 € + Betriebskosten + Heizung/Warmwasser/Strom (wird vom Mieter nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger selbst abgerechnet.)
Gostenhof ist ein zentral gelegener Stadtteil von Nürnberg und liegt im Nord- Westen der Stadt.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus bzw. der schnellen Anbindung nach Fürth:
- Die nächste U-Bahnhaltestelle Plärrer der Linie U1,U2 und U3 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in weiteren 2 Minuten zum Nürnberg Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit zum Fürther Hauptbahnhof beträgt nur ca. 8 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Fürther Straße ebenfalls schnell und bequem nach Fürth oder über den Frankenschnellweg auf die Autobahn.

Aber auch die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen, ist gegeben: über das Naherholungsgebiet Pegnitzgrund erreichen Sie z.B. mit dem Rad an der Pegnitz entlang die schöne Nürnberger Altstadt!

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte uvm. sind in Gostenhof vorhanden! Der Ebel befindet sich genau vor der Tür.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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