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IMMOPARTNER - Wohnen in der CITY!
610 €
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610 €

90443 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen in der CITY!
610 €
Objektnr.: IP-SaM20551
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58,00 m²
Nebenkosten
118,00 €
Kaution
1.830 €
Baujahr
1950
Bezug
01.04.2020
Keller
ja
Kaltmiete
610,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1950
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eine schöne Wohnung mit Wohlfühlcharakter!
Im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen bietet Ihnen diese ca. im Jahr 2016 renovierte Wohnung durch die großen, hellen Räume viel Platz und ein gemütliches Zuhause.

Durch die ausreichende Staufläche im Abstellraum und im Eingangsbereich können Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien jeglicher Art optimal verstaut werden.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich hell und freundlich. Die hier verlegten Echtholzdielen vermitteln ein gemütliches Flair und passen zu einer Vielzahl an verschiedenen Einrichtungsstilen. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus zu erreichen und ebenfalls mit Echtholzdielen ausgelegt.
Die Küche präsentiert sich hell und modern. Hier finden Sie mit der hier bereits vorhandenen Einbauküche die optimalen Voraussetzungen, um einen gemütlichen Kochabend mit Freunden zu gestalten. Neben der Arbeitsfläche der Einbauküche hat man hier noch ausreichend Platz, eine Essecke einzurichten und kann dort ebenfalls zum Beispiel Gemüse schnibbeln.

Vervollständigt wird die Wohnung durch das neuwertige weiß-geflieste Tageslichtbad, welches durch die in anthrazit gehaltenen Bodenfliesen überzeugt. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschienenanschluss, ein Waschbecken, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

* Morderne 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 58,00 m² Wohnfläche
* 1.OG
* Geräumiger Eingangsbereich
* Echtholzdielenboden in allen Wohnräumen und in der Küche, anthrazit farbene Boden-Fliesen im Bad
* Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten zur kostenfreien Nutzung
* Neuwertiges weiß-anthrazit farbenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Nachtspeicheröfen
* Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof
* Kaltmiete 620,-€ zzgl. BK 118,-€ zzgl. Strom nach Verbrauch
* Frei zum 01.04.2020
* Mindestmietdauer 2 Jahre
Sie wohnen in einem schönen Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Steinbühl.

EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs, bietet Ihnen der Stadtteil Steinbühl eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich fußläufig in nur wenigen Minuten eine Aldi-, eine Norma-, eine Rewe- und eine Fristo-Filiale erreichen. Außerdem lassen diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen, Apotheken kaum Wünsche offen. Die Lebküchnerei Woitinek lockt zudem mit ihren Spezialitäten, welche nur 350 Meter entfernt vorzufinden ist. Zusätzlich sind im näheren Umfeld ein Orthopäde, ein Haus-, ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.

INFRASTRUKTUR:
Öffentliche Verkehrsmittel sind zur Genüge vorhanden: Etwa eine Gehminute von dem Objekt entfernt, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Nürnberg Christuskirche“, die von der Linie 5 und 6 befahren wird. Alternativ liegt die U-Bahn und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“ ca. acht Gehminuten weiter entfernt. Von diesen beiden Haltestellen gelangt man direkt zum Nürnberg Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie mit den diverse Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindung innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto erreichen Sie sowohl den inneren, als auch den äußeren Verkehrsring der Nürnberg umschließt in vier Fahrminuten. Zudem gelangen Sie in gleicher Zeit auf den Frankenschnellweg der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.

FREIZEIT:
Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg besucht werden. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Der Nahgelegene Aufseßplatz bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Cafés eine zusätzliche Alternative, die man innerhalb weniger Gehminute erreicht. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß. Der mit dem Auto ca. fünf Minuten entfernte Sigena Sportplatz rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten, neben den Fitnessstudios und dem Südstadtbad mit ähnlicher Wegstrecke, bestens ab.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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