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IMMOPARTNER - Wohnen mit Stil!
Vermietet

90403 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen mit Stil!
Objektnr.: IP-NS19516
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
85,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Bezug
01.02.2019
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Nutzen Sie die Vorteile urbanen Wohnens! Direkt im Herzen Nürnbergs ist hier ca. im Jahr 2010 eine sehr moderne und grüne Wohnanlage entstanden. Trotz der zentralen Lage haben Sie neben Parks und Grünflächen den Naherholungsraum rund um die Pegnitz nahezu vor Ihrer Haustüre, welcher zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Mit Ihrem neuen Zuhause finden Sie ein gemütliches Nest, das ein schönes Wohnambiente mit einer guten Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage verbindet.
Wohnqualität wird hier groß geschrieben! Die Wohnung bietet einen großzügigen, komfortorientierten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Im Innern fällt sofort die Helligkeit der Wohnung auf, die durch das hochwertige Parkett und die großen, weißen Kunststofffenster unterstrichen wird. Drei Zimmer verteilen sich auf rund 85 m² Wohnfläche. Hier finden Sie viel (Frei)raum zum Erholen oder zum Geselligsein. Oder aber auch zum Arbeiten, wenn Sie ein Zimmer als Arbeitszimmer nutzen.

Eine sehr große und breite Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, zudem gelangen Sie von hier aus in alle Räume. Eine kleine Nische bietet sich als Abstellmöglichkeit an. Deckenhohe Glastüren verbinden die Diele mit dem Herzstück der Wohnung, dem Wohn-/ Essbereich, welches ein offenes Ensamble mit der Küche bildet. Diese ist in einem edlen Grau ausgeführt und bietet dem Hobbykoch oder der Hobbyköchin allen möglichen Komfort! Neben offenen Regalen finden Sie viele Auszüge vor und in den Ecken sind praktische Rundell-Ablagen eingebaut. Ausgestattet ist die Küche zudem mit sämtlichen Geräten wie Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi, Mikrowelle, Herd, Kochfeld und Umlufthaube.
In diesem luftigen Wohlfühlort können Sie Ihre Gäste optimal bewirten. Im Sommer verlegen Sie sicherlich so manche Mahlzeit auf den angeschlossenen Balkon, der Sie durch seine Südausrichtung von mittags bis abends mit Sonne verwöhnt. Im Winter, wenn Sie es sich im Wohnzimmer gemütlich machen, werden Sie die großen Balkontüren und Fenster zu schätzen wissen, die für Sie die Sonne rein lassen.

Das Badezimmer zeigt sich mit seinem edlen Parkettboden und den hellen Wandfliesen stilvoll und modern. In der Badewanne können Sie vom stressigen Alltag entspannen. Die Dusche kommt zum Einsatz, wenn es schneller gehen soll, und das Fenster befreit den Raum bei Bedarf zügig vom Wasserdampf. Neben dem WC im Bad gibt es noch ein separates Gäste-WC, wodurch Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss gegeben.

Der Tiefgaragen-Einzelplatz sorgt bei Regenwetter für einen trockenen Weg von Ihrem Auto zu Ihrer Wohnung.
* Stilvolle Wohnung mit 3 Zimmern
* BJ ca. 2010
* Aufzug
* Barrierefreier Zugang zum Haus
* Edle Einbauküche in Grau mit sämtlichen Geräten
* Die Küche steht Ihnen zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung.
* Gas-Zentralheizung
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* Süd-Balkon
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
* 1 Gäste-WC
* Hochwertiger Parkett in allen Schlaf- und Wohnräumen, sowie im Badezimmer
* Kelleranteil vorhanden
* 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (60,-€ monatlich)
* Kaltmiete 990,-€ zuzüglich 250,-€ Nebenkosten inkl. Heiz- und Wasserkosten, Kabelanschluss, Hausmeister
* Mindestmietdauer 2 Jahre
Der schöne Nürnberger Stadtteil Sebald ist der nördliche Teil der Altstadt und ist von vielen Wohn- und Geschäftshäusern durchzogen.
In Sebald finden Sie viele teils wiederaufgebaute historische Gebäude wieder, zudem den Hauptmarkt mit der schönen Frauenkirche und seinem berühmten Christkindlmarkt, die historischen Felsenkeller und natürlich auch das Wahrzeichen Nürnbergs: Die Nürnberger Kaiserburg!
Sebald wird im Westen, Norden und Osten von der Nürnberger Stadtmauer und der Nürnberger Burg entlang dem Neutorgraben, dem Vestnertorgraben, dem Maxtorgraben und dem Laufertorgraben begrenzt. Im Süden bildet die Pegnitz die Grenze zu Lorenz.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL/ AUTO
Am nahe gelegenen Rathenauplatz (ca. 3 Gehminuten) bietet sich Ihnen eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. So haben Sie hier direkt die U-Bahn mit den Linien U2 und U3, welche den Nürnberger Hauptbahnhof (nur 2 Stationen) unmittelbar anfahren. Die Straßenbahnlinie 8 bringt Sie entweder nach Erlenstegen oder über den Hauptbahnhof zum Doku-Zentrum bzw. zum Dutzenteich.
Desweiteren fahren die Buslinien 36, 94, 340 sowie mehrere Nightliner den Rathenauplatz an.
Mit dem Auto gelangen Sie über den Innenstadtgürtel leicht in viele Stadtteile rund um die Altstadt und über die Bayreuther Straße sowie die Sulzbacher Straße zur B4R, welche als äußerer Ring um die Altstadt viele Stadtteile Nürnbergs erschließt.
Zu den Autobahnen A3 führt Sie ebenfalls zum Beispiel die Sulzbacher Straße. Über den Innenstadtgürtel gelangen Sie bequem zur A73.

EINKAUFEN
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich an, in den nahe gelegenen Sebalder Höfen den Rewe und den Penny zu besuchen. Hier finden Sie zudem eine Apotheke und eine Drogerie. Ein wenig weiter ist eine Metzgerei angesiedelt.
Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist die Nürnberger Innenstadt mit vielen verschiedenen Geschäften schnell erreichbar.

FREIZEIT
Restaurants, Bars, Cafés, Kinos und vieles mehr bietet Ihnen die Nürnberger Altstadt in Hülle und Fülle. Nürnberg ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, hier finden Sie schon allein in Sebald mit den bereits beschriebenen Felsenkellern, der Nürnberger Kaiserburg, den Lochgefängnissen usw. die wichtigsten Anlaufstellen vor.
Das Gebiet rund um die Pegnitz eignet sich für entspannte Spaziergänge und lange Radtouren, zudem erreicht man hier zu Fuß schnell den Wöhrder See mit seinem umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.
Noch näher ist der unweit entfernte Cramer-Klett-Park, eine schöne, großflächige Grünfläche, die zum Verweilen einlädt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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