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IMMOPARTNER - Wohnen nah am Stadtpark
Vermietet

90409 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen nah am Stadtpark
Objektnr.: IP-AW19399
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1978
Bezug
sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, die zirka im Jahr 2009 renoviert wurde.

Die Wohnung selbst wurde gerade erst verschönert - Neue Lamiantböden in dunkler Holzoptik lassen die Räume modern und wohnlich erscheinen. Die auf den Bildern fehlenden Abschlussleisten werden noch angebracht. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren saniert.
Ursprünglich handelte es sich um zwei Einzimmerwohnungen, die in der Vergangenheit zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Diesem Umstand ist zu verdanken, dass die Wohnung über gleich zwei Balkone verfügt. Zudem kann man den privaten Bereich wie Schlafzimmer und Badezimmer vom Wohn-/Essbereich gut abtrennen.
So können Sie im Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich Ihre Gäste empfangen und aufgrund der offenen Küche gemütliche Kochabende mit Freunden verbringen.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
* Hochparterre
* BJ des Hauses ca. 1978/ saniert ca. im Jahr 2009
* Ca. 61 m² Wohnfläche
* Zwei Balkone
* Modernes Bad innenliegend mit Wanne, Waschbecken, WC
* Graue moderne Bodenfliesen im Badezimmer
* Neue Lamiantböden im Wohn-/ Küchenbereich und im Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung
* Gemeinschaftlicher Wäschekeller vorhanden
* Eigenes Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist leer
* Kaltmiete 600,-€ monatlich
* Nebenkosten 170,-€ monatlich (1 Person)
* Stellplatz 30,-€ monatlich
* Mindestmietdauer 2 Jahre
Der Stadtteil Schleifweg ist ein nördlich der Nürnberger Altstadt gelegener, grüner Stadtteil mit überwiegender Wohnhausbebauung.

FREIZEIT
Der Stadtteil ist besonders durch die Nähe zum idyllisch angelegten Stadtpark beliebt. Denn im Park angekommen ist nach wenigen Metern der Trubel der Stadt wie verflogen. Unerwartet weitläufig mit schön angelegten Wegen grenz der Park rundum an die Wohngebiete an. Ein zentraler Brunnen, mehrere Weiher und ein Brunnenpark schaffen ein unverwechselbares Gefühl der Ruhe und Entspannung. Zwei sehr schön gestaltete Kinderspielplätze bieten Familien Abwechslung und Spaß.
Weiter nördlich wird der Stadtteil vom weitläufigen Marienbergpark begrenzt.

INFRASTRUKTUR
Das Mercado Nürnberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften wie Real, Schuhgeschäfte, Friseur, Schneiderei, mehrere Schnellrestaurants und vieles mehr. Bäcker (Brothaus), Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Ärzte, Banken, Tankstellen und diverse Restaurants sind in der Gegend angesiedelt.
Eine noch größere Auswahl ist in der Nürnberger Altstadt gegeben, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle Hintermayrstraße ist fußläufig erreichbar. Ansonsten ist man über die U-Bahn sehr gut angebunden (Haltestellen Nordostbahnhof und Schoppershof)!

Mit dem Auto gelangt man über den äußeren Ring schnell in alle Richtungen. Die B2 führt zur Autobahn A3 und über die Erlanger Straße geht es schnell in den Norden Richtung Erlangen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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