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IMMOPARTNER - Wohnen unterhalb der Kaiserburg
200.000 €
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Zum Kauf

90403 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen unterhalb der Kaiserburg
200.000 €
Objektnr.: IP-LJ18317
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,00 m²
Etage
4. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1953
Keller
ja
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Ende Ihrer Suche ist nah!
Nicht nur die Wohnung sondern auch das Umfeld hat einiges zu bieten. Ob das beliebte Naherholungsgebiet an den Pegnitzauen oder die vielen Cafés und Restaurants in der Gegend – hier können Sie entspannen oder kulinarischen Genüssen hingeben.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG einer gepflegten Wohnanlage.

Mit Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur, von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer, welches durch seinen geräumigen Zuschnitt erlaubt, einen großen Kleiderschrank und Sideboards aufzustellen. Die Küche ist klein aber fein und bietet genug Platz zum Kochen.
Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, so dass diese lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann. Außerdem gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 2,5-Zimmer-Wohnung
* BJ 1953
* Ca. 55 m² Wohnfläche
* Ruhige Wohnlage in der Innenstadt
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne
* Küche mit Waschmaschinenanschluss
* Helle Wohn-/Schlafzimmer
* Dachbodenabteil
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten im Haus
* Energieausweis vorhanden
* Vermietet seit März 2018 für 497,50 € Kaltmiete/Monat + 72,06 € Betriebskosten/Monat

* Rücklage Haus Stand 31.12.2017: ca. 48.697,49,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2017: ca. 5.022,28,- €
* Monatliches Hausgeld: ca. 148,- € (Rücklagenzuführung in Höhe von 60,16€ inbegriffen)
Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Kaiserburg.
Der Stadtteil bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt.
Abgesehen von den zahlreichen Modeläden sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Norma in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar), Metzgereien, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken und Ärzte in zahlreicher Form vorhanden. Besonders hervorzuheben ist natürlich auch, dass die Altstadt kulinarisch einiges zu bieten hat: Ob Steak, Sushi, Curry-Wurst oder Schäuferle - Hier muss niemand hungern. Zum zentralen Mittelpunkt der Altstadt - dem Hauptmarkt - gelangen Sie in ca. 6 Gehminuten!


Wohnen in der Altstadt heißt nicht, auf die Natur verzichten zu müssen. Egal ob Burggarten im Nordosten oder auch das Naherholungsgebieten Cramer-Klett-Park, sowie die Pegnitzauen: An diesen Zielen sind Sie schnell mit dem Fahrrad und können hier zum Beispiel Joggen gehen oder einfach an der Pegnitz entlang ausgedehnte Radtouren genießen.

Des Weiteren haben Sie sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Haltestellen Rathenauplatz erreichen Sie zu Fuß. Bis zum Nürnberg Hauptbahnhof sind es nur 2 U-Bahn-Stationen.
Mit dem Auto ist man sehr schnell an der Südwesttangente oder am Frankenschnellweg. Fürth, Erlangen oder in den Süden: In jede Richtung gelangt man schnell und unkompliziert.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Kristina Rösch
Immobilienkauffrau (IHK)
(0911) 47 77 60 15
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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