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IMMOPARTNER - Wohnen wie im Neubau
Vermietet

90429 Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen wie im Neubau
Objektnr.: IP-KR18316
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
68,00 m²
Etage
5. OG
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1971
Bezug
sofort
Keller
nein
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
147.59 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
20.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde dieses Jahr komplett neu modernisiert.

Mit Betreten der Wohnung erschließt ein großzügig geschnittener Flur alle weiteren Bereiche der Wohnung.
Angeschlossen an das länglich geschnittene Schlafzimmer ist der schöne Südwest-Balkon mit Blick über Nürnberg. Auch das Wohn- / Esszimmer lädt mit seinen drei großen Fenstern und dem hochwertigen Vinylboden zum Wohlfühlen ein.
Die Küche ist groß bemessen, hier lassen sich gemütliche Kochabende ausführen. Die Küche ist pflegeleicht und beständig mit modernen, weißen und großformatigen Wandfliesen ausgestattet.
Dunkle Bodenfliesen im Badezimmer, kombiniert mit weißen Wandfliesen erzeugen ein helles, wohnliches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Dusche mit Duschabtrennung und ein Waschbecken. Ebenfalls im Bad angesiedelt ist der Waschmaschinenanschluss, sodass auch diese lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann. Getrennt vom Badezimmer gibt es ein extra WC mit Waschbecken.

Weiße Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnempfinden und einen ansprechenden Kontrast zu den Vinyl-Bodenbelägen. Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Nachtspeicheröfen sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 5.OG
* Aufzug vorhanden
* Ca. 68 m² Wohnfläche
* Separate, große Küche
* Hell gefliestes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Schöner, hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
* Isolierglasfenster
* Nachtspeicheröfen
* Neue, weiße Türen
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* frei ab sofort

Kaltmiete: 525,00 € + Nebenkosten: 150,00 € + Heizung/Warmwasser/Strom (wird vom Mieter nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger selbst abgerechnet.)
Die schöne Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Gostenhof in zentraler Wohnlage in Nürnberg Nord-West.

FREIZEIT
Den Wiesengrund können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichen! An der Pegnitz entlang können Sie joggen gehen, Fahrrad fahren oder Inlineskaten. Das Westbad erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 7 Minuten.
Von hier gelangen Sie bequem in die Nürnberger Altstadt, egal ob mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

INFRASTRUKTUR
Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung nach Fürth und Erlangen über die A73. So benötigen Sie nach Fürth nur ca. 10 Minuten und nach Erlangen ca. 20 Fahrminuten.
Die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße (U1) befindet sich nur ca. zwei Gehminuten entfernt und führt Sie nach Fürth bzw. zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Bäcker, Kaufland usw. sind fußläufig schnell erreichbar.
Auch diverse Ärzte und Apotheken sind vor Ort angesiedelt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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