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IMMOPARTNER - Zentrumsnah Wohnen im Jugendstilhaus!
169.000 €
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Zum Kauf

90459 Nürnberg

IMMOPARTNER - Zentrumsnah Wohnen im Jugendstilhaus!
169.000 €
Objektnr.: IP-LJ17192
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
75,00 m²
Etage
2
Baujahr
1912
Bezug
01.10.2017
Keller
ja
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
29.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1912
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie in einem gepflegten und gut erhaltenen Jugendstilhaus, welches im Jahr 1912 erbaut wurde. Schon der Eingangsbereich des Hauses und die Wohnungseingangstüren zeigen die für diese Epoche typischen dekorativ geschwungenen Linien, die sich auch an den schönen, weiß gestrichenen Zimmertüren wiederfinden.
Verbunden mit den weißen Wänden und Fenstern wirken die Räume hell und freundlich und stehen im Kontrast zum geschmackvollen dunklen Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur, wodurch sich ein einheitliches Bild ergibt.
Alle Räume außer Badezimmer und Flur verfügen über ein Fenster.
Badezimmer und WC sind beide neutral in weiß gehalten.
Der Balkon ist von der Küche aus begehbar - einem gemütlichen Frühstück im Freien ohne lange Wege in die Küche steht räumlich gesehen nichts entgegen. Es muss nur noch das Wetter mitspielen.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Kinderzimmer verbunden, welches Sie natürlich auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können.
Im Innenhof ist eine Sitzgelegenheit vorhanden, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls im Innenhof vorhanden, hier ist laut Eigentümerprotokoll 2017 im Gespräch, überdachte Fahrradständer zu errichten sowie den Innenhof zu pflastern.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber bis zum 01.10.2017 frei. Es steht Ihnen somit frei, ob Sie die Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf erwerben möchten.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen:
- Neue Klingelschilder
- Eingangstor wird innen und außen in anthrazit gestrichen
- Sandsteinsockel wird instand gesetzt.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Helle 3-Zimmer-Wohnung
* BJ 1912
* Ca. 75 m² Wohnfläche
* Balkon zeigt in den gemütlichen Innenhof
* Bad mit Wanne und Waschbecken
* WC extra mit kleinem Waschtisch
* Küche ohne Einbauküche
* Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
* Eigenes Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
* Rücklage Haus Stand 31.12.2016: ca. 21.039,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2016: ca. 1.605,- €
* Monatliches Hausgeld: ca. 183,- € (550,00 € im Quartal ohne Heizkosten)
Hummelstein ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist die U-Bahn-Haltestelle Aufsessplatz (2 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof) sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 Richtung Tiergarten. Einkaufsmöglichkeiten vieler Art sind in der Nähe vorhanden, wie z.B. Rewe, Norma, Lidl, dm und viele mehr.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Frankenschnellweg, über diesen gelangen Sie auf die Autobahn A6 bzw. die A3 und A9. Somit können Sie Ihr neues Heim genießen und gleichzeitig durch eine perfekte Verkehrsanbindung viel Zeit im Alltag sparen. Außerdem finden Sie in Hummelstein eine vielzahl von Kindertageseinrichtungen und Schulen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 644 38540
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90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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