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IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
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650 €
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650 €
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650 €
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650 €
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650 €
IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
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650 €
IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €

90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlenstegen
650 €
Objektnr.: IP-SaM20541
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67,48 m²
Nebenkosten
185,00 €
Kaution
1.900 €
Etage
1. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
01.05.2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
650,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie mit Stil! Und in einer der Bestlagen Nürnbergs!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen 6-Familienhauses in Erlenstegen. Lassen Sie sich von dieser eleganten Wohnung begeistern!

Schon alleine das grüne, gehobene Wohnumfeld lässt Sie entspannt und gerne nach Hause kommen. Der begrünte Innenhof der Anlage, zu welcher auch ein schön angelegter Gartenteich gehört, kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.
In der Wohnung selbst ist das teiloffene Ensemble aus Wohnbereich, Essdiele und Küche hervorzuheben. Eine moderne, weiße Einbauküche steht Ihnen hier zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung inklusive einiger Küchengroßgeräte. Zur Essdiele hin ist die Küche über eine Theke geöffnet, welche ein nettes Plätzchen für einen schnellen Morgenkaffee bietet. Und in der Essdiele ist genügend Platz, einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Das helle Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den schönen Balkon rundet das angebotene Dominiziel ab. Auf diesem bietet sich Ihnen ein schöner Blick in den bereits erwähnten Innenhof der Anlage. Die zahlreichen Fenster lassen von beiden Seiten viel Tageslicht hinein.

Im nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer können Sie sich von der Morgensonne wecken lassen. Auch hier haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Der Eingangsbereich ist vom Essbereich durch eine Milchglastüre getrennt, so dass Sie dort Ihre Jacken, Schuhe, Taschen etc. gut weggeräumt wissen. An den Eingangsbereich angeschlossen ist das Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne.

Im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum mit Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine. Aber auch ein Münzwaschautomat sowie ein Münztrockner stehen hier zum Gebrauch zur Verfügung. Darüberhinaus gelangen Sie über den Keller zum einen zu Ihrem Kellerabteil und zum anderen auch direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, sollten Sie einen anmieten wollen. Hier ist vorab die Verfügbarkeit zu prüfen.

Fahrradabstellmöglichkeit bietet sich in einem überdachten Bereich vor dem Haus.

Wir bitten zu beachten, dass die Teppichböden in Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer bereits durch einen Laminat ausgetauscht wurden.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 67,48 m²
* Großer Balkon
* 1. Obergeschoss
* Fliesenböden, neuwertige Laminatböden (Achtung, Bilder zeigen noch Teppichböden - alt)
* Helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler & Kühlschrank mit Eisfach steht zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung
* Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im Keller
* Kellerabteil
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Die Einrichtung der Wohnung kann abweichen
* Frei ab 01.05.2020 (nach Rücksprache mit dem Mieter ist ein Einzug ab dem 01.03.2020 möglich)
* Staffelmiete: jeweils ab dem 01.01.2022/ 01.01.2023 und dem 01.01.2024 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 10,00 € (ab dem 01.01.2025 neue Vereinbarung)
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich.
Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
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Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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