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IMMOPARTNER - hier liegen Sie richtig!
Vermietet

90439 Nürnberg

IMMOPARTNER - hier liegen Sie richtig!
Objektnr.: IP-SaM19511
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61,00 m²
Etage
4. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1962
Bezug
01.12.2019
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etage
Gültig bis
26.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
*** Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in St. Leonhard ***

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch große, helle Räume und gute Abstellmöglichkeiten.
Schon der geräumige, quadratische Eingangsbereich lässt Sie entspannt ankommen und bietet genügend Platz für Jacken, Mäntel, Schuhe und Sonstiges. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die frisch renovierte Wohnung ist in allen Wohnräumen mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Eine neue Eingangstüre und eine neue Balkonverkleidung geben der Wohnung den letzten Touch-up, sodass Sie sich direkt wohlfühlen können.

Das große Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet sowohl genügend Fläche für eine Couch als auch für einen Essbereich. Ein Zugang zum sonnigen Balkon ist ebenfalls gegeben. Hier können Sie den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt mit einem guten Essen und einem Glas Wein ausklingen lassen.

Über das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie direkt über den Flur in das Badezimmer, so dass Sie auch Morgens ohne große Umwege einfach dorthin gelangen. Das helle Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse und wurde komplett neu renoviert. Ihre mitgebrachte Küche mit einem Herd, Ofen, Spülmaschine und Waschbecken kann hier problemlos installiert werden. Für eine kleine Sitzecke, finden Sie ebenfalls Platz.


Durch den Aufzug gelangen Sie in den 4. Stock. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomat.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung
* 4. OG mit Lift
* BJ ca. 1962
* Schallschutzfenster (Straßenseite)
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit französischen Balkon zur Straßenseite
* Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
* Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäschekeller
* Wohnung wird renoviert übergeben
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Staffelmietvereinbarung: Miete bis 31.12.2021 fest, danach alle 2 Jahre Staffelmieterhöhung i. H. v. 20,-€
* Ab 01.01.2028 wird die Staffelmieterhöhung neu vereinbart
* Frei ab sofort, bezugsfertig
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können. Bequemer geht es mit der U-Bahn: Die U-Bahn-Haltestelle Rothenburger Straße (U2 und U3) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die City.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 fast direkt vor die Haustüre.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn zur Autobahn 73 gelangen Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg.
St. Leonhard verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, so sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung zu finden wie z.B. ein Rossmann, ein Supermarkt, Apotheken, Bäcker etc.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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