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Immopartner - Den Wöhrder See vor der Tür!
Vermietet

90491 Nürnberg

Immopartner - Den Wöhrder See vor der Tür!
Objektnr.: IP-LJe19439
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
88,54 m²
Etage
2. OG
Baujahr
1984
Bezug
01.07.2019
Keller
ja
Parkhaus-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet Ihnen auf ca. 88,54 m² Wohnfläche einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Dieser wird unterstrichen von der exklusiven Lage in direkter Entfernung zum beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See sowie dem gehobenen Wohnumfeld.

Nach Betreten der Wohnung erschließt ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe alle Räume, welche mit pflegeleichtem, hellen Laminat ausgestattet sind.
Die einzelnen Zimmer sind großzügig bemessen und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar. Die Wohnung bietet Ihnen gleich zwei Balkone. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. An das Elternschlafzimmer schließt der kleinere der beiden Balkone an.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Ein seperates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Abstellkammer. Sollte Ihnen diese nicht reichen, bietet ein Kellerabteil ausreichend Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Ein Stellplatz zur Wohnung ist vorhanden.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.


* Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhige Wohnlage
* Laminat in allen Zimmern
* Die Wohnung verfügt über zwei Balkone
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Zentralheizung
* Stellplatz 40,- € monatlich
* Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden
* Nichtraucher erwünscht
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete 860,-- + Stellplatz 40,-- + Nebenkosten 200,-
* Nebenkosten monatlich 200,00 € zzgl. Heizkosten (diese werden vom Mieter nach Verbrauch auf eigene Kosten mit dem Versorger abgerechnet)
* 2 Jahre Mindestmietdauer
Der Stadtteil Erlenstegen/St. Jobst gehört zu einer der besten Wohnlagen Nürnbergs. Hier wird Stadtleben und leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Die traumhafte Lage direkt am Wöhrder See lädt Sie zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Mit dem Rad können Sie bequem (entlang des Sees und der Pegnitz) in ca. 10-15 Minuten die Nürnberger Altstadt erreichen.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, Bäcker/ Metzger usw., Restaurants, Bus, U-Bahn sowie die Straßenbahn & S-Bahn finden Sie direkt vor Ort.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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