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IMMOPARTNER - Zu Fuß in die Innenstadt
Vermietet

90429 Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

IMMOPARTNER - Zu Fuß in die Innenstadt
Objektnr.: IP-LJe19447
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,00 m²
Etage
3. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1989
Bezug
01.06.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
154.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.05.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine ansprechende Wohnung in Nürnberg?

Dann haben Sie mit dieser schön geschnittenen Wohnung vielleicht Ihre Traumwohnung gefunden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit sieben Wohneinheiten.

Nach Betreten der Wohnung erschließt ein gerade geschnittener Flur mit Zugang zu allen weiteren Bereichen. Im Flur bietet eine kleine Niesche Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine anderweitige Abstellmöglichkeit.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem ansprechenden hellen Laminatboden ausgestattet. In der Küche liegt ein grauer PVC-Boden. Das Bad ist pflegeleicht und beständig ausgestattet mit Fliesenbelägen in blauer Optik und beinhaltet eine Badewanne.

In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Die einzelnen Zimmer sind großzügig bemessen und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar. Hell und freundlich präsentiert sich das Wohnzimmer. Weiterhin bietet ein vom Wohnzimmer aus zugänglicher, sehr großer Balkon einen privaten Außenbereich, der zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen an kühleren Tagen.

Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Im Hinterhof steht Ihnen ein Autostellplatz zur Verfügung.
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UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Helle 2-Zimmer-Wohnung
* Sonniger Balkon
* Bad mit Badewanne
* Grüne und ruhige Umgebung, der Rosenaupark ist hinter dem Haus
* Die Wohnung kann mit Einbauküche übernommen werden
* Winterdienst und Hausreinigung werden erledigt
* Fahrradabstellmöglichkeit und Waschraum vorhanden
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Stellplatz im Hof steht zur Verfügung
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
Die Rosenau liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, gehört zum Ortsteil Kleinweidenmühle und wird begrenzt durch den Spittlertorgraben, die Dennerstraße, die Fürther Straße, die Rosenaustraße, die Bleichstraße und die Obere Turnstraße. Im Stadtteil liegt der Rosenaupark, der von Ihrer neuen Wohnung aus schnell zu erreichen ist.

Zum Einkaufen finden Sie hier zahlreiche Läden, so sind zum Beispiel REWE, Norma und Lidl binnen ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch Friseure oder Arztpraxen liegen nur ca. 5 Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Alles andere finden Sie in der Nürnberger Innenstadt, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt ist.

Auch die Anbindung ans Verkehrsnetz ist optimal! So können Sie in ca. 10 Minuten die A73 (Frankenschnellweg) erreichen und darüber weitere Autobahnen, wie die A3 oder A9.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Nürnberger Ring (B4R), von dem aus Sie alle Gebiete in Nürnberg erreichen können.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal, denn Sie erreichen den Plärrer in ca. 5 Minuten und können von hier aus verschiedene U-Bahnen, Busse und Trams in die verschiedensten Richtungen nehmen und so auch Röthenbach, Fürth oder über den Hauptahnhof noch weiter gelegene Städte erreichen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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