(0911) 47 77 60 13
team@immopartner.de
IMMOPARTNER - Familientraum wartet auf Ihren Einzug
Vermietet

90471 Nürnberg / Langwasser

IMMOPARTNER - Familientraum wartet auf Ihren Einzug
Objektnr.: IP-NS18391
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg / Langwasser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
93,70 m²
Etage
6. OG
Baujahr
1968
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese hübsche Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Baujahr ca. 1968. Weitläufige Grünanlagen lockern hier das Stadtbild auf und laden zum Spazieren und Verweilen ein. Der direkt neben dem Haus liegende Spielplatz bietet großen wie kleinen Kindern ausreichend Spielmöglichkeiten.

Nach Betreten der Wohnung erschließt der großzügige Flur alle weiteren Bereiche.
Gleich am Wohnungseingang befinden sich die Gäste-Toilette und ein kleiner Abstellraum. Zusätzlich ist am Flurende ein weiterer Abstellraum, sodass Sie stets genügend Staumöglichkeiten haben. Im Eingangsbereich wurde vom aktuellen Mieter eine schöne, praktische Garderobe eingebaut. In der hellen Küche ist genügend Platz, um Ihre Kochkünste auszuleben. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche besticht durch eine Kombination aus dunkler Arbeitsplatte und heller Holzoptik für Schrankkorpusse und Türen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Dieser technische Komfort ist eine tolle Voraussetzung für ungetrübte Kochfreuden, während mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank alle erforderlichen Geräte rund um den Küchenbetrieb vorhanden sind. Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Gegenüber befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das neben einer Sitzmöglichkeit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereit hält. Weiterhin bietet ein vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia (mit Markise) einen privaten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen wundervollen Weitblick in die Umgebung garantiert.
Im hinteren Flurbereich erreichen Sie die drei weiteren Zimmer: Das Schlafzimmer und zwei weitere Kinder-/ oder Arbeitszimmer, die darauf warten von Ihnen gestaltet zu werden. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne verfügt über einen vom Mieter eingebauten Waschtisch mit Schränkchen (kann verbleiben oder ersetzt werden durch die vermietereigene Originalausstattung, bestehend aus 2 rechteckigen Waschbecken, die derzeit im Kellerabteil lagern). Waschmaschinen-/Trockneranschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.

Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen.
Weiße Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnempfinden und einen ansprechenden Kontrast zu dem hellen Vinylboden. Darunter befindet sich ein Korkboden, der aktuell noch als Bodenbelag im Arbeitszimmer zu sehen ist. Das Wohnzimmer wurde mit einem neuen Vinylboden ausgestattet, im Schlafzimmer ist ebenfalls ein PVC-Boden in Stäbchenparkettoptik verlegt.

Ein Kellerabteil bieten darüber hinaus ausreichend Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswasch-/ trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein Kfz-Stellplatz in abschließbarer Gitterbox in der Tiefgarage ist vorhanden.

Insgesamt ist die Wohnung ideal für Familien ausgelegt und ein traumhafter Rückzugsort!
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 4-Zimmer-Wohnung
* 6.OG mit Lift
* Große Loggia (inkl. Markise) mit Weitblick
* Ca. 93 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1968
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Separate Gäste-Toilette
* 2 kleine Abstellräume
* Großzügige Diele
* Ein Kfz-Stellplatz in abschließbarer Gitterbox in der Tiefgarage
* Energieausweis vorhanden
* Frei ab sofort oder später
Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die Bezeichnung Langwasser kommt von einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht.
Verkehrsmäßig ist Langwasser perfekt in alle Richtungen angeschlossen: Über die Münchner Straße (B8) gelangen Sie schnell über die Nürnberger Südstadt ins Zentrum. Die A73 führt Sie nach Fürth und Erlangen sowie zu den weiterführenden Autobahnen A9 Bayreuth/ München und A6 Heilbronn/ Amberg.
Die Wohnung selbst liegt in Langwasser-Nordwest unweit der Messe Nürnberg. An der U-Bahn-Haltestelle Messe sind Sie in etwa 11 Gehminuten, zur U-Bahnhaltestelle Langwasser-Nord gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung, so ist zum Beispiel ein Bäcker nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ein Netto und ein weiterer Supermarkt. Eine Postfiliale, ein katholisches Pfarramt, ein Kindergarten und eine Mittelschule sowie die Bertolt-Brecht-Schule sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt.
Aber nicht nur das Angebot an Bildungseinrichtungen macht die Lage so besonders, sondern auch der nahe Dutzendteich (in 3 Fahrminuten erreichbar), das Freibad, das Stadion oder die Messe, welche zu Erholung und den damit verbundenen Freizeitaktivitäten einladen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Teilen auf
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zur Miete in Stein
Objektnr.: 3041
90547 Stein
IMMOPARTNER - Wohnen mit direktem Blick auf den Rednitzgrund!
1
3
Wohnfl.: 
86,00 m²
Etagen-Wohnung zur Miete in Nürnberg
Objektnr.: 3031
90449 Nürnberg
IMMOPARTNER - Drei Zimmer-Küche-Bad
1
3
Wohnfl.: 
65,87 m²
Erdgeschosswohnung zur Miete in Nürnberg
Objektnr.: 3003
90425 Nürnberg
IMMOPARTNER - SCHÖNE, NEUE AUSSICHTEN! NEUBAU IN THON
1
4
Wohnfl.: 
116,00 m²
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sitemap
Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
BPA_Fahne_2019_small.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben