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IMMOPARTNER - Gartenwohnung in Fischbach
1.080 €
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90475 Nürnberg / Nürnberg-Fischbach

IMMOPARTNER - Gartenwohnung in Fischbach
1.080 €
Objektnr.: IP-LJe19529
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg / Nürnberg-Fischbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
120,00 m²
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
3.240 €
Baujahr
1981
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaltmiete
1.080,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
180.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
12.12.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Ein großer Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den Bewohnern des 1.OG zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollos an allen Sicherheitsfenstern (doppelt verglast, neuwertig) und über Fußbodenheizung in allen Räumen.

Viel Platz wird in dieser Wohnung großgeschrieben. Bereits im Treppenhaus vor der Wohnung finden Sie eine großzügige Garderobe für Ihre Schuhe und Ihre Jacken vor. Diese gehört zur Wohnung und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Selbstverständlich ist in der großen Diele in der Wohnung ebenfalls genug Platz für Ihre Garderobe.

Die Diele erschließt das Arbeitzimmer, einen Abstellraum, die Küche sowie das Wohnzimmer und zudem den \"privaten Bereich\" der Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC.

Highlight der Wohnung ist das äußerst geräumige Wohnzimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern sowie dem schönen Kachelofen!. Hier können Sie im Winter gemütliche Stunden vor dem Ofen verbringen. Im Sommer lässt sich dieser luftige Raum schnell zur überdachten Terrasse hin erweitern, auf welcher Sie im Sommer Sonne tanken können. Mit Hilfe der Markise können Sie hier aber auch für mehr Schatten sorgen.
Das helle Esszimmer, welches Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet, steht für Ihr gemeinsames Abendessen zur Verfügung.
In der Küche ist eine Einbauküche eingepasst, welche Ihnen zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung steht.
Hier ist auch der Kachelofen zu befeuern.
Die Küche ist mit Herd, Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränken (inkl. eines Apothekerauszuges) ausgestattet.
Sollte hier der Platz dennoch nicht reichen, können Sie den Abstellraum direkt neben der Küche nutzen. Im Abstellraum ist zudem der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Ein weiterer Flur, welcher an die Diele anschließt führt Sie zum Schlafzimmer sowie zu Kinder- oder Gästezimmer, dem modernen Badezimmer sowie zu einem separaten WC.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet sowie mit einem stilvollen Doppelwaschtisch sowie zwei Spiegelschränken. Ein weiterer Hochschrank bietet noch mehr Platz für Ihre Badeutensilien.

Ein Kellerabteil zur Wohnung ist nicht vorhanden.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* Sicherheitsfenster, doppelt verglast, neuwertig
* Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Große Terrasse
* Gartennutzung (gemeinschaftlich mit den Bewohnern des 1.OG)
* Esszimmer
* Küche mit Einbauküche zum kostenfreien Gebrauch
* Abstellraum
* Großzügige Diele
* Extra Garderobe vor der Wohnung
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, zwei Spiegelschränken, Hochschrank
* Kein Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
Der grüne und gepflegte Stadtteil Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg. Er ist ein idealer Wohnort für junge Familien und Naturfreunde fernab des Großstadttrubels.

Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten von Fischbach. Hier können SIe die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Einkaufen
Fischbach bietet zahlreiche EInkaufsmöglichkeiten, so können Sie beispielsweise in der nur ca. 2 Fahrminuten entfernten REWE-Filiale oder der in ca. 3 Fahrminuten entfernten Norma-Filiale. Neben der REWE-Filiale befindet sich ein Tchibo, sowie ein Café, von welchem Sie Sonntags Ihre Brötchen besorgen können.
Ebenfalls finden Sie ein Möbelhaus und ein Gartencenter.
Für alle größeren Einkäufe erreichen Sie bequem in nur ca. 13 Fahrminuten das Frankencenter in Nürnberg.

Freizeit
In nur ca. 1 Fahrminute gelangen Sie zum TSV Fischbach mit einem breiten Sportangebot, wie z. B. Fußball, Tennis, Handball, Tischtennis und Turnen, direkt daneben liegt der Reitclub Fischbach, in welchem Ihre Kinder spannende Ausritte erleben können. Nur ca. 7 Fahrminuten entfernt befindet sich der Waldspielplatz Eisweiher, hier können Ihre Kinder toben und spielen. Die naturnahe Gegend erlaubt es Ihnen entspannte Spaziergänge in die Natur zu unternehmen, beliebte Ziele sind der Felsenkeller und der Waldweg Pilzpfad.

Kindergarten/Schule
Für Ihre Kinder ist in Fischbach gut gesorgt. Zuerst können Sie hier einen Kindergarten besuchen, beispielsweise den Kindergarten Heilig-Geist, Fischbach oder einen in der Nachbarortschaft Altenfurt. Anschließend kann Ihr Kind die Grundschule Nürnberg Fischbach besuchen und weiterführend z.B. die Berthold-Brecht-Schule, Georg-Ledebour-Schule oder die Sabel-Schule mit einer Real-, Wirtschaftsschule und einem Gymnasium.

Infrastruktur
Nur ca. 200 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Nürnberg Hutbergstraße mit den Linien 54,59,96 und N4. Diese Linien fahren unter anderem die Fischbacher S-Bahn an, wo sie in entspannt in die S2 umsteigen können, denn diese fährt von Roth nach Altenfurt über Nürnberg und Schwabach.
Ebenfalls erreich Sie sehr schnell die A9, sowie die B4. Über die A9 gelangen Sie weiterführend auf die A6, A3 und A73 und darüber zu allen möglichen Richtungen. Wenn Sie über die B4 fahren kommen Sie schnell auf die B4R und darüber weiter auf die B8, B2 und B14.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 64 43 85 40
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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