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IMMOPARTNER - Das könnte passen!
Vermietet

90441 Nürnberg / Südwestliche Außenstadt

IMMOPARTNER - Das könnte passen!
Objektnr.: IP-AW19462
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
43,93 m²
Etage
1. OG
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Saniert - Verkehrsgünstig - Ruhig!
Diese helle Wohnung befindet sich im 1.OG eines ca. im Jahr 2014 sanierten 3-Familien-Hauses. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade sowie das Dach erneuert.

Noch bevor Sie die Wohnung betreten können, fällt Ihnen der gepflegte Vorgarten des Hauses auf, das zum Eintreten wahrlich einlädt. Im Hauseingang treffen Sie auf einen Echtholz-Parkettboden, der das gesamte Haus sehr wohnlich und gemütlich erscheinen lässt. Im 1. Stock angekommen, befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Flur haben Sie die Möglichkeit einen Schuhschrank oder eine Kommode und Kleiderhaken einzurichten, um die Nischen des Flurs auszufüllen. Im daran angrenzenden Badezimmer ist Anschluss für Ihre Waschmaschine, welcher Ihnen den Gang zu einem Waschsalon erspart. Ebenfalls befindet sich hier eine Toilette, die Dusche und ein Waschbecken. Durch das Fenster und die hellen Fliesen haben Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer.
Ein weiterer sehr heller Raum dieser Wohnung ist die Küche. Die hier anzutreffende Einbauküche steht Ihnen zum kostenlosen Gebrauch zur Verfügung. In die offene Luke der Küche passt wunderbar ein kleiner Kühlschrank oder eine Spülmaschine, die von Ihnen mitgebracht werden kann. Ebenfalls bietet die Küche genug Platz, um sich eine kleine Essgruppe einzurichten.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches aufgrund zwei großer Fenster hell erscheint und durch den modernen Laminatboden noch freundlicher wirkt. Über das Wohnzimmer erreichen Sie Ihr Schlafzimmer, welches kürzlich mit einem neuen, hellen grauen Teppichboden ausgestattet wurde. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Fenster, durch das Sie am Wochenende von der Sonne sanft geweckt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das genügend Stauraum für alle Dinge bietet, die nicht täglich gebraucht werden.
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* 2 Zimmer-Wohnung
* Ca. 44 m² Wohnfläche
* 1. Stock
* Ruhiges 3-Parteienhaus
* Neuer PVC-Boden in Küche und neuer Teppichboden im Schlafzimmer verlegt
* Wohnzimmer sowie Flur sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet
* Wohnung wurde frisch gestrichen
* Einbauküche vorhanden
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Energieausweis wird vom Eigentümer beantragt
* 400€ KM + 30€ NK bei einer Person bzw. 46€ NK bei zwei Personen + Heizung + Strom
Hohe Marter grenzt an den Stadtteil Schweinau und ist ein südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Ringes gelegener Stadtteil von Nürnberg. Im Stadtteil Hohe Marter wandelt sich die Stadt zum Vorort. Das Viertel ist urbaner als die übrigen Stadtbezirke der südwestlichen Außenstadt, aber grüner als die benachbarten Innenstadtbezirke.

In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. eine Lidl-, Norma- sowie Rewefiliale, ebenfalls finden Sie nur wenige Minuten entfernt einen Baumarkt, einen Friseur, Tankstellen, die Hohe Marter Apotheke und mehrere Hausärzte.

Um Auszeit vom Alltag zu nehmen bietet die Schweinauer-Gegend viele Freizeitmöglichkeiten. Besonders abschalten können Sie im nahegelegenen Faberwald oder in der Grünanlage Hohe Marter, in denen Sie die Natur genießen können. Um den Abend ausgiebig zu feiern, können Sie die zahlreich angesiedelten Bars und Restaurants in der nahen Umgebung besuchen. Ebenfalls bietet sich die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt an, um den Tag in der Stadt mit Familie und Freunden zu genießen.

Durch die besonders zentral gelegene Gegend Ihres neuen Zuhauses ist es nicht mehr notwendig auf ein Auto angewiesen zu sein. Nur ca. 7 Minuten Fußweg benötigen Sie zur nächsten U-Bahn-Haltestelle \"Hohe Marter\", um mit der Linie U2 weiter in Richtung Röthenbach oder zum Nürnberger Flughafen zu fahren. Ebenfalls nur ca. 8 Minuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Hohe Marter Nord\" mit den Linien 35,65 und 97, mit welchen Sie in die verschiedensten Richtungen Nürnbergs gelangen, ebenso etwa 5 Gehminuten entfernt die Bushaltestelle \"Hohe Marter Süd\", die Sie bequem zum Nordostbahnhof bringt.
Besitzen Sie dennoch ein Auto, erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten die Südwesttangente und darüber die A73 oder in ca. 10 min die B4R, über welche Sie alle Ecken Nürnbergs erreichen können. Schnell sind Sie auch an der A6 und damit auch an der A9 und der A3.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ausgezeichnet
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