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Trendig Wohnen im Herzen der Altstadt!
Vermietet

90402 Nürnberg

Trendig Wohnen im Herzen der Altstadt!
Objektnr.: IP-NS18332
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
113,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1400
Bezug
15.08.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Stein
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Wohnen Sie in einem Stück Geschichte Nürnbergs!
Das schöne Anwesen ist im Jahr 1400 erbaut und wurde vor etwa 10 Jahren kernsaniert.
In bester Lage direkt im Herzen der Nürnberger Altstadt gelegen bietet sich Ihnen ein toller Blick auf den beliebten Hefnersplatz. Und auch die vielen Vorzüge des Lebens in der Altstadt mieten Sie gleich mit!

Bei der Kernsanierung wurde ein sehr hochwertiger Steinboden - ein Juramarmor - verlegt. Auch der Juramarmor hat seine Geschichte: Seine Entstehung erfolgte durch Kalkablagerungen im Erdmittelalter vor rund 180 Millionen Jahren. In den Ablagerungen befanden sich häufig Exemplare der damaligen Pflanzen- und Tierwelt, was die zahlreichen Versteinerungen in diesem Gestein erklärt.

Der Eingangsbereich und die Küche bilden ein offenes Essemble und sind der Dreh- und Angelpunkt dieser schönen Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen! Trotz der fünf Türen gibt es viel Stellfläche, um Ihre Garderobenmöbel aufzustellen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen aufgrund vieler Ober- und Unterschränke reichlich Stauraum. Gegen eine Ablöse in Höhe von 2.500,-€ gehört die Küche Ihnen! Die Waschmaschine ist in der Küche ebenfalls integriert.

Das Wohnzimmer ist der Wohlfühlbereich der Wohnung und ist aufgrund der drei großen Fenster hell, freundlich und so geräumig, dass man leicht auch einen Essbereich einrichten kann.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eingangsbereich aus kann man das dritte Zimmer betreten. Hier sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt - ob als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer, als Gästezimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer - mit knapp 20 m² Größe bietet Ihnen dieser Raum viel Platz!

Das Badezimmer, welches in den Hinterhof zeigt, wurde erst vor ca. 6 Jahren teilweise umgebaut. Eine neue Wanne wurde eingebaut und im Zuge dessen wurde ein Teil der Wandfliesen erneuert. Ein modernes Waschbecken macht das Badezimmer komplett. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt angesiedelt und befindet sich direkt hinter dem Badezimmer. Oft fehlt es im Badezimmer an Stellmöglichkeit für Badezimmermöbel. Aufgrund der Größe ist hier aber ausreichend Stellfläche vorhanden - sogar noch für einen Trockner.

Im ebenfalls nach hinten ausgerichteten, ruhigen Schlafzimmer gibt es besonders viel Stellfläche für große Schränke. Ein Vier-Meter-Schrank hat hier auf jeden Fall Platz. Haben Sie nicht? Kein Problem, der vorhandene Schrank kann gerne vom Vormieter übernommen werden.

Sie vermissen einen Abstellraum? Müssen Sie nicht: Im Küchen-/ Eingangsbereich ist in der Nische unter dem Fenster zum Hinterhof eine tiefe Platte eingepasst, die farblich auf die Arbeitsplatte der Küchenzeile abgestimmt ist. Darunter gibt es gut Staumöglichkeit.

Insgesamt erscheint diese Wohnung sehr geschmackvoll und modern und bietet Ihnen sämtlichen Komfort angenehmen Wohnens!
* Top moderne Wohnung im Herzen der Altstadt
* 3 Zimmer
* Ca. 113 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1400
* Kernsaniert vor etwa 10 Jahren
* Schöner Steinboden \"Juramarmor\"
* Weiße, moderne Türen
* Renoviertes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster, Platz für Trockner und Ihre Badezimmermöbel
* Das WC ist getrennt vom Badezimmer angesiedelt
* Einbauküche gegen Ablöse in Höhe von 2.500,-€ möglich (Backofen, Gerankochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, Unter- und Oberschränke)
* Individueller Grundriss
* Kein Balkon/ Kein Kellerabteil
* Energieausweis folgt
* Monatliche Grundmiete: 790,00 €
* Monatliche Nebenkostenpauschale: 175,00 €
* Heizung/ Warmwasser und Strom sind vom Mieter selbst mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.
Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Altstadt in St. Lorenz ziemlich genau zwischen der schönen Lorenzkirche und dem Weißen Turm und auch zwischen den beiden beliebten Shoppingmeilen Breite Gasse und Karolinenstraße.
Der Stadtteil bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt.
Abgesehen von den zahlreichen Modeläden sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Ebl und Rewe City in 2 min zu Fuß erreichbar), Metzgereien, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken und Ärzte in zahlreicher Form vorhanden. Besonders hervorzuheben ist natürlich auch, dass die Altstadt kulinarisch einiges zu bieten hat: Ob Steak, Sushi, Curry-Wurst, Schäuferle essen oder gepflegt zum Thailänder (Oshas) - Schlendern Sie durch die Gassen und lassen Sie sich inspirieren.

Wohnen in der Altstadt heißt nicht, auf die Natur verzichten zu müssen. Ob Richtung Osten das schnell erreichbare Prinzregentenufer (hier beginnt die Wöhrder Wiese) oder Richtung Westen zur Hallerwiese: An beiden Zielen sind Sie schnell zu Fuß und können hier zum Beispiel Joggen gehen oder einfach an der Pegnitz entlang ausgedehnte Radtouren planen.

Des Weiteren haben Sie sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Haltestellen \"Weißer Turm\" und \"Lorenzkirche\" (beide U1) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso die U-Bahn-Haltestelle \"Opernhaus\" (U2). Bis zum Nürnberg Hauptbahnhof sind es nur 1-2 U-Bahn-Stationen.

Mit dem Auto ist man sehr schnell an der Südwesttangente oder am Frankenschnellweg. Fürth, Erlangen oder in südliche Richtung nach Reichelsdorf, Schwabach etc.: In jede Richtung gelangt man schnell und unkompliziert.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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