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IMMOPARTNER - Wohn(t)raum im Grünen
Vermietet

90480 Nürnberg / Zerzabelshof

IMMOPARTNER - Wohn(t)raum im Grünen
Objektnr.: IP-AW19445
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg / Zerzabelshof
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
82,96 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1966
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.08.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohn(t)raum im Grünen!

In dieser 3-Zimmer-Wohnung haben Sie die Möglichkeit den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, in dem sich lediglich 6 Wohnparteien befinden, wodurch es hier sehr ruhig ist.
Direkt im Flur fällt auf, dass diese Wohung eine sehr großzügige Aufteilung hat, denn in jedem Zimmer findet sich genügend Platz, um es nach Ihrem Belieben einzurichten. Im Dielenbereich haben Sie rechts neben dem Eingang die Möglichkeit eine kleine Abstellkammer oder Garderobe einzurichten, um den hiefür vorgesehenen Platz zu füllen. Alle Zimmer sowie Bad und WC sind vom Flur aus begehbar. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken und eine Badewanne, im WC daneben die Toilette und ebenfalls ein Waschbecken.
Das Schlafzimmer bietet eine Einbuchtung, in die problemlos ein Bett oder ein Schlafzimmerschrank untergebracht werden kann, um mehr von der Fläche dieses großzügigen Zimmers nutzen zu können. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon, auf dem Sie auch an regnerischen Sommerabenden den Abend genießen können. Von hier aus haben Sie einen Blick ins Grüne, hier kann man beim Gezwitscher der Vögel besonders abschalten. Das 2. Schlafzimmer ist ebenfalls zum hellen Balkon ausgerichtet, was dieses Zimmer durch die beiden großen Fenster besonders lichtdurchflutet. In allen Zimmern, ausgeschlossen der Badezimmer, wurde ein neuer, hochwertiger Linoleumboden verlegt. Dieser Bodenbelag ist ein Naturprodukt und somit besonders umweltfreundlich und begünstigt das Raumklima. Sowohl beim Boden als auch beim Wandputz wurde bei der Wohnungssanierung darauf geachtet diese nach ökologischen Maßstäben und Allergiker gerechten Gesichtspunkten zu sanieren. Es ist hervorzuheben, dass bei den Heizkörpernischen eine zusätzliche Dämmung installiert wurde.
Besonders erwähnenswert ist außerdem, dass Sie von jedem Fenster aus einen Blick in die grüne Natur haben und dennoch zentrumsnah sind.

Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil, das mit ca. 30 m² genügend Stauraum für Ihre Sachen zum Unterstellen bietet. Zudem steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
* 3 lichtdurchflutete Zimmer mit Ausblick ins Grüne
* Baujahr ca. 1966
* Wohnung wurde frisch renoviert und wird weiß gestrichen übergeben
* Ca. 82,96 m² Wohnfläche
* Großzügiger, überdachter Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist
* Abstellnische/Garderobe im Flurbereich
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Separate Toilette
* Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,- €
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 30 m²
* Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller vorhanden
* 770,- € KM + 130,- € NK + 50,- € TG + Heizung & Strom.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, welcher sich vor allem durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zum Nürnberger Tiergarten und zu den Naherholungsgebieten rund um den Dutzendteich und den Wöhrder See auszeichnet.

Das direkte Umfeld ist gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportanlagen befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie in ca. 4 Minuten mehrere Supermärkte, wie Edeka, Netto und einen Bio-Markt. Ebenso befinden sich in unmittlelbarer Wohnungsnähe mehrer Buslinien (43,45 und 94), die Sie in ca. 14 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, in ca. 29 Minuten zum Hauptmarkt oder innerhalb von ca. 30 Minuten nach Ziegelstein befördern.
Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Über den vorhandenen Fahrradweg lässt es sich ebenso schnell bequem auch in die Innenstadt radeln.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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Ausgezeichnet
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