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IMMOPARTNER - Wohnen mit Niveau! TERRASSE, CHARME und GEMÜTLICHKEIT!
995 €
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90571 Schwaig b. Nürnberg

IMMOPARTNER - Wohnen mit Niveau! TERRASSE, CHARME und GEMÜTLICHKEIT!
995 €
Objektnr.: IP-NS19492
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Schwaig b. Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.180 €
Waschraum
ja
Baujahr
1985
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaltmiete
995,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
TOP WOHNANLAGE

Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in Bestlage von Behringersdorf in einer gepflegten, grünen Park-Wohnanlage mit altem Baumbestand. Die Anlage besteht aus insgesamt 8 Häusern und einer großen Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage ist trockenen Fußes direkt vom Haus aus begehbar.
Zum Be- und Entladen können Sie direkt über eine Zufahrtsstraße vor die Haustüre fahren und z.B. Ihre Einkäufe sogar direkt zur Wohnung tragen. Der Eingang der Zufahrtsstraße ist durch eine Schranke gesichert und somit nur für die Bewohner zugängig.

TERRASSE, CHARME und GEMÜTLICHKEIT

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich und Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Neben der Eingangstür befindet sich gleich eine praktische Abstellkammer.

Im Inneren fällt sofort die Helligkeit der komplett neu renovierten Wohnung auf, welche durch die weißen Wände, den neuwertigen, hellen Fliesenboden sowie die weißen Fenster unterstrichen wird.

An das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer schließt direkt die Küche an.
Hier wurde vom Eigentümer eine neue, edle Marken-Einbauküche von Schüller mit Spülmaschine, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank/ Gefrierschrank verbaut. In dieser können Sie kochen und brutzeln, während im Essbereich nebenan der Tisch gedeckt wird.
Im Sommer verlegen Sie sicherlich so manche Mahlzeit auf die sehr große Terrasse mit tollem Ausblick.
Und im Winter werden Sie die großen Balkontüren und Fenster zu schätzen wissen, die für Sie die Sonne in die Wohnung lassen.

Auch das neu renovierte Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dieses wurde mit weißen Fliesen versehen und mit einer Wanne inklusive Glasduschwand, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen großen Spiegel über dem Waschbecken, welcher mit einer indirekten Beleuchtung versehen ist. Zusätzliche Beleuchtung erhalten Sie über die aufwändig abgehängte Decke mit eingearbeiteter, indirekter LED-Beleuchtung, welche dem Raum ein stimmiges Licht verleiht.

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 21m² Fläche gehört zur Wohnung und bietet Ihnen Platz für alle Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Auch Ihr Fahrrad können Sie hier unterbringen oder auch im gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
* Komplett neu renovierte 2 Zimmer Wohnung mit sehr großer Terrasse und schönem Ausblick
* Ca. 86m² Wohnfläche
* Geräumiger Eingangsbereich/ Flur
* Abstellraum
* Großer Kellerraum mit Fenster mit ca. 21m² Fläche
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Böden: Heller, neuwertiger Fliesenboden
* Moderne, edle Einbauküche von Schüller
* Die neue Einbauküche steht dem Mieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung.
* Neues, modernes Badezimmer mit Wanne inkl. Glasduschwand, Waschbecken, WC
* Highlights im Bad: LED-Deckenbeleuchtung mit indirekter Beleuchtung, indirekte Spiegelbeleuchtung
* Gemeinschaftswaschmaschinen im Waschkeller, Trockenkeller
* Energieausweis
* Tiefgaragenstellplatz inbegriffen
* Kaltmiete: 995,00,-€ monatlich zzgl. 65,00 € für den TG-Stellplatz
* Nebenkosten: ca. 150,- € inkl. Treppenreinigung, Schneeräumdienst, Hausmeisterservice, Gemeinschaftsstrom, Heizung etc.
* 3 Jahre Mindestmietdauer
Behringersdorf liegt im Nord-Osten Nürnbergs und ist ein Ortsteil von Schwaig bei Nürnberg. Der Ort ist über die B14 von Nürnberg aus bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße ist die Autobahn 3 mit Anschlussstelle zur A9 erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, es sind nur 2 Gehminuten zur nächsten Haltestelle des Stadtbusses der Linie 40, welcher Sie in ca. 15 Minuten zur S-Bahn in Schwaig fährt. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Nürnberg Hauptbahnhof. Auch zum Bahnhof in Behringersdorf sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Zudem verkehrt ein Nightliner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung wie z.B. ein kleines Einkaufszentrum unter anderem mit Supermarkt und Getränkemarkt sowie eine Tankstelle. Zudem gibt es in Behringersdorf diverse Bars, Cafés und Restaurants.
Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, der direkt angrenzende Behringersdorfer Forst ist ideal für Naturliebhaber und Sportler.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0911/ 4777 60 15
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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