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IMMOPARTNER - IHR WOHN(T)RAUM IM SCHÖNEN STEIN
110.000 €
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Zum Kauf

90547 Stein

IMMOPARTNER - IHR WOHN(T)RAUM IM SCHÖNEN STEIN
110.000 €
Objektnr.: IP-ChB17136
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Stein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48,40 m²
Baujahr
1900
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sind Sie auf der Suche nach einer ansprechenden Wohnung mit zwei Zimmern in 90547 Stein? Hier sehen Sie eine Immobilie mit ganz besonderer Ausstrahlung. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Singles oder Pärchen - klein, aber fein!

Wir finden, dass eine Wohnung nur dann vollständig ist, wenn sie über eine Terrasse und genug Abstellfläche verfügt. Sehen Sie das ähnlich? Dann werden Sie diesmal nicht enttäuscht. Die helle Wohnung bietet alles, was für ein glückliches und zufriedenes Leben nötig ist. Die ca 48m² Wohnfläche sind ansprechend aufgeteilt und ermöglichen damit eine Trennung verschiedener Lebensbereiche. Ein überdachter Stellplatz bietet den notwendigen Raum für das Auto und macht damit die mühsame Suche nach einem Parkplatz entbehrlich.

Tageslicht Badezimmer
Eine Wohnung, die die Zufriedenheit Ihrer Bewohner fördert, beschränkt sich nicht nur auf ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Hier sehen Sie eine Wohnung mit einem Badezimmer, das durch Tageslicht erleuchtet wird. So fällt das vollständige Wachwerden während des Pflegerituals am Morgen gleich viel leichter.

Modernes Baujahr und aktuelle Vermietung - echte Vorteile.

Die Wohnung ist mit dem Baujahr 2000 modern und bringt damit die Eigenschaften eines zeitgemäßen Baustils mit.

Haben Sie Interesse an einer hellen, freundlichen und gemütlichen Wohnung im schönen Stein? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

* 2-Zimmer-Wohnung
* Modernisierung 2000
* ca. 48 m² Wohnfläche
* Schöne Terrasse mit Garten
* Küche inkl. Einbauküche
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
* In allen Etagen Laminat, Fliesen und/oder Teppichboden
* Stellplatz teilsüberdacht
* Absperrbare Abstellmöglichkeit
* Mülltonnenhäusschen
* Energieausweis vorhanden
* vermietet seit 2012 für monatlich 320,- € Kaltmiete + 135,- € Nebenkosten
* Rücklage Haus: 15.818,85 € (Stand 31.12.2016)
* Rücklage der Wohnung: 2.813,07 € (Stand 31.12.2016)
Stein ist eine vielseitige, lebendige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Mit seiner ca. 700 jährigen Geschichte hat die Stadt der Bleistifte, wie Stein gern aufgrund der Bleistiftfabrik Faber Castell genannt wird, auch historischen Hintergrund zu bieten.
Das berühmte Faber Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit schönen, direkt am Wasser gelegenen Fachwerkhäusern oder das im ungewöhnlichen Baustil errichtete Bauernhaus (Schwarzwälderhaus) prägen die Geschichte Steins.

HOHER WOHN- UND FREIZEITWERT

Als Bindeglied zwischen den Vorzügen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie z.B. die Täler des Bucher Grabens, das Haselgrabens und des Rednitzgrundes (Stein wird von der Rednitz durchflossen) laden Sie zum Entspannen und Ausruhen ein.
Weit bekannt ist Stein auch durch das beliebte Freizeitbad Kristall-Palm Beach.

Zudem erweitern Sportanlagen, Rad- und Wanderwege das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung. Mit Konzerten und Kunstausstellungen ist auch kulturell etwas geboten.

VERKEHR

Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die die Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist.
Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein.
Stein ist über die Buslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren.
Zusätzlich erschließen die Regionalbuslinien 154, 713 und 714 die außenliegenden Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinie S4 her.

BILDUNG

In Stein gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, die private Berufsfachschule für Rettungsassistenten und die Volkshochschule Stein (Erwachsenenbildung).
Desweiteren bildet die Akademie Faber-Castell in Kunst, Kultur und Design.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
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