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IMMOPARTNER - Wohnen mit direktem Blick auf den Rednitzgrund!
Vermietet

90547 Stein

IMMOPARTNER - Wohnen mit direktem Blick auf den Rednitzgrund!
Objektnr.: IP-NS19496
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Stein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1961
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1961
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In der schönen und grünen Stadt Stein ist hier ca. im Jahr 1961 eine helle und geräumige Dreizimmerwohnung in einem sehr gepflegten, in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus an der Steiner Hauptstraße entstanden.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche ist diese gut geschnittene Wohnung perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie aufgeteilt!

Der Eingangsbereich bietet reichlich Raum zum entspannten Nach-Hause-Kommen - Eine Garderobe und ein Schuhschrank finden hier sicher ihren Platz.

In der Küche kann ebenso entspannt geschnippelt und gekocht werden. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern gerne abgelöst werden. Auf den Bildern ist derzeit eine ähnliche Wohnung im selben Haus zu sehen, daher sehen Sie auf den Bildern keine Einbauküche.
Gegenüber befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches Sie mit Ihren Wohnzimmermöbeln sowie einem Essbereich möblieren können.
Von hier aus haben Sie Zugang auf den schönen Sonnenbalkon, der ein gemütliches Plätzchen z.B. für das gemeinsame Frühstück mit wunderschönem Blick direkt zum Rednitzgrund ist!

Lassen Sie sich im Elternschlafzimmer, welches zum Balkon und damit nach Süd-Osten ausgerichtet ist, von den Sonnenstrahlen wachkitzeln.
Ein weiterer Raum kann als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer bietet Ihnen ein Fenster, eine Wanne sowie natürlich Toilette und Waschbecken. Ihre Waschmaschine können Sie hier unterbringen, ein Anschluss ist vorhanden. Eine weitere Steckdose daneben erlaubt das Aufstellen eines Wäschetrockners. Ihre Wäsche können Sie allerdings auch im Trockenraum am Dachboden aufhängen.

Optional können Sie gerne für Ihr Auto eine Garage anmieten.
* Geräumige Dreizimmerwohnung mit Balkon
* Toller Blick zum Rednitzgrund vom Balkon aus
* 1.OG
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenschluss
* Isolierglasfenster
* Öl/Zentralheizung
* Solide Bauweise
* Großzügige Küche (Eine Einbauküche kann abgelöst werden!!!)
* Helle und freundliche Räume
* Langfristige Mieter werden erwünscht
* Kelleranteil
* Bodenfläche zum Wäschetrocknen
* Optional Garage 38.-€
* Mindestmietdauer 3 Jahre und 11 Monate.

Miete: 730,- €
+ Betriebskosten: 95.- € inkl. Hausreinigung/ Schneeräumdienst
+ Vorauszahlung für Heizkosten/Warmwasser: 90.- €
+ Strom.
Stein ist eine vielseitige, lebendige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Mit seiner ca. 700 jährigen Geschichte hat die Stadt der Bleistifte, wie Stein gern aufgrund der Bleistiftfabrik Faber Castell genannt wird, auch historischen Hintergrund zu bieten.
Das berühmte Faber Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit schönen, direkt am Wasser gelegenen Fachwerkhäusern oder das im ungewöhnlichen Baustil errichtete Bauernhaus (Schwarzwälderhaus) prägen die Geschichte Steins.


HOHER WOHN- UND FREIZEITWERT

Als Bindeglied zwischen den Vorzügen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie z.B. die Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes (Stein wird von der Rednitz durchflossen) laden Sie zum Entspannen und Ausruhen ein.
Weit bekannt ist Stein auch durch das beliebte Freizeitbad Kristall-Palm Beach.

Zudem erweitern Sportanlagen, Rad- und Wanderwege das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung. Mit Konzerten und Kunstausstellungen ist auch kulturell etwas geboten.

EINKAUFEN

Nur wenige Minuten von Ihnen entfernt befindet sich das Forum-Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einer Rewe-, Deichmann-, Brothaus- und Müller-Filiale.
Des Weiteren finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung einige Fachärzte, unter anderem für Allgemeinmedizin, Frauenheilkunde und Geburtshilfe, sowie zahlreiche Hausärzte.


VERKEHR

Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die die Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist.
Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein.
Stein ist über die Buslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren.
Zusätzlich erschließen die Regionalbuslinien 154, 713 und 714 die außenliegenden Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinie S4 her.

Alle 5 genannten Buslinien sowie der Nightliner fahren an der nur wenige Meter vom Haus entfernten Bushaltestelle an und ab.

BILDUNG

In Stein gibt es die Grund- und Mittelschule Stein (ca. 1,4km entfernt), ein Gymnasium (ca. 1,3km entfernt) sowie die Volkshochschule Zirndorf/Stein (ca. 300m entfernt).
Desweiteren bildet die Akademie Faber-Castell in Kunst, Kultur und Design.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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Ausgezeichnet
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