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IMMOPARTNER - Endlich angekommen
Verkauft
Zum Kauf

90530 Wendelstein

IMMOPARTNER - Endlich angekommen
Objektnr.: IP-KR18339
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wendelstein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Bezug
sofort
Keller
ja
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Auf rund 81,5 m² Wohnfläche beherbergt diese gemütliche Wohnung drei Zimmer und kann mit vielen schönen Ausstattungsdetails aufwarten.
Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zum einen viel Abstellmöglichkeiten bereit hält, zum anderen aber auch große Gestaltungsfreiheiten bietet.
In der großen Wohnküche findet neben Ihrer Einbauküche auch ein Esstisch für die ganze Familie seinen Platz.
Das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Im Eingangsbereich des Schlafzimmers können Sie perfekt einen begehbaren Kleiderschrank einrichten, so dass außerdem ein kleiner Arbeitsbereich seinen Platz findet. Nebenan befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. In der Wohnung sind überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Der Teppichboden wird von den Mietern entfernt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Freie Außenstellplätze sind vor dem Haus verfügbar.

- Ca. 2014 Dämmung der Außenfassade
- Ca. 2014 Neueindeckung inkl. Dämmung des Daches
- Ca. 2013 Erneuerung der Heizung

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* schöne Hochparterre-Wohnung mit 3 Zimmern
* BJ ca. 1900, Sanierung des Hauses 1990
* ca. 81,53 m² Wohnfläche
* kein Balkon
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminat- bzw. Fliesenböden
* Große Wohnküche, EBK (kann auf Wunsch abgelöst werden)
* Schönes Schlafzimmer mit Nische für begehbaren Kleiderschrank
* Breitbandkabelanschluss 400 Mbit
* Stellplätze vor dem Haus
* keine Energieausweispflicht, da Ensembleschutz
* Frei ab sofort

* Rücklage Haus Stand 31.12.2016: ca. 9.364,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2016: ca. 1.536,- €
* Monatliches Hausgeld: ca. 237,- €
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern Wendelsteins.

INFRASTRUKTUR
Wendelstein ist von Wald und Feldern umgeben, bietet Ihnen jedoch trotzdem alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Eine sehr gute Infrastruktur ist in Wendelstein gegeben: Gleich zwei Buslinien verkehren in der Nähe (wenige Minuten zu Fuß), viele Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, einige Bäcker sind schnell erreichbar. Derzeit verfügt Wendelstein über einige Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Sportmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine sind vor Ort.
Zudem sind in Wendeltein diverse Ärzte und Apotheken angesiedelt.

FREIZEIT
Zahlreiche Wander- und Radwege sind in der Umgebung von Wendelstein entweder durch den Wald, an den umliegenden Feldern vorbei oder an der Schwarzach entlang vorhanden.
Im Stadtkern selbst können Sie nach Lust und Laune in diversen Restaurants und Cafés regionale wie internationale Gerichte genießen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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