Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Alterlangen vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Regnitz, zu dem Alterlangen zählt.
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Alterlangen zählt, liegen aktuell bei durchschnittlich 7.029 Euro pro Quadratmeter (rund + 22,51 Prozent gegenüber 2020). Für 2019 liegen uns keine Daten vor. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich 3.750 Euro pro Quadratmeter (rund 1,16 Prozent gegenüber 2020, rund + 6,66 Prozent gegenüber 2019). Für Häuser sind die Preise, die aktuell bei 5.321 Euro pro Quadratmeter liegen, ebenfalls gestiegen (rund + 8,04 Prozent gegenüber 2020 und rund + 22,49 Prozent gegenüber 2019).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Alterlangen zählt, sind mit aktuell 11,94 Euro pro Quadratmeter von von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gesunken (rund – 8,65 Prozent bzw. rund – 6,35 Prozent). Die Mieten für Wohnungen im Bestand haben sich mit aktuell 10,87 Euro pro Quadratmeter von 2020 auf 2021 verteuert (rund + 1,21 Prozent gegenüber 2020 und rund + 3,52 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Häuser sind zuletzt gesunken (- 1,4 Prozent gegenüber 2020 und – 13,97 Prozent gegenüber 2019).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit Mischbebauung in Erlangen-Alterlangen ca. 745 Euro pro Quadratmeter (Alterlanger Straße, GFZ M: 1,0).
Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie an der Spitzwegstraße werden 1.050 Euro pro Quadratmeter fällig (Spitzwegstraße, GFZ: 0,6), ebenso wie an der Straße „Am See“.
An der Straße St. Johann, an der das bekannte Hochhaus „Langer Johann“ steht, werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 740 Euro pro Quadratmeter fällig (baureifes Land, Geschosszahl: III – XXV).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Der Stadtteil Erlangen-Altenerlangen ist geprägt vom „Langen Johann“, einem 80 Meter hohen Hochhaus. Bis jetzt verfügt der Stadtteil über keine richtige Mitte. Das soll sich aber bald ändern und ein Bürger- und Stadtteilhaus soll gebaut werden. Die Planungen dafür fangen 2023 an.
Im Stadtteil, der zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz liegt, wuchs die Bevölkerung nach dem Zweiten Weltkrieg schnell an. Heute leben viele 65- bis 80-Jährige in Altenerlangen. Trotz des bekannten Hochhauses befinden sich im Stadtteil befinden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Zum statistischen Bezirk Alterlangen zählen neben Altenerlangen selbst auch Heiligenloh mit St. Johann, Steinforst mit der Stadtrandsiedlung sowie die Siedlung Sonnenblick.
Im statistischen Bezirk Alterlangen können Einheimische und Besucher auf verschiedene Weise ihre Freizeit verbringen, unter anderem im Westbad, an einer Minigolfanlage sowie bei mehreren Sportvereinen oder bei einem Spaziergang am Alterlanger See. Außerdem verfügt Altenerlangen über Restaurants, in denen Hungrige essen gehen können.
Den Hauptbahnhof Erlangen erreichen Sie mit dem Auto in zirka 9 Minuten, mit dem Bus benötigen Sie zirka zwölf Minuten. Wer es sportlich mag, kann auch mit dem Fahrrad dorthin fahren oder zu Fuß dorthin laufen. Dafür benötigen Sie etwa 10 bis 30 Minuten.
Im statistischen Bezirk finden sich einige Geschäfte: Es gibt unter anderem Supermärkte, eine Drogerie sowie Bäckereien.
In Altenerlangen gibt es mehrere Schulen, darunter die Hermann-Hedenus-Grundschule, das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal. Zudem finden sich in Altenerlangen auch Kindergärten.
** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen
** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen
** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen
** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Alterlangen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Alterlangen. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Erlangen.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Erlangen und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Erlangen und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.