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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Erlangen-Alterlangen

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Alterlangen vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Regnitz, zu dem Alterlangen zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Alterlangen?

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Alterlangen zählt, liegen aktuell bei durchschnittlich 7.029 Euro pro Quadratmeter (rund + 22,51 Prozent gegenüber 2020). Für 2019 liegen uns keine Daten vor. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich 3.750 Euro pro Quadratmeter (rund 1,16 Prozent gegenüber 2020, rund + 6,66 Prozent gegenüber 2019). Für Häuser sind die Preise, die aktuell bei 5.321 Euro pro Quadratmeter liegen, ebenfalls gestiegen (rund + 8,04 Prozent gegenüber 2020 und rund + 22,49 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Alterlangen (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
- €/m²
3.516 €/m²
4.344 €/m²
2020
6.356 €/m²
3.707 €/m²
4.925 €/m²
2021
7.029 €/m²
3.750 €/m²
5.321 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Alterlangen (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,75 €/m²
10,50 €/m²
13,89 €/m²
2020
13,07 €/m²
10,74 €/m²
12,12 €/m²
2021
11,94 €/m²
10,87 €/m²
11,95 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Alterlangen?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Alterlangen zählt, sind mit aktuell 11,94 Euro pro Quadratmeter von von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gesunken (rund – 8,65 Prozent bzw. rund – 6,35 Prozent). Die Mieten für Wohnungen im Bestand haben sich mit aktuell 10,87 Euro pro Quadratmeter von 2020 auf 2021 verteuert (rund + 1,21 Prozent gegenüber 2020 und rund + 3,52 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Häuser sind zuletzt gesunken (- 1,4 Prozent gegenüber 2020 und – 13,97 Prozent gegenüber 2019). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Alterlangen

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit Mischbebauung in Erlangen-Alterlangen ca. 745 Euro pro Quadratmeter (Alterlanger Straße, GFZ M: 1,0).

Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie an der Spitzwegstraße werden 1.050 Euro pro Quadratmeter fällig (Spitzwegstraße, GFZ: 0,6), ebenso wie an der Straße „Am See“.

An der Straße St. Johann, an der das bekannte Hochhaus „Langer Johann“ steht, werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 740 Euro pro Quadratmeter fällig (baureifes Land, Geschosszahl: III – XXV).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Alterlangen

Der Stadtteil Erlangen-Altenerlangen ist geprägt vom „Langen Johann“, einem 80 Meter hohen Hochhaus. Bis jetzt verfügt der Stadtteil über keine richtige Mitte. Das soll sich aber bald ändern und ein Bürger- und Stadtteilhaus soll gebaut werden. Die Planungen dafür fangen 2023 an.

Im Stadtteil, der zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz liegt, wuchs die Bevölkerung nach dem Zweiten Weltkrieg schnell an. Heute leben viele 65- bis 80-Jährige in Altenerlangen. Trotz des bekannten Hochhauses befinden sich im Stadtteil befinden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Zum statistischen Bezirk Alterlangen zählen neben Altenerlangen selbst auch Heiligenloh mit St. Johann, Steinforst mit der Stadtrandsiedlung sowie die Siedlung Sonnenblick.

Im statistischen Bezirk Alterlangen können Einheimische und Besucher auf verschiedene Weise ihre Freizeit verbringen, unter anderem im Westbad, an einer Minigolfanlage sowie bei mehreren Sportvereinen oder bei einem Spaziergang am Alterlanger See. Außerdem verfügt Altenerlangen über Restaurants, in denen Hungrige essen gehen können.

Den Hauptbahnhof Erlangen erreichen Sie mit dem Auto in zirka 9 Minuten, mit dem Bus benötigen Sie zirka zwölf Minuten. Wer es sportlich mag, kann auch mit dem Fahrrad dorthin fahren oder zu Fuß dorthin laufen. Dafür benötigen Sie etwa 10 bis 30 Minuten.

Im statistischen Bezirk finden sich einige Geschäfte: Es gibt unter anderem Supermärkte, eine Drogerie sowie Bäckereien.

In Altenerlangen gibt es mehrere Schulen, darunter die Hermann-Hedenus-Grundschule, das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal. Zudem finden sich in Altenerlangen auch Kindergärten.

Erlangen-Alterlangen in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
8,9 %
18-30
17,4 %
30-55
29,3 %
55+
42,5 %

** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen

Haushaltsgrößen

1 Person
46,9 %
2 Personen
34,0 %
3 Personen
9,3 %
4 Personen und mehr
9,5 %

** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
16,5 %
1949 bis 1995
74,6 %
ab 1996
8,9 %

** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 662
100 %
EFH, ZFH: 566
85,5 %

** Statistischer Bezirk: 11 Alterlangen

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Alterlangen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Alterlangen. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Weitere Stadtteile

Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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