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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.800 € / m²
3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Erlangen-Anger

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Anger vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Süd, zu dem Anger zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Anger?

Erlangen-Anger zählt zum Stadtteil Erlangen-Süd, für den wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise nennen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 3.911 Euro pro Quadratmeter; im Vergleich zu 2019 sind sie somit um rund 10,05 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Häuser im Bestand liegen aktuell bei 5.164 Euro pro Quadratmeter und sind somit im Vergleich zu 2019 ebenfalls gestiegen (rund + 42,02 Prozent). Die Kaufpreise für Neubauimmobilien lagen 2019 bei 6.605 Euro pro Quadratmeter. Für 2021 liegen uns keine Daten vor. Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Preise für Bestandswohnungen um rund 6,39 Prozent gestiegen, Häuser haben sich im selben Zeitraum um rund 21,85 Prozent verteuert.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Anger (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.204 €/m²
3.554 €/m²
3.636 €/m²
2020
6.605 €/m²
3.676 €/m²
4.238 €/m²
2021
- €/m²
3.911 €/m²
5.164 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Anger (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,79 €/m²
10,47 €/m²
11,60 €/m²
2020
14,26 €/m²
10,78 €/m²
12,49 €/m²
2021
14,54 €/m²
11,00 €/m²
11,25 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Anger?

Die Mietpreise für Neubauimmobilien sowie für Bestandswohnungen in Erlangen-Süd, zudem auch Erlangen-Anger zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Während eine Neubauwohnung zur Miete aktuell 14,54 Euro pro Quadratmeter kostet, war sie 2019 noch für 13,79 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,44 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 11,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sind sie im Vergleich zu 2019 um rund 5,06 Prozent gestiegen.

Gefallen sind hingegen von 2021 auf 2019 die Mietpreise für Wohnungen. Bezahlen Mieter aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter, waren es 2019 mit 11,60 und 2020 mit 12,49 Euro pro Quadratmeter etwas  mehr (rund -3,02 bzw. rund – 9,93 Prozent).

Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Miete für Neubauwohnungen (rund + 1,96 Prozent) und Bestandswohnungen (rund +  2,04 Prozent) gestiegen, die Mieten für Häuser aber gesunken (rund – 9,93 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Anger

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie an der Fließbachstraße 800 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: IV, GFZ: 1,2). Etwas günstiger ist ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie beispielsweise an der Rheinstraße. Dort werden 645 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: II, GFZ: 0,8). Ebenfalls 645 Euro pro Quadratmeter zahlt man an der Äußeren Brucker Straße für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Anger

Anger und Bruck zählen seit 1924 zu Erlangen. Denn früher war Anger Weideland und gehörte zur Gemeinde Bruck. Der Stadtteil vergrößerte sich nach dem zweiten Weltkrieg und heute leben dort rund 6.700 Einwohner. Mit Anger wird der Bereich von der Paul-Gossen-Straße im Süden bis zur Werner-von-Siemens-Straße im Norden bezeichnet. Im Westen bzw. Osten grenzt der Stadtteil an die Regnitz bzw. bis hinter die Bahnschienen des Gewerbegebietes Rathenaustraße.

In Anger gibt es mehrere Spielplätze, den „Bürgertreff Isar 12“ sowie Restaurants. Einkaufen können die Einwohner sowohl in ihrem Stadtteil selbst als auch in der nahegelegenen Erlanger Innenstadt. Im Stadtteil, der 2000 saniert worden ist, leben die Einwohner eher in kleineren Wohnungen. Unter anderem an der Isarstraße finden sich etwas höhere Häuser mit vier Stockwerken.


In Anger befinden sich auch Bäckereien sowie Restaurants. So können Sie zum Beispiel im Restaurant „Zum Angerwirt“ gutbürgerlich essen, im Restaurant „Zur Grünen Au Erlangen“ fränkische Hausmannskost genießen oder eine Pizza in der „Pizzeria Mamma Mia Erlangen“ genießen.

Im „Bürgertreff Isar 11“ wird Stadtteilarbeit betrieben. Vor Ort treffen sich unterschiedlicher Kulturen, um gemeinsam zu feiern, zu kochen oder zu nähen. Auch für Flüchtlinge, Familien und Senioren bildet der „Bürgertreff Isar 11“ eine Anlaufstelle.

Der Erlanger Hauptbahnhof liegt ganz in der Nähe – mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß sind Sie in zirka 10 bis 20 Minuten dort.

Erlanger-Anger in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
11,9 %
18-30
21,9 %
30-55
33,9 %
55+
29,7 %

** Statistischer Bezirk: 40 Anger

Haushaltsgrößen

1 Person
54,8 %
2 Personen
25,3 %
3 Personen
9,4 %
4 Personen und mehr
10,4 %

** Statistischer Bezirk: 40 Anger

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
17,0 %
1949 bis 1995
65,2 %
ab 1996
17,7 %

** Statistischer Bezirk: 40 Anger

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 638
100 %
EFH, ZFH: 275
43,1 %

** Statistischer Bezirk: 40 Anger

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Anger nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Anger. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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