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Erlangen-Bachfeld gehört zum Stadtteil Erlangen-Süd, für den wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise nennen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen belaufen sich aktuell auf 3.911 Euro pro Quadratmeter, für Häuser auf 5.164 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen liegen uns keine Daten vor. Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Preise für Bestandswohnungen um rund 6,39 Prozent gestiegen, Häuser haben sich im selben Zeitraum um rund 21,85 Prozent verteuert.
Im Vergleich zu 2019 sind die Kaufpreise für Bestandswohnungen um rund 10,05 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Häuser sind im Vergleich zu 2019 ebenfalls gestiegen (rund + 42,02 Prozent). Die Kaufpreise für Neubauimmobilien lagen 2019 bei 6.605 Euro pro Quadratmeter.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Die Mietpreise für Neubauimmobilien sowie für Bestandswohnungen in Erlangen-Süd, zudem auch Erlangen-Bachfeld zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Während eine Neubauwohnung zur Miete aktuell 14,54 Euro pro Quadratmeter kostet, war sie 2019 noch für 13,79 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,44 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 11,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sind sie im Vergleich zu 2019 um rund 5,06 Prozent gestiegen.
Gefallen sind hingegen von 2021 auf 2019 die Mietpreise für Wohnungen. Bezahlen Mieter aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter, waren es 2019 mit 11,60 und 2020 mit 12,49 Euro pro Quadratmeter etwas mehr (rund -3,02 bzw. rund – 9,93 Prozent).
Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Miete für Neubauwohnungen (rund + 1,96 Prozent) und Bestandswohnungen (rund + 2,04 Prozent) gestiegen.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Bachfeld ca. 645 bis 1.000 Euro (Birkenweg, GS: II bzw. III, GFZ: 0,8 bzw. 1,0) pro Quadratmeter.
Am Hummelweg, ebenso wie an der Tennenloher Straße, werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 580 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: 2, GFZ: 0,7).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Durchtrennt von der A73 und direkt am Autobahnkreuz Fürth Erlangen befindet sich der statistische Bezirk Erlangen-Bachfeld. Hier tragen die Straßen Namen wie „Ahornweg“, „Espenweg“ und „Tannenweg“, aber auch eine „Fuchsfeldstraße“, einen „Bienenweg“ und einen „Hummelweg“ gibt es. Zudem fließt der Bachgraben durch den statistischen Bezirk.
Mit der Sportanalage FSV Bruck verfügt Bachfeld über gute Freizeitmöglichkeiten. Im Verein können Interessenten Sportarten wie Badminton, Fußball und Karate nachgehen. Außerdem befinden sich in Erlangen-Bachfeld ein paar Geschäfte, sodass die Einwohner mit Lebensmitteln, mit Spielwaren aber auch mit Kleidung versorgt sind. In unmittelbarer Nähe zur A73 befinden sich auch zwei Hotels.
Im „CrossFitErlangen“, in der „Wasserschule“ sowie beim FSV Bruck können Einwohner und andere Interessenten Sport machen.
Am Espenweg befindet sich ein Spielplatz mit Doppelschaukel, Federwippen, Spielhaus, Seilschlange, Kletter-Rutschenkombination, Kleinkindschaukel und Tischtennisplatte.
Mit dem Auto erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof in zirka 11 bis 15 Minuten, mit dem Bus sind Sie in 21 bis 30 Minuten dort und mit dem Rad benötigen Sie 14 bis 17 Minuten. Zu Fuß sind Sie etwa eine Stunde zum Hauptbahnhof unterwegs. Aufgrund der Lage am Autobahnkreuz erreichen Sie mit dem Auto auch Fürth und Nürnberg schnell, und zwar in zirka 18 bis 26 Minuten.
** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld
** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld
** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld
** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Bachfeld nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Bachfeld. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Erlangen.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Erlangen und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Erlangen und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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Wir tragen mit unseren Dokumenten dazu bei, dass künftige Mieter schnell von sich überzeugen.
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