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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.800 € / m²
3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Erlangen-Bachfeld

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Bachfeld?

Erlangen-Bachfeld gehört zum Stadtteil Erlangen-Süd, für den wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise nennen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen belaufen sich aktuell auf 3.911 Euro pro Quadratmeter, für Häuser auf 5.164 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen liegen uns keine Daten vor. Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Preise für Bestandswohnungen um rund 6,39 Prozent gestiegen, Häuser haben sich im selben Zeitraum um rund 21,85 Prozent verteuert.

Im Vergleich zu 2019 sind die Kaufpreise für Bestandswohnungen um rund 10,05 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Häuser sind im Vergleich zu 2019 ebenfalls gestiegen (rund + 42,02 Prozent). Die Kaufpreise für Neubauimmobilien lagen 2019 bei 6.605 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Bachfeld (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.204 €/m²
3.554 €/m²
3.636 €/m²
2020
6.605 €/m²
3.676 €/m²
4.238 €/m²
2021
- €/m²
3.911 €/m²
5.164 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Bachfeld (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,79 €/m²
10,47 €/m²
11,60 €/m²
2020
14,26 €/m²
10,78 €/m²
12,49 €/m²
2021
14,54 €/m²
11,00 €/m²
11,25 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Bachfeld?

Die Mietpreise für Neubauimmobilien sowie für Bestandswohnungen in Erlangen-Süd, zudem auch Erlangen-Bachfeld zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Während eine Neubauwohnung zur Miete aktuell 14,54 Euro pro Quadratmeter kostet, war sie 2019 noch für 13,79 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,44 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 11,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sind sie im Vergleich zu 2019 um rund 5,06 Prozent gestiegen.

Gefallen sind hingegen von 2021 auf 2019 die Mietpreise für Wohnungen. Bezahlen Mieter aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter, waren es 2019 mit 11,60 und 2020 mit 12,49 Euro pro Quadratmeter etwas mehr (rund -3,02 bzw. rund – 9,93 Prozent).

Im Vergleich von 2020 auf 2021 sind die Miete für Neubauwohnungen (rund + 1,96 Prozent) und Bestandswohnungen (rund + 2,04 Prozent) gestiegen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Bachfeld

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Bachfeld ca. 645 bis 1.000 Euro (Birkenweg, GS: II bzw. III, GFZ: 0,8 bzw. 1,0) pro Quadratmeter.

Am Hummelweg, ebenso wie an der Tennenloher Straße, werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 580 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: 2, GFZ: 0,7).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Bachfeld

Durchtrennt von der A73 und direkt am Autobahnkreuz Fürth Erlangen befindet sich der statistische Bezirk Erlangen-Bachfeld. Hier tragen die Straßen Namen wie „Ahornweg“, „Espenweg“ und „Tannenweg“, aber auch eine „Fuchsfeldstraße“, einen „Bienenweg“ und einen „Hummelweg“ gibt es. Zudem fließt der Bachgraben durch den statistischen Bezirk.

Mit der Sportanalage FSV Bruck verfügt Bachfeld über gute Freizeitmöglichkeiten. Im Verein können Interessenten Sportarten wie Badminton, Fußball und Karate nachgehen. Außerdem befinden sich in Erlangen-Bachfeld ein paar Geschäfte, sodass die Einwohner mit Lebensmitteln, mit Spielwaren aber auch mit Kleidung versorgt sind. In unmittelbarer Nähe zur A73 befinden sich auch zwei Hotels.

Im „CrossFitErlangen“, in der „Wasserschule“ sowie beim FSV Bruck können Einwohner und andere Interessenten Sport machen.

Am Espenweg befindet sich ein Spielplatz mit Doppelschaukel, Federwippen, Spielhaus, Seilschlange, Kletter-Rutschenkombination, Kleinkindschaukel und Tischtennisplatte.

Mit dem Auto erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof in zirka 11 bis 15 Minuten, mit dem Bus sind Sie in 21 bis 30 Minuten dort und mit dem Rad benötigen Sie 14 bis 17 Minuten. Zu Fuß sind Sie etwa eine Stunde zum Hauptbahnhof unterwegs. Aufgrund der Lage am Autobahnkreuz erreichen Sie mit dem Auto auch Fürth und Nürnberg schnell, und zwar in zirka 18 bis 26 Minuten.

Erlangen-Bachfeld in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
15,2 %
18-30
17,6 %
30-55
37,9 %
55+
25,9 %

** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld

Haushaltsgrößen

1 Person
46,1 %
2 Personen
28,3 %
3 Personen
11,9 %
4 Personen und mehr​
13,9 %

** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
18,1 %
1949 bis 1995
52,8 %
ab 1996
29,0 %

** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 1.133
100 %
EFH/ZFH: 920
81,2 %

** Statistischer Bezirk: 44 Bachfeld

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Bachfeld nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Bachfeld. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Weitere Stadtteile

Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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