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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Büchenbach Nord

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Büchenbach Nord vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-West, zu dem Büchenbach Nord zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Büchenbach Nord?

Die Kaufpreise für Immobilien sind in Erlangen-West, zu dem auch Erlangen-Büchenbach Nord gehört, in den vergangenen Jahren für Neubauwohnungen, Bestandswohnungen und Häuser (Bestand) gestiegen. Während eine Neubauwohnung aktuell rund 5.673 Euro pro Quadratmeter kostet, beliefen sich die Kosten 2020 noch auf 4.827 Euro pro Quadratmeter und 2019 noch auf 4.621 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,53 Prozent gegenüber 2020, rund + 22,7 Prozent gegenüber 2019). Auch Bestandswohnungen haben sich mit aktuell 3.987 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2020 und 2019 verteuert (rund + 12,37 Prozent gegenüber 2020, rund + 30,64 Prozent gegenüber 2019). Für Häuser zahlt man mit 4.743 Euro pro Quadratmeter ebenfalls mehr als noch 2020 und 2019 (rund + 15,85 Prozent gegenüber 2020, rund + 8,09 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Büchenbach Nord (West)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.621 €/m²
3.052 €/m²
4.388 €/m²
2020
4.827 €/m²
3.548 €/m²
4.094 €/m²
2021
5.673 €/m²
3.987 €/m²
4.743 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Büchenbach Nord (West)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,23 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
2020
11,85 €/m²
10,00 €/m²
10,48 €/m²
2021
12,50 €/m²
10,67 €/m²
10,91 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Büchenbach Nord?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen, Bestandswohnungen sowie Häuser im Bestand sind in Erlangen-West, zu dem auch Erlangen-Büchenbach Nord gehört, von 2020 auf 2021 und von 2019 auf 2021 gestiegen. Bezahlen Mieter aktuell 12,50 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung, waren es 2020 noch 11,85 Euro pro Quadratmeter und 2019 noch 12,23 Euro pro Quadratmeter (rund + 5,49 Prozent gegenüber 2020, rund + 2,21 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 10,67 (+ 6,7 Prozent gegenüber 2020, + 6,7 Prozent gegenüber 2019). Für ein Haus im Bestand zahlen Mieter aktuell 10,91 Euro pro Quadratmeter (rund + 4,1 Prozent gegenüber 2020,  + 9,1 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Büchenbach Nord

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Büchenbach Nord ca. 740 Euro pro Quadratmeter (Rhönstraße ebenso wie am Würzburger Ring oder an der Coburger Straße; alle: Geschosszahl: II, GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Büchenbach Nord

Erlangen-Büchenbach Nord ist ein lebendiger Stadtteil mit vielfältigen internationalen Einflüssen und einer heterogenen Bau- und Eigentümerstruktur. Nach der Eingemeindung wurden neue Siedlungen in der Nähe des Europakanals (Main-Donau-Kanal) im Osten des Viertels errichtet. Die meisten Gebäude sind in den Jahren 1958-1995 entstanden. Hier gibt es bezahlbaren Wohnraum in hohen Mehrfamilienbauten. Nach Norden wird der Stadtteil begrenzt vom Adenauer-Ring, nach Westen vom Holzweg und im Süden grenzt das Viertel an den ursprünglichen Dorfkern.

In Büchenbach Nord gibt es die Mönauschule (Grund- und Hauptschule), Kindertagesstätten und einen Bürgertreff, der sehr aktive Stadtteilarbeit leistet. Hier stehen auch die Martin-Luther-Kirche und die Apostelkirche. Eine Realschule und ein Gymnasium liegen in der Nähe auf der anderen Seite des Europakanals.

Von Büchenbach Nord ist das Zentrum von Erlangen gut erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa 10 Minuten, mit dem Bus oder dem Fahrrad kann die City in 20 Minuten erreicht werden. Über den Adenauerring ist der Stadtteil gut an die Bundesautobahnen A3 und A73 angebunden.

Die Büchenbacher Anlage bildet eine zentrale Versorgungsachse. Hier befinden sich beispielsweise ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Pizzeria. Auch in der Nähe des Europakanals finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Friseure und Gastronomieangebote.

In Büchenbach Nord gibt es vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Für das Spielen und Toben stehen mehrere Spielplätze darunter auch ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung. Angebote für Jugendlich bieten zwei Jugendhäuser, ein Freizeitzentrum und der Jugendclub an der Apostelkirche.

Erlangen-Büchenbach Nord in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
15,1 %
18-30
13,2 %
30-55
30,0 %
55+
38,7 %

** Statistischer Bezirk: 77 Büchenbach-Nord

Haushaltsgrößen

1 Person
43,8 %
2 Personen
30,6 %
3 Personen
11,5 %
4 Personen und mehr
13,9 %

** Statistischer Bezirk: 77 Büchenbach-Nord

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
0,6 %
1949 bis 1995
96,4%
ab 1996
2,9 %

** Statistischer Bezirk: 77 Büchenbach-Nord

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 593
100 %
EFH, ZFH: 419
70,7 %

** Statistischer Bezirk: 77 Büchenbach-Nord

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Büchenbach Nord nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Büchenbach Nord. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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