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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Burgberg

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Burgberg vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nord, zu dem Burgberg zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Burgberg?

Die Kaufpreise in Erlangen-Nord, zu dem auch Burgberg gehört, sind von 2020 auf 2021 gestiegen. Aktuell werden 6.745 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung fällig (rund + 10,76 Prozent). Für Bestandswohnungen müssen Interessenten mit 4.412 Euro pro Quadratmeter ebenfalls tiefer in die Tasche greifen (rund + 6,83 Prozent). Auch die Kaufpreise für Häuser im Bestand sind von 2020 auf 2021 gestiegen und liegen aktuell bei 5.000 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,45 Prozent).

Von 2019 auf 2021 sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien um rund 17,97 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen haben sich gegenüber 2019 um rund 9,67 Prozent verteuert, für Häuser um rund 13,64 Prozent.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Burgberg (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.725 €/m²
4.023 €/m²
4.400 €/m²
2020
6.098 €/m²
4.130 €/m²
4.257 €/m²
2021
6.754 €/m²
4.412 €/m²
5.000 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Burgberg (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
15,19 €/m²
11,58 €/m²
9,82 €/m²
2020
16,00 €/m²
11,88 €/m²
10,10 €/m²
2021
15,37 €/m²
12,00 €/m²
11,84 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Burgberg?

In Erlangen-Nord, zu dem auch Burgberg gehört, liegen die Mietpreise für Neubauwohnungen aktuell bei 15,37 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2020 zahlen Mieter aktuell also etwas weniger (rund – 3,94 Prozent), gegenüber 2019 etwas mehr (rund + 1,18 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich gestiegen (rund + 1,01 Prozent gegenüber 2020, rund + 3,63 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser im Bestand haben sich erhöht (rund + 17,23 Prozent gegenüber 2020 und rund + 20,57 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Burgberg

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Burgberg ca. zwischen 845 Euro pro Quadratmeter, Geschosszahl: II, GFZ: 0,3) an der Burgbergstraße und an der Platbergstraße und 1.110 Euro (Rathsberger Straße, Geschosszahl: II, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung (Wohnen/Gewerbe) werden um die 740 Euro pro Quadratmeter fällig (Essenbacher Straße, Geschosszahl: II, GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Erlangen-Burgberg

Mit „Burgberg“ wird in Erlangen nicht nur ein Bergrücken im Norden der Stadt bezeichnet, sondern auch ein statistischer Stadtteil. Der Burgberg hat eine Höhe von 332 Metern. Im Südhang befanden sich dort ab 1675 Bierkeller. Auch heute noch werden einige dieser Keller genutzt bzw. es befinden sich Biergärten davor.

Seit Pfingsten 1755 findet auf dem Burgberg die Bergkirchweih statt, die sich zu einem der größten Volksfeste Bayerns entwickelt hat. Am Nordhang des Burgbergs (Rudelsweiherstraße) befindet sich der Jüdische Friedhof.

Der Bezirk, schon früher bei Professoren beliebt, gilt heute immer noch als gehoben, es befinden sich hier Villen und Einfamilienhäuser und die Wohnungsgrößen sind im Vergleich zur Stadt überdurchschnittlich groß. Durch den Erlanger Meilenwald handelt es sich um einen grünen und ruhigen Bezirk.

Mit dem Auto und dem Rad benötigen Sie zum Erlanger Hauptbahnhof etwa 10 Minuten, mit dem Bus erreichen (ab Waldkrankenhaus) sind Sie in zirka 20 Minuten dort und zu Fuß in zirka 30 Minuten.

In Burgberg befindet sich das Malteser Waldkrankenhaus St. Marien. Dort sind unter anderem verschiedene Fachbereiche angesiedelt wie das Geriatrie-Zentrum Erlangen, die Orthopädie und Unfallchirurgie sowie das Interdisziplinäres Zentrum für Wirbelsäulen- und Skoliosetherapie.

Inn Burgberg gibt es nur wenige Geschäfte, dafür sind dort bzw. in der unmittelbaren Nähe aber einige Biergärten und Restaurants verortet.

Zu Pfingsten wird die Erlanger Bergkirchweih gefeiert, ein zwölftägiges Fest. Hier lohnt es sich, rechtszeitig Tische in den Biergärten zu reservieren und Hotels vor Ort zu besuchen, denn das Volksfest zieht zahlreiche Besucher an.

Erlangen-Burgberg in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
12,1%
18-30
18,9 %
30-55
34,2 %
55+
32,6 %

** Statistischer Bezirk: 20 Burgberg

Haushaltsgrößen

1 Person
52,1 %
2 Personen
27,2 %
3 Personen
9,4 %
4 Personen und mehr
11,2 %

** Statistischer Bezirk: 20 Burgberg

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
26,8 %
1949 bis 1995
57,8 %
ab 1996
14,6 %

** Statistischer Bezirk: 20 Burgberg

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 731
100 %
EFH, ZFH: 527
72,1 %

** Statistischer Bezirk: 20 Burgberg

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Burgberg nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Burgberg. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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