Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Dechsendorf Ost vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nordwest, zu dem Erlangen-Dechsendorf Ost zählt.
Für Neubauwohnungen in Erlangen-Nordwest, zu dem auch Dechsendorf Ost zählt, konnten zuletzt Spitzenpreise von durchschnittlich rund 8.173 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Für 2020 liegen zu wenig Daten vor, weshalb wir keinen Vergleich ziehen können. Gegenüber 2019 sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien aber um rund + 47,63 Prozent gestiegen. Auch die Preise für Wohnungen im Bestand sind mit aktuell 6.000 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2019 gestiegen (rund + 49,37 Prozent gegenüber 2020, rund + 40,42 Prozent gegenüber 2019). Die Preise für Häuser im Bestand mit aktuell 5.592 Euro pro Quadratmeter sind im Vergleich von 2020 auf 2021 gesunken (rund – 8,88 Prozent), im Vergleich zu 2019 aber gestiegen (rund + 42,15 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Mieter zahlen in Erlangen-West, zu dem auch der Stadtteil Dechsendorf Ost gehört, aktuell durchschnittlich rund 12,53 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung (rund + 2,54 Prozent gegenüber 2020, rund – 3,32 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 10,65 Euro pro Quadratmeter und stiegen damit gegenüber 2020 (rund 12,46 Prozent) und 2019 (rund 16,01 Prozent). Die Mieten für Häuser im Bestand, mit aktuell 10,73 Euro pro Quadratmeter, sanken von 2020 auf 2021 (rund – 8,6), stiegen von 2019 auf 2020 aber (rund + 16,5 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Dechsendorf Ost ca. 660 Euro (Waldseestraße, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter. An der Campingstraße sowie an der Giesbethstraße werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 660 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Dechsendorf Ost liegt sechs Kilometer nordwestlich von Erlangen. Dieser Stadtteil grenzt direkt an den Dechsendorfer Weiher, auch Großer Bischofsweiher genannt. Daher zeichnet sich Dechsendorf durch einen hohen Freizeitwert aus. Wanderungen, Radtouren, Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden im Sommer sind hier möglich.
Zum Wohnen bietet Dechsendorf Ost großzügig geschnittene Wohnungen und überdurchschnittlich viele Ein- und Zweifamilienhäuser in der Nähe zum Grünen. Der Dorfplatz bildet das gesellschaftliche Zentrum und wird von einem großen Lindenbaum und dem christlichen Dorfkreuz geprägt. In Dechsendorf Ost befindet sich auch die evangelisch-lutherische Christuskirche, die im Jahr 2002 geweiht wurde.
Für Familien mit Kindern befinden sich im Nordosten von Dechsendorf ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Pfarrdorf gibt es zusätzlich zu verschiedenen Spielplätze auch einen Verkehrsübungsplatz mit der Möglichkeit Basketball oder Fußball zu spielen und einem Skatebereich.
Obwohl Dechsendorf am Stadtrand liegt und eher dörflichen Charakter aufweist, ist das Zentrum schnell und einfach mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt in nur drei Kilometer entfernt.
Durch das Pfarrdorf Dechsendorf führt der Fränkische Marienwanderweg, ein beliebter Fernwanderweg in der Region. Ansonsten bietet Dechsendorf viele attraktive Möglichkeiten, in der Natur Sport zu treiben oder sich zu erholen. Am Weiher kann an warmen Tagen gebadet werden, es gibt einen Segelclub, Gastronomieangebote, Grillplätze und jährlich stattfindende Open-Air-Festivals. Für Kinder und Jugendliche stehen mehrere Spielplätze und ein Multifunktionsplatz zur Verfügung.
Dechsendorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants mit Blick auf den Weiher sowie verschiedene Sportanlagen. Mit mehreren Kindebetreuungseinrichtungen und einer Grundschule ist Dechsendorf familienfreundlich.
** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost
** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost
** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost
** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Dechsendorf Ost nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Dechsendorf Ost. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Erlangen.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Erlangen und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Erlangen und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.