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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise Erlangen-Dechsendorf Ost

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Dechsendorf Ost vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nordwest, zu dem Erlangen-Dechsendorf Ost zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Dechsendorf Ost?

Für Neubauwohnungen in Erlangen-Nordwest, zu dem auch Dechsendorf Ost zählt, konnten zuletzt Spitzenpreise von durchschnittlich rund 8.173 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Für 2020 liegen zu wenig Daten vor, weshalb wir keinen Vergleich ziehen können. Gegenüber 2019 sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien aber um rund + 47,63 Prozent gestiegen. Auch die Preise für Wohnungen im Bestand sind mit aktuell 6.000 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2019 gestiegen (rund + 49,37 Prozent gegenüber 2020, rund + 40,42 Prozent gegenüber 2019). Die Preise für Häuser im Bestand mit aktuell 5.592 Euro pro Quadratmeter sind im Vergleich von 2020 auf 2021 gesunken (rund – 8,88 Prozent), im Vergleich zu 2019 aber gestiegen (rund + 42,15 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Dechsendorf Ost (Nordwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.536 €/m²
4.273 €/m²
3.934 €/m²
2020
- €/m²
4.017 €/m²
6.137 €/m²
2021
8.173 €/m²
6.000 €/m²
5.592 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Dechsendorf Ost (Nordwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,96 €/m²
9,18 €/m²
9,21 €/m²
2020
12,22 €/m²
9,47 €/m²
11,74 €/m²
2021
12,53 €/m²
10,65 €/m²
10,73 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in der Erlangen-Dechsendorf Ost?

Mieter zahlen in Erlangen-West, zu dem auch der Stadtteil Dechsendorf Ost gehört, aktuell durchschnittlich rund 12,53 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung (rund + 2,54 Prozent gegenüber 2020, rund – 3,32 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 10,65 Euro pro Quadratmeter und stiegen damit gegenüber 2020 (rund 12,46 Prozent) und 2019 (rund 16,01 Prozent). Die Mieten für Häuser im Bestand, mit aktuell 10,73 Euro pro Quadratmeter, sanken von 2020 auf 2021 (rund – 8,6), stiegen von 2019 auf 2020 aber (rund + 16,5 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Dechsendorf Ost

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Dechsendorf Ost ca. 660 Euro (Waldseestraße, GFZ: 0,5) pro Quadratmeter. An der Campingstraße sowie an der Giesbethstraße werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 660 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Dechsendorf Ost

Dechsendorf Ost liegt sechs Kilometer nordwestlich von Erlangen. Dieser Stadtteil grenzt direkt an den Dechsendorfer Weiher, auch Großer Bischofsweiher genannt. Daher zeichnet sich Dechsendorf durch einen hohen Freizeitwert aus. Wanderungen, Radtouren, Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden im Sommer sind hier möglich.

Zum Wohnen bietet Dechsendorf Ost großzügig geschnittene Wohnungen und überdurchschnittlich viele Ein- und Zweifamilienhäuser in der Nähe zum Grünen. Der Dorfplatz bildet das gesellschaftliche Zentrum und wird von einem großen Lindenbaum und dem christlichen Dorfkreuz geprägt. In Dechsendorf Ost befindet sich auch die evangelisch-lutherische Christuskirche, die im Jahr 2002 geweiht wurde.

Für Familien mit Kindern befinden sich im Nordosten von Dechsendorf ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Pfarrdorf gibt es zusätzlich zu verschiedenen Spielplätze auch einen Verkehrsübungsplatz mit der Möglichkeit Basketball oder Fußball zu spielen und einem Skatebereich.

Obwohl Dechsendorf am Stadtrand liegt und eher dörflichen Charakter aufweist, ist das Zentrum schnell und einfach mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) liegt in nur drei Kilometer entfernt.

Durch das Pfarrdorf Dechsendorf führt der Fränkische Marienwanderweg, ein beliebter Fernwanderweg in der Region. Ansonsten bietet Dechsendorf viele attraktive Möglichkeiten, in der Natur Sport zu treiben oder sich zu erholen. Am Weiher kann an warmen Tagen gebadet werden, es gibt einen Segelclub, Gastronomieangebote, Grillplätze und jährlich stattfindende Open-Air-Festivals. Für Kinder und Jugendliche stehen mehrere Spielplätze und ein Multifunktionsplatz zur Verfügung.

Dechsendorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants mit Blick auf den Weiher sowie verschiedene Sportanlagen. Mit mehreren Kindebetreuungseinrichtungen und einer Grundschule ist Dechsendorf familienfreundlich.

Erlangen-Dechsendorf Ost in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
13,8 %
18-30
12,3 %
30-55
33,4 %
55+
36,9 %

** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost

Haushaltsgrößen

1 Person
39,1 %
2 Personen
31,4%
3 Personen
14,9 %
4 Personen und mehr
14,6 %

** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
4,6 %
1949 bis 1995
68,2 %
ab 1996
26,6 %

** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 548
100 %
EFH, ZFH: 461
84,1 %

** Statistischer Bezirk: 81 Dechsendorf-Ost

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Dechsendorf Ost nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Dechsendorf Ost. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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