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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise Erlangen-Dechsendorf West

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Dechsendorf West vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nordwest, zu dem Erlangen-Dechsendorf West zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Dechsendorf West?

Für Neubauwohnungen in Erlangen-Nordwest, zu dem auch Dechsendorf West zählt, konnten zuletzt Spitzenpreise von durchschnittlich rund 8.173 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Für 2020 liegen zu wenig Daten vor, weshalb wir keinen Vergleich ziehen können. Gegenüber 2019 sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien aber um rund + 47,63 Prozent gestiegen. Auch die Preise für Wohnungen im Bestand sind mit aktuell 6.000 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2019 gestiegen (rund + 49,37 Prozent gegenüber 2020, rund + 40,42 Prozent gegenüber 2019). Die Preise für Häuser im Bestand mit aktuell 5.592 Euro pro Quadratmeter sind im Vergleich von 2020 auf 2021 gesunken (rund – 8,88 Prozent), im Vergleich zu 2019 aber gestiegen (rund + 42,15 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Dechsendorf West (Nordwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.536 €/m²
4.273 €/m²
3.934 €/m²
2020
- €/m²
4.017 €/m²
6.137 €/m²
2021
8.173 €/m²
6.000 €/m²
5.592 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Dechsendorf West (Nordwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,96 €/m²
9,18 €/m²
9,21 €/m²
2020
12,22 €/m²
9,47 €/m²
11,74 €/m²
2021
12,53 €/m²
10,65 €/m²
10,73 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Dechsendorf West?

Mieter zahlen in Erlangen-West, zu dem auch Dechsendorf West gehört, aktuell durchschnittlich rund 12,53 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung (rund + 2,54 Prozent gegenüber 2020, rund – 3,32 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 10,65 Euro pro Quadratmeter und stiegen damit gegenüber 2020 (rund 12,46 Prozent) und 2019 (rund 16,01 Prozent). Die Mieten für Häuser im Bestand, mit aktuell 10,73 Euro pro Quadratmeter, sanken von 2020 auf 2021 (rund – 8,6), stiegen von 2019 auf 2020 aber (rund + 16,5 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Dechsendorf West

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Dechsendorf West ca. 655 Euro pro Quadratmeter (Eisvogelstraße, Geschosszahl: I, GFZ: 0,5). Am Wildentenweg und an der Röttenbacher Straße zahlt man bei gleicher Geschosszahl und gleicher GFZ denselben Preis für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden an der Röttenbacher Straße 585 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: II, GFZ M: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Dechsendorf West

Dechsendorf West im Nordwesten von Erlangen ist ein Stadtteil mit hohem Freizeitwert und ist gleichzeitig gut ans Zentrum angebunden. Dass Pfarrdorf ist bekannt für den Großen Bischofsweiher, der zu Freizeitaktivitäten, zum Camping und zur Erholung einlädt. Durch Dechsendorf führt auch der Fernwanderweg Fränkischer Marienweg.

Das Bild des Stadtteils ist geprägt von vielen neueren Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Wohnungen. Das Wohnen in direkter Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser wird von vielen geschätzt.

Auf dem Dorfplatz stehen eine große Linde und das Dorfkreuz. Die katholische Kirche Unsere Liebe Frau wurde 1963 geweiht. Die vorherige Kapelle Maria Schnee von 1719 wurde in dem modernen Kirchenbau als Nebengebäude integriert.

Dechsendorf liegt nordwestlich des Stadtzentrums von Erlangen, welches in 10-20 Minuten mit dem Auto, Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen ist. Über die Staatsstraßen 2240 und 2259 ist der Stadtteil ebenfalls gut angebunden an Röttenbach und Hemhofen.

Der Dechsendorfer Weiher (Großer Bischofsweiher) ist ein äußerst beliebtes Erholungs- und Freizeitparadies für Erlanger und Menschen aus dem Umland. Die Natur lädt hier zum Joggen, Baden oder Boot fahren ein. Es gibt auch einen Campingplatz. Einmal jährlich findet am Weiher eine Open-Air-Veranstaltung mit klassischer Musik statt.

Dechsendorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, einer Bücherei, mehreren Spielplätzen und Sportstätten sowie Kindergärten und einer Grundschule.

Erlangen-Dechsendorf West in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
12,5 %
18-30
13,3 %
30-55
35,6 %
55+
35,5 %

** Statistischer Bezirk: 80 Dechsendorf-West

Haushaltsgrößen

1 Person
36,9 %
2 Personen
32,5 %
3 Personen
15,2 %
4 Personen und mehr
15,2 %

** Statistischer Bezirk: 80 Dechsendorf-West

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,4 %
1949 bis 1995
66,8 %
ab 1996
30,5 %

** Statistischer Bezirk: 80 Dechsendorf-West

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 380
100 %
EFH, ZFH: 323
85,0 %

** Statistischer Bezirk: 80 Dechsendorf-West

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Dechsendorf West nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Dechsendorf West. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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