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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Eltersdorf

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Eltersdorf vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Südost, zu dem Erlangen-Eltersdorf zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Eltersdorf?

Die Preise für Neubauimmobilien in Erlangen-Südost, zu dem auch Erlangen-Eltersdorf gehört, sind von 2019 auf 2020 gestiegen (2020: durchschnittlich 6.596 Euro pro Quadratmeter, rund + 30,74 Prozent). Für 2021 liegen uns keine Daten vor. Auch die Preise für Bestandswohnungen mit aktuell durchschnittlich 4.541 Euro pro Quadratmeter sind in den vergangenen Jahren gestiegen (rund + 5,83 Prozent gegenüber 2020, rund + 22,04 Prozent gegenüber 2020). Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser mit aktuell 4.330 Euro pro Quadratmeter sind von 2019 auf 2020 zwar gestiegen (rund + 15,76 Prozent), von 2020 auf 2021 zuletzt aber gesunken (rund – 3,78 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Eltersdorf (Südost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.045 €/m²
3.721 €/m²
3.740 €/m²
2020
6.596 €/m²
4.291 €/m²
4.500 €/m²
2021
- €/m²
4.541 €/m²
4.330 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Eltersdorf (Südost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
14,07 €/m²
9,80 €/m²
9,85 €/m²
2020
12,22 €/m²
10,00 €/m²
10,57 €/m²
2021
12,99 €/m²
10,45 €/m²
11,64 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Eltersdorf?

Die Mietpreise für Neubauimmobilien in Erlangen-Südost, zu dem auch Erlangen-Eltersdorf gehört, sind von 2020 auf 2021 gestiegen (rund + 6,3 Prozent), von 2019 auf 2021 aber gesunken (rund – 7,68 Prozent). Mieter zahlen aktuell 12,99 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen hingegen sind die Mietpreise mit aktuell 10,45 Euro pro Quadratmeter in den vergangenen Jahren gestiegen (+ 4,5 Prozent gegenüber 2020, rund + 6,63 Prozent gegenüber 2019).

Auch die Mieten für Häuser im Bestand mit aktuell durchschnittlich rund 11,64 Euro pro Quadratmeter verteuerten sich in den vergangenen Jahren (rund 10,12 Prozent gegenüber 2020, rund + 18,17 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Eltersdorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Eltersdorf zirka 710 Euro pro Quadratmeter (Eltersdorfer Straße oder Mendelstraße, GFZ: 0,5).

Für ein erschlossenes Grundstück mit einer Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) werden in  Erlangen-Eltersdorf ca. 550 Euro pro Quadratmeter fällig (Eltersdorfer Straße oder Wiesengrundweg, GFZ M: 0,5) .

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Erlangen-Eltersdorf

Erlangen-Eltersdorf liegt im Südosten von Erlangen und grenzt im Osten an den Frankenschnellweg und im Westen an die Regnitz. Mehrere Gewässer wie die Gründlach sowie der Eltersdorfer Bach durchfließen Erlangen-Eltersdorf. Zudem liegt der Main-Donau-Kanal in unmittelbarer Nähe des statistischen Bezirkes. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die Egidienkirche sowie der Egidienstein.

Eltersdorf wurde erst 1972 nach Erlangen eingemeindet und feierte 2021 das 1.000-jährige Bestehen. Der Verein „1000 Jahre Eltersdorf“ hat in einer Dorf-Chronik die wichtigsten Ereignisse zusammengefasst, darunter die Explosion der Gasfernleitung an der Königsmühle.

Heute gibt es in Eltersdorf viele Ein- und Zweifamilienhäuser und es leben dort, im Vergleich zur Stadt, überdurchschnittlich viele 65 bis 80-Jährige. 

Ab 2023/2024 soll der Egidienplatz in Erlangen-Eltersdorf umgestaltet werden, um die Aufenthaltsqualität zu verbessern.

Westlich des S-Bahnhalts Eltersdorf soll laut der Stadt Erlangen ein Nahversorger mit Dienstleistungsangeboten und Wohnungsbau entstehen. 2020 hat ein Projektentwickler den Zuschlag erhalten.

Über die A73 ist Erlangen in 10 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn oder dem Bus benötigen Sie zirka 21 bis 37 Minuten in die Stadt, mit dem Fahrrad sind es 21 bis 23 Minuten.

Erlangen-Eltersdorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
13,5 %
18-30
12,5 %
30-55
32,2 %
55+
38,5 %

** Statistischer Bezirk: 50 Eltersdorf

Haushaltsgrößen

1 Person
36,8 %
2 Personen
35,4 %
3 Personen
12,3 %
4 Personen und mehr
15,6 %

** Statistischer Bezirk: 50 Eltersdorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
7,7 %
1949 bis 1995
85,4 %
ab 1996
6,8 %

** Statistischer Bezirk: 50 Eltersdorf

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 950
100 %
EFH, ZFH: 842
88,6 %

** Statistischer Bezirk: 50 Eltersdorf

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Eltersdorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Eltersdorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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