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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Erlangen-Heiligenloh

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Heiligenloh vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Regnitz, zu dem Heiligenloh zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Heiligenloh?

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Heiligenloh zählt, liegen aktuell bei durchschnittlich 7.029 Euro pro Quadratmeter (rund + 10,59 Prozent gegenüber 2020). Für 2019 liegen uns keine Daten vor. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich 3.750 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,16 Prozent gegenüber 2020, rund + 6,66 Prozent gegenüber 2019). Auch für Häuser sind die Preise, die aktuell bei 5.321 Euro pro Quadratmeter liegen, gestiegen (rund + 8,04 Prozent gegenüber 2020, rund + 22,49 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Heiligenloh (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
- €/m²
3.516 €/m²
4.344 €/m²
2020
6.356 €/m²
3.707 €/m²
4.925 €/m²
2021
7.029 €/m²
3.750 €/m²
5.321 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Heiligenloh (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,75 €/m²
10,50 €/m²
13,89 €/m²
2020
13,07 €/m²
10,74 €/m²
12,12 €/m²
2021
11,94 €/m²
10,87 €/m²
11,95 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Heiligenloh?

Die Mietpreise in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Heiligenloh zählt, sind von von 2020 auf 2021 sowie 2019 auf 2021 gesunken (aktuell: 11,94 Euro pro Quadratmeter; rund – 8,65 Prozent gegenüber 2020, rund – 6,35 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Häuser im Bestand sind von 2020 auf 2021 Zeitraum mit aktuell 11,95 Euro pro Quadratmeter gesunken (- 1,4 Prozent gegenüber 2020; rund – 13,97 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Bestandswohnungen hingegen sind von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gestiegen (rund + 1,21 Prozent gegenüber 2020, rund + 3,52 Prozent gegenüber 2019) und liegen aktuell bei durchschnittlich 10,87 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Heiligenloh

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Heiligenloh ca. 1.050 bis 1.300 Euro (baureifes Land, Geschosszahl: II oder III; GFZ: 0,6 oder 0,8) pro Quadratmeter. Am Membacher Weg werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 1.050 Euro pro Quadratmeter fällig (baureifes Land, Geschosszahl: II, wertrelevante GFZ: 0,6).

Auch an der Sperlingstraße und am Starenweg zahlt man 1.050 Euro für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie (baureifes Land, Geschosszahl: II, wertrelevante GFZ: 0,6).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:    (0911) 47 77 60 13.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Heiligenloh

Der Stadtteil Erlangen-Heiligenloh erstreckt sich vom Kosbacher Damm im Süden über die Möhrendorfer Straße im Osten über das Sportgelände FC West des TV 1848 Erlangen im Norden bis hin zum Main-Donau-Kanal im Westen. Fast 60 Prozent der Wohngebäude in Heiligenloh sind mit Baujahr von 1958 bis 1972 entstanden. Die Einwohner leben in guter bis sehr guter Wohnlage in großen Wohnungen oder Häusern.

Bislang gibt es im Stadtteil noch wenige Neubauten, dies soll sich aber ändern. So entstehen zum Beispiel bis 2023 am Membacher Weg sowie am Lerchenbühl Häuser eines Nürnberger Projektentwicklers. Aktuell baut dieser an der Schlehenstraße ebenfalls ein sogenanntes Zwei-Häuser-Projekt. Einige Einwohner sind davon nicht begeistert – unter anderem, weil sie fürchten, ihren grünen Stadtteil zu verlieren.

In Heiligenloh geht es zudem sportlich zu, denn der Membacher Steg über dem Main-Donau-Kanal bietet Interessenten beim Erlanger Triathlon eine gute Möglichkeit dazu, ihren Favoriten zu beobachten und anzufeuern.

Möchten Sie zum Hauptbahnhof, benötigen Sie mit dem Auto zirka 10 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in zirka 16 Minuten dort, mit dem Rad in zirka 9 Minuten und zu Fuß in zirka 30 bis 35 Minuten.

In Heiligenloh gibt es unter anderem ein Eiscafé, einen Bäcker sowie ein italienisches Restaurant. Außerdem befindet sich an der Möhrendorfer Straße eine Edeka-Filiale sowie in deren Umgebung eine Apotheke, eine weitere Bäckerei sowie eine Metzgerei.

Einwohner finden beim Turnverein 1848 Erlangen ein breites Sportangebot. Dieses umfasst unter anderem Sportarten wie Aikido, Fußball und Turnen. Das Angebot richtet sich an Erwachsene und Kinder.

Erlangen-Heiligenloh in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
14,1 %
18-30
14,0 %
30-55
34,1 %
55+
34,9 %

** Statistischer Bezirk: 10 Heiligenloh

Haushaltsgrößen

1 Person
45,5 %
2 Personen
29,1 %
3 Personen
11,9 %
4 Personen und mehr
13,6 %

** Statistischer Bezirk: 10 Heiligenloh

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,4 %
1949 bis 1995
87,6 %
ab 1996
8,6 %

** Statistischer Bezirk: 10 Heiligenloh

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 821
100 %
EFH, ZFH: 677
82,5 %

** Statistischer Bezirk: 10 Heiligenloh

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Heiligenloh nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Heiligenloh. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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