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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Erlangen-Kriegenbrunn

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Kriegenbrunn?

Erlangen-Kriegenbrunn zählt zu Erlangen-Südwest, für das wir Ihnen die Kaufpreise zeigen. In den vergangenen Jahren sind die Kaufpreise für Neubauwohnungen gestiegen. Aktuell liegen sie bei durchschnittlich 4.819 Euro pro Quadratmeter (rund + 0,29 Prozent gegenüber 2020, rund + 2,77 Prozent gegenüber 2019). Auch die Preise für Häuser im Bestand sind gestiegen. Aktuell liegen sie bei 4.903 Euro pro Quadratmeter (rund + 7,15 Prozent gegenüber 2020, rund + 24,85 Prozent gegenüber 2019). Die Kaufpreise für Bestandswohnungen blieben von 2020 auf 2021 etwa auf dem gleichen Niveau (3.794 und 3.796 Euro pro Quadratmeter), sanken aber von 2019 auf 2021 (rund – 5,53 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Kriegenbrunn (Südwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.689 €/m²
4.018 €/m²
3.927 €/m²
2020
4.805 €/m²
3.794 €/m²
4.576 €/m²
2021
4.819 €/m²
3.796 €/m²
4.903 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Kriegenbrunn (Südwest)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
8,17 €/m²
10,00 €/m²
9,66 €/m²
2020
11,13 €/m²
9,88 €/m²
12,08 €/m²
2021
13,13 €/m²
10,57 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Kriegenbrunn?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Südwest, zu dem auch Erlangen-Kriegenbrunn zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Aktuell liegen sie bei 13,13 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,97 Prozent gegenüber 2020, rund + 60,71 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mietpreise für Wohnungen im Bestand sind von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gestiegen (rund + 6,98 Prozent gegenüber 2020, + 5,7 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Häuser im Bestand sanken zwar von 2020 auf 2021 (rund – 17,22 Prozent). Dafür stiegen sie von 2019 auf 2021 (rund + 3,52 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Kriegenbrunn

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Kriegenbrunn am Huthausweg ca. 480 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,5). An der Londoner Straße werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ebenfalls 480 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5). An der Kriegenbrunner Straße muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 545 Euro pro Quadratmeter zahlen (GFZ: 0,5). Für ein erschlossenes Grundstück mit einer Mischimmobilie (Wohnen und Gewerbe) müssen am Eginoplatz 465 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden (GFZ M: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Kriegenbrunn

Kriegenbrunn liegt im Südwesten von Erlangen. In der Gemarkung, die auch Römerreuth genannten wird, finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Ortsteil befinden sich unter anderem die Wehrkirche, ein Friedhof sowie die sogenannte Lilien-Arche. Dabei handelt es sich um einen Garten, in dem seltene oder vom Aussterben bedrohte Pflanzen vermehrt werden. Es werden dort auch verschiedene Veranstaltungen für Pflanzenliebhaber angeboten. Zu Kriegenbrunn zählt außerdem die Schleuse am Main-Donau-Kanal, die aufgrund von Baufälligkeit neu gebaut und ab 2027 in Betrieb genommen werden soll.

In unmittelbarer zu Kriegenbrunn liegen die Bruckerweiher. Zudem befindet sich an der Ortsgrenze an der Wallensteinstraße ein Spielplatz. Dort können Kinder unter anderem im Sand spielen, rutschen oder schaukeln.

In Erlangen-Kriegenbrunn herrscht es ein reges Vereinsleben. Neben einer Freiwilligen Feuerwehr können sich Interessenten unter anderem einer Theatergruppe sowie einem Bürgergesangsverein anschließen. Außerdem plant der Ortsring Aktivitäten und sorgt dafür, dass es nicht zu Überschneidungen bei Veranstaltungen kommt.

In Kriegenbrunn finden sich nur wenige Geschäfte. Zu diesen zählt beispielsweise ein Möbelhändler, eine Autovermietung und ein Computergeschäft.

In die Erlanger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto etwa 12 Minuten, mit dem Bus sind Sie zirka 70 Minuten unterwegs und mit dem Rad benötigen Sie etwa 30 Minuten. Fürth und Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto schnell, und zwar in zirka 20 bzw. 30 Minuten.

Erlangen-Kriegenbrunn in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
11,4 %
18-30
13,7 %
30-55
31,0 %
55+
42,0 %

** Statistischer Bezirk: 62 Kriegenbrunn

Haushaltsgrößen

1 Person
38,8 %
2 Personen
33,5 %
3 Personen
12,6 %
4 Personen und mehr
14,8 %

** Statistischer Bezirk: 62 Kriegenbrunn

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
12,2 %
1949 bis 1995
80,8 %
ab 1996
6,9 %

** Statistischer Bezirk: 62 Kriegenbrunn

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 377
100 %
EFH, ZFH: 356
94,4 %

** Statistischer Bezirk: 62 Kriegenbrunn

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Kriegenbrunn nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Kriegenbrunn. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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