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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Erlangen-Loewenich

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Loewenich vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nord, zu dem Burgberg zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Loewenich?

Die Kaufpreise in Erlangen-Nord, zu dem auch Loewenich gehört, sind von 2019 auf 2021 gestiegen. Eigentümer müssen für Neubauimmobilien aktuell 6.754 Euro pro Quadratmeter zahlen (rund + 10,76 Prozent gegenüber 2020, rund + 17,97 Prozent gegenüber 2019). Bestandswohnungen haben sich mit aktuell 4.412 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2020 und 2019 ebenfalls verteuert (rund 6,83 Prozent gegenüber 2020, rund + 9,67 Prozent gegenüber 2019). Häuser sind aktuell für 5.000 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 17,45 Prozent gegenüber 2020, rund + 13,64 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Loewenich (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.725 €/m²
4.023 €/m²
4.400 €/m²
2020
6.098 €/m²
4.130 €/m²
4.257 €/m²
2021
6.754 €/m²
4.412 €/m²
5.000 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Loewenich (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
15,19 €/m²
11,58 €/m²
9,82 €/m²
2020
16,00 €/m²
11,88 €/m²
10,10 €/m²
2021
15,37 €/m²
12,00 €/m²
11,84 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Loewenich?

In Erlangen-Nord, zu dem auch Loewenich gehört, werden für Neubauwohnungen aktuell Mietpreise von 15,37 Euro pro Quadratmeter fällig (rund + 1,18 Prozent gegenüber 2019). Gegenüber 2020 zahlen Mieter aktuell aber etwas weniger (rund – 3,94 Prozent). Für Bestandswohnungen sind die Mietpreise, die aktuell bei 12,00 Euro  pro Quadratmeter liegen, in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich gestiegen (rund + 1,01 Prozent gegenüber 2020, rund + 3,63 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Häuser im Bestand liegen aktuell bei 11,84 Euro pro Quadratmeter und haben sich ebenfalls erhöht (rund + 17,23 gegenüber 2020, rund + 20,57 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Loewenich

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Loewenich ca. 1.350 Euro pro Quadratmeter (Schillerstraße, Geschosszahl: III, GFZ: 0,8). Auch an der Hindenburgstraße und an der Loewenichstraße wird für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ein solcher Preis fällig.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Loewenich

Der statistische Bezirk Erlangen-Loewenich erstreckt sich von der Luitpoldstraße im Süden bis zur hinter die Schwabach im Norden sowie von der Palmsanlage im Westen bis Schleifmühlstraße im Osten. An der Schillerstraße befindet sich die Rechts- und Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die darüber hinaus auch über eine Philosophische Fakultät sowie den Fachbereich Theologie, eine Medizinische Fakultät, eine Naturwissenschaftliche Fakultät sowie eine Technische Fakultät verfügt. Heute studieren an der 1743 gegründeten FAU insgesamt rund 39.000 Studenten. In Erlangen-Loewenich finden sich überwiegend ältere Gebäude, auch solche, die vor 1919 erbaut worden sind.

Ein beliebter Treffpunkt ist die Lewin-Poeschke-Anlage, auch genannt „Bürgermeistersteg“. Hier gibt es nicht nur einen Streetball- und einen Bolzplatz, sondern auch einen Spielplatz sowie einen Grillbereich. Besucher und Einwohner können eine Elektrogrillstation mit zwei Platten, den „Burger Meister“ von April bis Oktober täglich von 10 bis 22 Uhr nutzen.

Von Erlangen-Loewnich erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof schnell. Mit dem Auto und dem Bus benötigen Sie zirka 8 Minuten, mit dem Rad zirka 5 Minuten und zu Fuß zirka 15 Minuten.

An der Ecke Palmsanlage/Martiusweg befindet sich der Aromagarten, der fast einen Hektar groß ist. In diesem lassen sich über 100 Gewächse bestaunen und riechen. Der Aromagarten wird von der Universität betrieben.

An der Hindenburgstraße/Bismarckstraße steht das Jägerdenkmal, das an das 6. Königlich Bayerische Jägerbataillon erinnert.

Erlangen-Loewenich in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
8,7 %
18-30
29,5 %
30-55
39,0 %
55+
26,2 %

** Statistischer Bezirk: 23 Loewenich

Haushaltsgrößen

1 Person
63,0 %
2 Personen
21,9 %
3 Personen
7,0 %
4 Personen und mehr
8,1 %

** Statistischer Bezirk: 23 Loewenich

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
60,8 %
1949 bis 1995
28,9 %
ab 1996
9,4 %

** Statistischer Bezirk: 23 Loewenich

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 308
100 %
EFH, ZFH: 155
50,3 %

** Statistischer Bezirk: 23 Loewenich

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Loewenich nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Loewenich. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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