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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Schönfeld

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Schönfeld vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Süd, zu dem Schönfeld zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Schönfeld?

Erlangen-Schönfeld zählt zum Stadtteil Erlangen-Süd, für den wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise nennen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 3.911 Euro pro Quadratmeter; im Vergleich zu 2020 sind sie um rund 6,39 Prozent gestiegen, im Vergleich zu 2019  um rund 10,05 Prozent. Die Kaufpreise für Häuser im Bestand liegen aktuell bei 5.164 Euro pro Quadratmeter und sind somit im Vergleich zu 2020 (rund 21,85 Prozent) und zu 2019 ebenfalls gestiegen (rund + 42,02 Prozent). Die Kaufpreise für Neubauimmobilien lagen 2019 bei 6.605 Euro pro Quadratmeter. Für 2021 liegen uns keine Daten vor. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Schönfeld (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.204 €/m²
3.554 €/m²
3.636 €/m²
2020
6.605 €/m²
3.676 €/m²
4.238 €/m²
2021
- €/m²
3.911 €/m²
5.164 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Schönfeld (Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,79 €/m²
10,47 €/m²
11,60 €/m²
2020
14,26 €/m²
10,78 €/m²
12,49 €/m²
2021
14,54 €/m²
11,00 €/m²
11,25 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Schönfeld?

Die Mietpreise für Neubauimmobilien sowie für Bestandswohnungen in Erlangen-Süd, zu dem auch Erlangen-Schönfeld zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Während eine Neubauwohnung zur Miete aktuell 14,54 Euro pro Quadratmeter kostet, war sie 2020 noch für 14,26 Euro zu haben (rund + 1,96 Prozent) und 2019 noch für 13,79 Euro pro Quadratmeter (rund + 5,44 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei 11,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sind sie im Vergleich zu 2020 um rund 2,04 Prozent und im Vergleich zu 2019 um rund 5,06 Prozent gestiegen.

Gefallen sind hingegen von 2021 auf 2020 und von auf 2019 auf 2020 die Mietpreise für Häuser. Bezahlen Mieter aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter, waren es 2019 mit 11,60 und 2020 mit 12,49 Euro pro Quadratmeter etwas  mehr (rund -3,02 bzw. rund – 9,93 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Schönfeld

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in der Erlangen-Schönfeld ca. 750 Euro pro Quadratmeter (Bierlachweg, Geschosszahl: II, GFZ: 0,7). Am Baumschulenweg werden bei gleicher Geschosszahl und gleicher GFZ ebenfalls 750 Euro pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie fällig. Etwas teurer ist das Wohnen an der Elise-Spaeth-Straße in der Nähe des „Brucker Seela“. Dort werden 790 Euro pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie fällig.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 680 Euro pro Quadratmeter fällig (Dresdener Straße, Geschosszahl: II, GFZ M: 1,2).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Schönfeld

Von der Felix-Klein-Straße im Süden bis zur Paul-Gossen-Straßen im Norden und von der Regnitz im Westen bis hin zum ungefähr zum Brucker-Radweg – hier liegt der statistische Bezirk Erlangen-Schönfeld. Dort befindet sich unter anderem der Sitz des ATSV Erlangen. Im Sportverein gibt es verschiedene Abteilungen wie zum Beispiel Fußball, Kendo und Billard. Der ATSV verfügt auch über ein Restaurant, in dem die Sportler neben deutschen auch italienische und türkische Gerichte bestellen können. Die Freizeit lässt sich auch am Brucker Seela verbringen, außerdem gibt es einen Spielplatz am Gustav-Heyer-Weg, unter anderem mit Kletter-Rutschenkombination, Federwippgeräten und zwei Tischtennisplatten und mit dem „Kulturpunkt Bruck“ auch ein Stadtteilzentrum.

Im Stadtteil befinden sich – im Vergleich zur Stadt – wenige Ein- und Zweifamilienhäuser und Gebäude mit den Baujahren von 1958 bis 1972 überwiegen.

In Erlangen-Schönfeld fahren mehrere Buslinien. Außerdem liegt die S-Bahnhaltestelle „Paul-Gossen-Straße“ in unmittelbarer Nähe. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof mit der S1 in 2 Minuten, mit dem Bus benötigen Sie 15 Minuten. Der Hauptbahnhof ist aber auch mit dem Auto, dem Rad oder zu Fuß schnell erreichbar, und zwar in zirka 7 bis 30 Minuten.

An der Ladestation an der Kirchengemeinde Heilig Kreuz können Sie rund um die Uhr Ihre Autos laden.

Erlangen-Schönfeld in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
11,4 %
18-30
21,0 %
30-55
35,0 %
55+
29,8 %

** Statistischer Bezirk: 42 Schönfeld

Haushaltsgrößen

1 Person
51,3 %
2 Personen
27,7 %
3 Personen
10,4 %
4 Personen und mehr
10,6 %

** Statistischer Bezirk: 42 Schönfeld

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,5 %
1949 bis 1995
86,5 %
ab 1996
9,4 %

** Statistischer Bezirk: 42 Schönfeld

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 404
100 %
EFH, ZFH: 239
59,2 %

** Statistischer Bezirk: 42 Schönfeld

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Schönfeld nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Schönfeld. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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